邳州官湖鎮(zhèn)做板材生意的王大哥，買運(yùn)河街道二手房時(shí)聽中介建議，簽了“陰陽合同”省稅費(fèi)，網(wǎng)簽價(jià)做低一半，結(jié)果沒兩年就被稅務(wù)部門稽查，補(bǔ)稅加罰款賠進(jìn)去十幾萬。咱邳州不少老鄉(xiāng)買二手房，都被忽悠過簽陰陽合同“省稅費(fèi)”，卻不知道背后藏著逃稅追責(zé)、合同扯皮、甚至刑事犯罪的大坑，踩坑就賠大錢。我是邳州律師姜威，在邳州本地執(zhí)業(yè)10年，專攻房產(chǎn)買賣糾紛，熟門熟路邳州法院裁判標(biāo)準(zhǔn)和稅務(wù)辦案規(guī)則，今天用咱身邊的真案子把這事講透。

邳州律師姜威：二手房“陰陽合同”，法律上到底認(rèn)哪份？

1.真實(shí)案例：邳州炮車街道李大哥賣房，簽了兩份合同，陰合同實(shí)際成交價(jià)85萬，陽合同網(wǎng)簽價(jià)45萬避稅，后來買家扯皮只認(rèn)低價(jià)合同，邳州法院最終判決按真實(shí)陰合同履行，同時(shí)移送了逃稅線索。

2.法律依據(jù)：《民法典》第146條，以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效，隱藏的真實(shí)行為按法律規(guī)定處理。

3.通俗解讀：用來避稅的陽合同，是雙方造假的，法律上完全無效；真實(shí)交易的陰合同才是履約依據(jù)，但避稅的違法責(zé)任照樣跑不掉。

邳州律師姜威提醒：我處理過邳州東湖街道、土山鎮(zhèn)類似糾紛，很多人以為陰陽合同能占便宜，結(jié)果要么被對(duì)方壓價(jià)，要么被稅務(wù)盯上，兩頭吃虧。

邳州律師姜威：簽陰陽合同，首當(dāng)其沖是稅務(wù)稽查+高額罰款風(fēng)險(xiǎn)

1.真實(shí)案例：開頭的王大哥，稅務(wù)大數(shù)據(jù)比對(duì)發(fā)現(xiàn)申報(bào)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)嚴(yán)重不符，最終不僅補(bǔ)繳了6萬多稅費(fèi)，還被罰了應(yīng)繳稅款3倍的罰款，里外里多花了十幾萬。

2.法律依據(jù)：《稅收征收管理法》第63條，偷稅的要追繳稅款、滯納金，并處50%以上5倍以下罰款，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任。

3.通俗解讀：現(xiàn)在邳州稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)、銀行數(shù)據(jù)全打通，低價(jià)申報(bào)一查一個(gè)準(zhǔn)，省的那點(diǎn)稅費(fèi)，不夠罰款的零頭，嚴(yán)重的還會(huì)坐牢。

邳州律師姜威提醒：咱邳州老鄉(xiāng)別信中介“都這么簽沒事”的鬼話，這兩年邳州稅務(wù)查處的二手房陰陽合同逃稅案越來越多，千萬別抱僥幸。

邳州律師姜威：陰陽合同還藏著虛假訴訟的刑事風(fēng)險(xiǎn)，千萬別碰

1.真實(shí)案例：邳城鎮(zhèn)劉先生簽了陰陽合同，房價(jià)漲了想毀約，拿著低價(jià)陽合同到邳州法院起訴，想賴掉交易，結(jié)果法院查明造假，不僅駁回訴求，還把虛假訴訟線索移送公安。

2.法律依據(jù)：《刑法》第307條之一，捏造事實(shí)提起民事訴訟，構(gòu)成虛假訴訟罪，最高可判3年有期徒刑，還會(huì)留案底。

3.通俗解讀：拿著假的陽合同打官司，就是騙法院，不光官司必輸，還可能從民事糾紛變成刑事犯罪，一輩子受影響。

邳州律師姜威：已經(jīng)簽了陰陽合同，邳州本地怎么補(bǔ)救避坑？

1.還沒過戶交稅的，立刻糾正，按真實(shí)成交價(jià)申報(bào)納稅，從根源上消除風(fēng)險(xiǎn)，別因小失大。

2.已經(jīng)簽了合同有糾紛的，別拿陽合同打官司，按真實(shí)交易約定履約，避免觸碰虛假訴訟紅線。

3.已經(jīng)被稅務(wù)稽查的，第一時(shí)間配合調(diào)查，主動(dòng)補(bǔ)繳稅款滯納金，爭取從輕處理，別硬扛。

總結(jié)一下，二手房陰陽合同，避稅的陽合同完全無效，不僅會(huì)面臨稅務(wù)稽查、補(bǔ)稅高額罰款，還可能觸發(fā)虛假訴訟的刑事風(fēng)險(xiǎn)，純屬撿芝麻丟西瓜。

關(guān)注邳州律師姜威，每天分享咱邳州人聽得懂、用得上的本地法律常識(shí)。

如果你在邳州遇到二手房陰陽合同糾紛、稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、房產(chǎn)合同維權(quán)的相關(guān)問題，私信邳州律師姜威，幫你分析案情、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、依法維權(quán)。