昨日（3月18日），云瀑天街項目在拿地近一年后過規(guī)了。根據(jù)過規(guī)公示，云瀑天街是一條長約400米的濱江商業(yè)街，總建面有4.8萬平米（地上3.3萬），絕大多數(shù)2-3層的低層商業(yè)建筑，只是在商業(yè)街北端有一棟14層的酒店，效果圖上已經(jīng)標注為亞朵酒店。

云瀑天街就在盤龍江邊

云瀑天街建筑效果圖

云瀑天街距離瀑布公園非常近，沿盤龍江一字展開，西側(cè)是山水潤城，項目有兩排商業(yè)建筑，中間是步行街，建成后將成為昆明又一條濱江商業(yè)街。

云瀑天街占地面積33畝，土地是去年5月拍賣的，拿地的是2024年才成立的云南清璞房地產(chǎn)公司，這家公司只有3個自然人股東，云瀑天街是公司成立后的第一個項目。

云瀑天街位置不錯，北側(cè)就是瀑布公園，東側(cè)是盤龍江和盤龍江濱江公園，從商業(yè)街到盤龍江邊只有幾十米，周邊有已經(jīng)開發(fā)入住的昆明湖、山水潤城、萬科金域水岸等項目，在建的還有昆明最大的保租房項目惠尚城，人口比較密集，但北部山水新城目前商業(yè)配套較為缺乏，昆明湖、天宇瀾山、中建龍熙壹號等項目原計劃開發(fā)的大型商業(yè)要么沒有建成，要么未能投入運營，在建的旭輝廣場又比較遠，而且進展也不太順利，云瀑天街就成為瀑布公園片區(qū)能夠有望兌現(xiàn)的集中商業(yè)之一。

云瀑天街的位置

從體量上來說，云瀑天街地上3.3萬平米的商業(yè)面積也不算小，但亞朵酒店就要去掉至少1萬多平米，剩余商業(yè)面積最多只有2萬平米左右，相對于片區(qū)龐大的商業(yè)需求來說規(guī)模并不算大。不過，融城昆明湖在云瀑天街北側(cè)，瀑布公園西側(cè)已經(jīng)建成一條類似的水岸商業(yè)街，格局其實和云瀑天街類似，都是兩排低層商業(yè)建筑夾中間一條步行街，云瀑天街建成后基本可以與昆明湖這條商業(yè)街連起來，形成一條長近1公里的水岸商業(yè)街。

昆明湖瀑布公園西側(cè)的商業(yè)街

從規(guī)劃格局上看，云瀑天街的兩排臨街商業(yè)和昆明湖水岸商業(yè)街非常類似，也是由多棟2-3層的建筑組成，業(yè)態(tài)上基本只能考慮餐飲、休閑和品牌專賣店。因為周邊環(huán)境比較好，建成后有可能匯聚休閑業(yè)態(tài)。

盤龍江有著發(fā)展濱江商業(yè)街的良好條件，但在市區(qū)段受制于土地空間，很難進行集中式開發(fā)，此前比較成功的例子是當年官房集團在北市區(qū)月牙公園旁開發(fā)的濱江商業(yè)街，曾經(jīng)是紅火一時的昆明酒吧一條街。云瀑天街的條件與此頗為類似。

月牙塘公園旁的水岸商業(yè)街