昨天早上8:02，當(dāng)大多數(shù)人還在通勤路上刷手機(jī)時(shí)，一篇不到2000字的文章，悄悄發(fā)布在《求是》雜志的官網(wǎng)上。

沒(méi)有熱搜，沒(méi)有刷屏，但它傳遞出的信號(hào)，卻可能在未來(lái)幾年，深刻影響每一個(gè)有房、想買房，或正在為房子焦慮的中國(guó)人。

這篇文章，叫《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》。

如果你覺(jué)得“穩(wěn)預(yù)期”三個(gè)字太官方，那么我翻譯一下：

“別慌了，房地產(chǎn)，國(guó)家要出手穩(wěn)住了?！?/p>

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2026年開(kāi)局就是王炸，元旦那一天《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的影響力大家都見(jiàn)識(shí)過(guò)了。

可以說(shuō)，直接扭轉(zhuǎn)了今年的悲觀預(yù)期，現(xiàn)在各項(xiàng)寬松政策，也是快馬加鞭的陸續(xù)出臺(tái)了。

就在前兩天，求是的這一篇文章再度襲來(lái)，而且再次大篇幅的提到了房地產(chǎn)，再一次的為房地產(chǎn)行業(yè)正名。

大家可以看一下這張圖，這可不是誰(shuí)在這里虛構(gòu)畫面。

我用紅色標(biāo)記給大家圈出來(lái)了，原文是這樣的，我們?cè)賮?lái)著重的看一下，加深印象。

“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局和人民群眾切身利益，要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新情況新問(wèn)題，以更有力更精準(zhǔn)的舉措，持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>

我們也一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是居民的財(cái)富重要來(lái)源，絕大部分家庭的80%的財(cái)富都集中在房子上。

要不然何來(lái)當(dāng)年的，“買房掏空6個(gè)錢包，為房子打工一輩子的說(shuō)法呢？”

大家不都是砸鍋賣鐵的買房嗎？哪怕背負(fù)30年的巨額債務(wù)。

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很明顯，繼元旦那篇文章重申“房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)和金融屬性”之后，這是再一次的肯定，再一次的重量級(jí)措施和信號(hào)。

所以，大家還是要明確2點(diǎn)，一個(gè)是房地產(chǎn)仍然是重要產(chǎn)業(yè)，擁有支柱地位。

一個(gè)是明確居民財(cái)富重要來(lái)源，這是相當(dāng)重要的，這個(gè)話的分量是極其重的。

說(shuō)到底啊，穩(wěn)樓市就是在穩(wěn)家庭的財(cái)富，穩(wěn)消費(fèi)的根基。

而且，從文章透露的消息來(lái)看，我們也不用著急，因?yàn)楦?，更?zhǔn)的藥還在后頭。

《求是》雜志的身份太特殊，它是黨中央機(jī)關(guān)刊物。它關(guān)于房地產(chǎn)的每一次發(fā)聲，幾乎都預(yù)示著一次重大的政策轉(zhuǎn)向。

不信，我們回顧一下過(guò)去10年：

2016年1月1日，《積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)庫(kù)存》。隨后棚改貨幣化安置轟轟烈烈啟動(dòng)，直接催生了全國(guó)性的房?jī)r(jià)翻倍行情。

2017年1月1日，《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》。調(diào)控大幕拉開(kāi)，上漲周期結(jié)束。

2021年10月1日，《堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位》。最嚴(yán)格的調(diào)控時(shí)代來(lái)臨，市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整。

2025年1月1日，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》。首次扭轉(zhuǎn)口徑，要求政策“不能擠牙膏，要一次性給足”。

2026年3月16日，《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》。再次加碼，要求“以更有力、更精準(zhǔn)的措施”穩(wěn)定市場(chǎng)。

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看出規(guī)律了嗎？

《求是》發(fā)聲，往往不是起點(diǎn)，而是發(fā)令槍。它標(biāo)志著最高層對(duì)某個(gè)問(wèn)題形成了統(tǒng)一共識(shí)，接下來(lái)各部門，各地方的配套政策，會(huì)像雨點(diǎn)一樣落下來(lái)。

比如，文章發(fā)布僅僅8小時(shí)后，上海就打響了第1槍，“商業(yè)用房（含商住兩用房）購(gòu)房貸款最低首付款比例，從原來(lái)的不低于50%，直接下調(diào)到不低于30%?！?/strong>

我想這并不是巧合，這是“積極推出有利穩(wěn)增長(zhǎng)，穩(wěn)預(yù)期的政策”的及時(shí)體現(xiàn)。

而且文章里面還有一句非常關(guān)鍵的話，“慎重出臺(tái)有收縮和抑制效應(yīng)的政策”。

這是否意味著，接下來(lái)只有利好，沒(méi)有利空？

凡是可能打擊市場(chǎng)信心的政策，都會(huì)被暫緩，凡是能夠托舉市場(chǎng)的措施，都會(huì)加速推出。

降息，降準(zhǔn)，降低普通住宅首付，稅費(fèi)優(yōu)惠……我們期待的一個(gè)“政策工具箱”被打開(kāi)的時(shí)刻要到來(lái)了。

4

難怪前段時(shí)間有人說(shuō)，那些割肉賣房的朋友，在那天晚上失眠了。

年前380萬(wàn)的房子不買，等到今年420萬(wàn)的人又后悔了。

比如昨晚上吧，我接到了李哥的電話，大概是晚上11:30了，我說(shuō)你怎么這么晚還不睡？

“兄弟，你看到《求是》最新那篇文章了嗎？”他的聲音有點(diǎn)顫抖，不是害怕，而是激動(dòng)。

“我那套掛了大半年都沒(méi)人問(wèn)的學(xué)區(qū)房，中介剛剛告訴我，今晚突然來(lái)了三組客戶要看房。”

李哥是我的前同事，在重慶一家國(guó)企干了十幾年，2021年高點(diǎn)，他掏空了6個(gè)錢包，加上貸款，在核心區(qū)買了套“老破小”學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)單價(jià)還有點(diǎn)高，差不多18000 17000這個(gè)樣子。

而接下來(lái)的故事，大家都知道了。

房?jī)r(jià)陰跌，成交冰凍，他的房子，從2023年掛到2026年，價(jià)格一路狂跌。

直到上個(gè)月，他的老婆下了最后通牒，“必須賣掉，再降一半你也得賣掉，割肉也得賣，利息都付不起了。”

“早就叫你不要買老房子了，根本賣不掉，誰(shuí)買呀？這個(gè)破玩意。”

他差點(diǎn)就簽了委托降價(jià)協(xié)議，好在那篇文章出現(xiàn)了。

因?yàn)?，房地產(chǎn)真的到了非問(wèn)不可的地步了，這個(gè)鏈條太長(zhǎng)了。

一旦繼續(xù)失速下滑，拖累的不僅僅是gdp，數(shù)字更是：

地方政府的錢袋子，銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，上下游數(shù)百萬(wàn)人的就業(yè)，以及最關(guān)鍵的老百姓的錢包和消費(fèi)勇氣。

普通人的機(jī)會(huì)和陷阱同時(shí)出現(xiàn)了，接下來(lái)該怎么辦呢？

信號(hào)已經(jīng)明確，趕緊沖進(jìn)去買房，還是繼續(xù)觀望？