南沙，又一次“打頭陣”了！

昨天，啟境品牌暨 GT7 全球首秀活動(dòng)在大灣區(qū)文體中心舉行。兩大巨頭的跨界合作，讓南沙成為國(guó)內(nèi)外汽車(chē)和科技兩大產(chǎn)業(yè)目光焦點(diǎn)。

圖源：廣州南沙發(fā)布

資料顯示，啟境是華為乾崑和廣汽集團(tuán)聯(lián)合落地南沙后打造的首個(gè)智能汽車(chē)品牌。其背后的華望汽車(chē)技術(shù)（廣州）有限公司，注冊(cè)地址也在南沙！

圖源：廣州南沙發(fā)布

眾所周知，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)是廣州的支柱。南沙則憑借整車(chē)和零部件制造的深厚基礎(chǔ)，占據(jù)著重要的地位。

在今年印發(fā)的《廣州市加快建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)強(qiáng)市規(guī)劃》中，南沙就被多次提及，并定位為先進(jìn)制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展軸和先進(jìn)制造業(yè)基地重要承載區(qū)。

由此可見(jiàn)，無(wú)論是汽車(chē)制造業(yè)，還是未來(lái)的“智車(chē)之城”，南沙都已扛起廣州汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的大旗。

01

官方對(duì)南沙是真偏愛(ài)！

事實(shí)上，2026年一開(kāi)局，南沙便是馬力全力！

上周六，南沙櫻花節(jié)正式開(kāi)幕，漫天櫻雪的畫(huà)面吸引了眾多愛(ài)花人士，首日人流量便突破3萬(wàn)人次！

再往前看，從五月天演唱會(huì)的萬(wàn)人合唱、省港杯賽場(chǎng)的熱血激戰(zhàn)到登上央視的大灣區(qū)燈會(huì).....以上這些，皆是南沙人氣火熱、萬(wàn)象更新的最佳縮影。

圖源：廣州南沙發(fā)布

在近期去過(guò)南沙的朋友，應(yīng)該都有相似的感受：

南沙，真的很不一樣，也變得與以前不一樣了。

第一個(gè)不一樣，指跟其他行政區(qū)對(duì)比。

比如五月天演唱會(huì)所在的體育館，叫大灣區(qū)文化體育中心。南沙濕地公園，則在去年正式更名為大灣區(qū)中央濕地公園。

廣州很多區(qū)域都有燈會(huì)，但有且只有南沙燈會(huì)，可以稱(chēng)為大灣區(qū)燈會(huì)。

圖源：廣州南沙發(fā)布

由此可見(jiàn)，南沙區(qū)的戰(zhàn)略地位及其置于大灣區(qū)的意義，確實(shí)高于其他區(qū)域。

還有國(guó)內(nèi)首條時(shí)速160KM的市域快線(xiàn)——地鐵18號(hào)線(xiàn)，一頭連接珠江新城，另一頭則連接南沙。

比高鐵都闊綽的座椅，帶小桌板的細(xì)節(jié)，皆是18號(hào)線(xiàn)獨(dú)有。后來(lái)其他新開(kāi)線(xiàn)路，也沒(méi)有這般待遇。

圖源：廣州南沙發(fā)布

絕不夸張地說(shuō)，廣州把最頂配置都給了南沙。

不僅如此，在代表著“國(guó)家意志”的全國(guó)兩會(huì)上，南沙也是廣州首個(gè)被點(diǎn)名的區(qū)域：

“促進(jìn)琴澳一體化融合發(fā)展，橫琴、前海、南沙、河套等重大合作平臺(tái)建設(shè)等議題，組織開(kāi)展調(diào)查研究、專(zhuān)題協(xié)商、民主監(jiān)督，推動(dòng)三地高水平互聯(lián)互通、實(shí)現(xiàn)各類(lèi)要素高效便捷流動(dòng)?！?/p>

難怪有網(wǎng)友說(shuō)，南沙就像家里最受寵的“小兒子”——機(jī)會(huì)先給他，資源留給他。

當(dāng)然，南沙自己也在發(fā)力：

2025年，南沙全年地區(qū)生產(chǎn)總值2402.26億元，同比增長(zhǎng)4.8%，增速位居全市第三。

在關(guān)鍵的科技創(chuàng)新領(lǐng)域，南沙集聚超200家人工智能相關(guān)企業(yè)，去年產(chǎn)業(yè)營(yíng)收同比增長(zhǎng)超30%！

AI行業(yè)精英交流團(tuán)來(lái)訪(fǎng)南沙的香港科技大學(xué)（廣州）

來(lái)到今年，全球經(jīng)貿(mào)形勢(shì)變得更加復(fù)雜多變，南沙作為立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界的國(guó)家重大戰(zhàn)略性平臺(tái)，更是展現(xiàn)出強(qiáng)勁的引資勢(shì)頭：

2026年1月，南沙實(shí)際使用外資11.5億元，同比增長(zhǎng)8.5倍，率先實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)門(mén)紅”。

跟市中心幾個(gè)大哥相比，南沙經(jīng)濟(jì)起步稍晚，資歷較淺是不爭(zhēng)的事實(shí)。

但是，其后勁十足、迎頭趕上的表現(xiàn)，更富有想象空間的未來(lái)，至此也已顯而易見(jiàn)。

02

橫瀝島兌現(xiàn)全面提速！

第二個(gè)不一樣，指南沙跟以前的自己對(duì)比。

包括景色更美了，人更多了，距離更近了，生活更宜居了……每一次去南沙，都有肉眼可見(jiàn)的變化。

這種蛻變帶來(lái)的驚喜感，在去年是尤為明顯！

在城市面貌上，光是去年一年，南沙區(qū)政府在中心城區(qū)新建（提升）超74萬(wàn)㎡公園綠地，新增（翻新）大量座椅、成人健身及兒童游樂(lè)設(shè)施。

圖源：廣州南沙發(fā)布

還有通過(guò)打通南沙街道至港灣街道的空間阻隔，劃分騎行、散步、露營(yíng)等區(qū)域，打造刷爆全網(wǎng)的20公里美麗海岸線(xiàn)，現(xiàn)已成為廣州最美風(fēng)景線(xiàn)之一。

無(wú)論是來(lái)游玩還是工作，抑或是在這生活，走在南沙街頭，幾乎隨處有景，隨時(shí)感受到幸福感。

人口方面的變化，也相當(dāng)明顯。

現(xiàn)在的南沙，早已不是十幾年前的“睡城”，相反是一座有人氣、有活力的年輕之城！

在過(guò)去一年里，南沙實(shí)有人口凈增11萬(wàn)，其中7萬(wàn)都是年輕人；實(shí)有人口接近130萬(wàn)，戶(hù)籍人口中青年人占比亦超四成！

每逢周末和節(jié)假日，各大打卡點(diǎn)和商場(chǎng)人氣十足，環(huán)顧周邊人群，幾乎都是潮氣蓬勃的年輕面孔。

圖源：廣州南沙發(fā)布

而撐起南沙發(fā)展骨架的交通路網(wǎng)，也在不斷延伸。

前有地鐵18號(hào)線(xiàn)，將南沙橫瀝與珠江新城的通勤時(shí)間縮短至40分鐘；后有深中通道南沙聯(lián)絡(luò)線(xiàn)通車(chē)，從南沙出發(fā)到深圳寶安，時(shí)間只需20分鐘。

今年1月開(kāi)始，南沙北站高鐵班次翻倍，從南沙可直達(dá)成都、武漢、重慶、鄭州等全國(guó)多地。

南沙向外聯(lián)通更加方便高效，內(nèi)部路網(wǎng)也在持續(xù)優(yōu)化，以大家最關(guān)注的橫瀝島為例——

圖源：廣州南沙明珠灣區(qū)管理局

今年2月，橫瀝島尖新聯(lián)路、金融大道（義沙路以西段）等五條道路陸續(xù)貫通，大幅提升路網(wǎng)通行效能，市政道路路網(wǎng)主框架已經(jīng)初步呈現(xiàn)。

對(duì)于橫瀝島的居民來(lái)說(shuō)，以往出門(mén)要繞行，路況也比較復(fù)雜；現(xiàn)在出行變得絲滑，體驗(yàn)也好多了。

事實(shí)上，如果說(shuō)南沙是在加速蛻變，在這其中的橫瀝島則是駛?cè)氤?chē)道！

圖源：廣州南沙明珠灣區(qū)管理局

過(guò)去一年，南沙期貨產(chǎn)業(yè)園投入使用，約18萬(wàn)方橫瀝地下空間項(xiàng)目封頂，橫瀝島尖北岸生態(tài)堤項(xiàng)目建成……從產(chǎn)業(yè)、商業(yè)到生態(tài)，實(shí)現(xiàn)全方位地升級(jí)。

開(kāi)年至今才三個(gè)月，好消息更是接連不斷！

全國(guó)第一高摩天輪開(kāi)始招標(biāo)、南沙版“海心橋”進(jìn)入地基施工階段、7200萬(wàn)元橫瀝中路升級(jí)項(xiàng)目官宣、橫瀝TOD一期提速建設(shè)、54班九年制學(xué)校預(yù)計(jì)年內(nèi)封頂?shù)鹊取Ｔ?jīng)的藍(lán)圖，逐漸變成眼前的現(xiàn)實(shí)。

既有高規(guī)格的項(xiàng)目，又有高速落地的兌現(xiàn)力，難怪橫瀝島能成為南沙樓市王牌，吸引眾多高端買(mǎi)家來(lái)這刷卡。這也足以說(shuō)明，其價(jià)值已受到市場(chǎng)認(rèn)可。

值得注意的是，橫瀝島上在售樓盤(pán)眾多，具體怎么選擇又是一門(mén)學(xué)問(wèn)。

若是既想住得舒服，又要優(yōu)化資產(chǎn)配置，掌牛哥建議各位可以抓住“更近、更快、更優(yōu)”三大關(guān)鍵詞：

“更近”，指距離板塊核心項(xiàng)目以及資源更近。

例如地鐵18號(hào)線(xiàn)橫瀝站旁的能建·天譽(yù)府，步行距離到地鐵站約800米（圖源：百度測(cè)距），上車(chē)2站就到萬(wàn)博、3站聯(lián)通琶洲、4站抵達(dá)珠江新城。

圖源：廣州南沙發(fā)布

既然是在島上，江景資源必不可少。能建·天譽(yù)府距江直線(xiàn)約150米（來(lái)源：百度地圖），相當(dāng)于出門(mén)步行只要幾分鐘，就能享受江風(fēng)撲面的愜意。

能建·天譽(yù)府實(shí)拍

“更快”，則指快人一步享受板塊發(fā)展的紅利。

來(lái)看能建·天譽(yù)府的位置，幾乎是環(huán)抱前面提及的各大配套，并且?guī)缀醵寄懿叫械诌_(dá)。

社區(qū)旁邊，是全島重點(diǎn)項(xiàng)目的橫瀝TOD一期工程，包含約2萬(wàn)方超級(jí)鄰里中心、少年宮、婦幼中心、圖書(shū)館、足球場(chǎng)和四座商業(yè)體等。建成以后，這里就是全島市政配套密度最高的板塊。

一路之隔的54班中小學(xué)，主體結(jié)構(gòu)施工已在今年2月全面鋪開(kāi)，預(yù)計(jì)3月底實(shí)現(xiàn)部分教學(xué)樓封頂，計(jì)劃2027年9月就能投入使用。

54班中小學(xué) 圖源：廣州南沙明珠灣區(qū)管理局

這意味著，能建·天譽(yù)府的業(yè)主在收樓入住后，這些配套不僅是觸手可及，還是現(xiàn)成可享的狀態(tài)。

最后一點(diǎn)“更優(yōu)”，說(shuō)的正是產(chǎn)品力。

橫瀝島上新盤(pán)有很多，但能一次性集齊“純粹改善+超100%使用率+一線(xiàn)江景”的，能建·天譽(yù)府是為數(shù)不多的一個(gè)。

能建·天譽(yù)府實(shí)拍

建面約133～228㎡改善型戶(hù)型，全部四房起步，戶(hù)戶(hù)皆有巨幕采光面和270°環(huán)幕視野。

而近期開(kāi)放的205㎡實(shí)景板房，江景和空間感都很優(yōu)秀，約10.5米陽(yáng)臺(tái)搭配約300米江景的絕美組合，更是讓人印象深刻，豪宅感拉滿(mǎn)。

樣板間實(shí)拍照

延續(xù)這種高奢格調(diào)，約80米高定門(mén)庭、星空頂?shù)叵萝?chē)庫(kù)、酒店式雙大堂以及定制級(jí)的園林，營(yíng)造出都市度假般的歸家氛圍，體驗(yàn)既尊貴又從容。

看這些實(shí)景照和效果圖，豪宅氣質(zhì)幾乎溢出屏幕。

當(dāng)然，說(shuō)得再好不如眼見(jiàn)為實(shí)。

無(wú)論是能建·天譽(yù)府，還是橫瀝島，建議大家有空來(lái)到實(shí)地走一走，沉浸式體驗(yàn)?zāi)仙车拿篮?，重新認(rèn)識(shí)這個(gè)不一樣的南沙。

說(shuō)不定，這趟旅途會(huì)給你帶來(lái)意外收獲～

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。