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剛剛判了!南通物業(yè)被要求退場(chǎng)!

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歷時(shí)整整一年,南通創(chuàng)新區(qū)都會(huì)沁園的“換物業(yè)大戰(zhàn)”,終于迎來(lái)終局!

剛剛,都會(huì)沁園業(yè)主委員會(huì)發(fā)布重磅消息:都會(huì)沁園與前期物業(yè)(碧桂園物業(yè))的撤場(chǎng)案訴訟,二審終審勝訴!

法院駁回碧桂園物業(yè)上訴,維持原判——前期物業(yè)服務(wù)合同已依法終止,碧桂園必須限期退場(chǎng)并移交全部資料、資產(chǎn)及設(shè)施。


都會(huì)沁園位于南通創(chuàng)新區(qū)核芯位置,起初物業(yè)為碧桂園物業(yè)。2024年,小區(qū)選聘南都物業(yè)為新物業(yè)公司,但因碧桂園遲遲不退場(chǎng),導(dǎo)致新物業(yè)無(wú)法入場(chǎng)。

隨后,小區(qū)業(yè)委會(huì)與碧桂園物業(yè),便進(jìn)入了曠日持久的換物業(yè)拉鋸戰(zhàn)。


拉鋸戰(zhàn)全紀(jì)錄

南通碧桂園物業(yè)被要求退場(chǎng)

說(shuō)起這場(chǎng)“換物業(yè)持久戰(zhàn)”,每一步都寫滿了業(yè)主的堅(jiān)持與博弈:

2024730業(yè)主大會(huì)依法決議,選聘南都物業(yè)為新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

202488業(yè)委會(huì)與南都物業(yè)簽訂合同,前期物業(yè)合同依法終止

202489業(yè)委會(huì)發(fā)函要求碧桂園于8月24日前退場(chǎng)并交接。

2024825南都物業(yè)進(jìn)場(chǎng)遭碧桂園物業(yè)阻攔,無(wú)法進(jìn)場(chǎng)。

20241216業(yè)委會(huì)提起訴訟,要求碧桂園物業(yè)撤場(chǎng)并依法交接。

2025120小區(qū)業(yè)主靳某起訴業(yè)委會(huì),要求撤銷業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)的相關(guān)決議。

2025514日:一審法院判決:業(yè)主大會(huì)決議合法有效,靳某不服提起上訴。

20251013日,業(yè)主大會(huì)撤銷權(quán)案終審勝訴,維持原判。

20251210日:一審法院判決:《前期物業(yè)服務(wù)合同》于2024年8月8日終止,判令碧桂園物業(yè)于判決生效之日起十五日內(nèi)退出小區(qū)并移交相關(guān)資料、設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。碧桂園物業(yè)不服提起上訴。

2026316日:碧桂園物業(yè)撤場(chǎng)案終審勝訴,維持原判。

根據(jù)這次法院終審判決,主要認(rèn)定了三點(diǎn)事實(shí):

①都會(huì)沁園業(yè)委會(huì)已依法選聘新物業(yè)公司并簽訂生效合同,約定終止條件已成就,前期物業(yè)服務(wù)合同依約終止。


②生效判決已認(rèn)定都會(huì)沁園業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司的程序合法、選聘行為有效,相應(yīng)地,都會(huì)沁園業(yè)委會(huì)與南都公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效。


③現(xiàn)前期物業(yè)服務(wù)合同 已依法終止,碧桂園公司、碧桂園南通分公司作為原物業(yè)服務(wù)人,負(fù)有法定及約定的退場(chǎng)、移交義務(wù),其拒不履行移交義務(wù),侵害了業(yè)主及業(yè)委會(huì)的合法權(quán)益,業(yè)委會(huì)訴請(qǐng)碧桂園公司、碧桂園南通分公司退場(chǎng)并移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)材料,于法有據(jù),本院予以支持。


從“選聘新物業(yè)”到“法院強(qiáng)制退場(chǎng)”,業(yè)主用法律武器守住了家園管理的主動(dòng)權(quán)。

面對(duì)終審判決,都會(huì)沁園業(yè)委會(huì)要求碧桂園物業(yè)主動(dòng)履行判決、平穩(wěn)有序退場(chǎng),完整移交資料、資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備,以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)企業(yè)品牌聲譽(yù)。


實(shí)探南通創(chuàng)新區(qū)時(shí)代都會(huì)

顏值養(yǎng)眼,品質(zhì)抗打

此前,我曾前往都會(huì)沁園小區(qū)實(shí)探。小區(qū)樓棟整體呈現(xiàn)米白色,一二樓為干掛石材,整體品質(zhì)性較強(qiáng),顏值養(yǎng)眼。



所有樓棟一樓均為架空層設(shè)計(jì),并設(shè)計(jì)有不同的主題,方便各年齡段業(yè)主的休閑生活。



小區(qū)里綠化率較高,各式植物長(zhǎng)得非常茂盛。



小區(qū)建筑密度非常低,樓間距闊綽,哪怕是一樓采光也沒(méi)有問(wèn)題。


小區(qū)為非完全人車分流,精裝入戶大堂整體為玻璃材質(zhì),整體觀感干凈整潔。



值得一提的是,時(shí)代都會(huì)小區(qū)的消防樓梯也鋪設(shè)有瓷磚,并貼有小心地滑的標(biāo)簽,整體美觀性較強(qiáng)。


兩梯兩戶設(shè)計(jì),入戶區(qū)域均鋪設(shè)有地磚、墻磚及掛鉤,較為整潔干凈。



更換物業(yè)

南通多個(gè)小區(qū)已經(jīng)行動(dòng)

這兩年,隨著大家對(duì)物業(yè)重要性的認(rèn)知越來(lái)越高,南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

2025年年初,位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù),本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費(fèi)也得到了一定程度的降低:

洋房住宅:1.87元/月/平方米

低密度住宅:3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費(fèi) :0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費(fèi) :0.35元/月/平方米


2025年8月初,萬(wàn)科物業(yè)盛大進(jìn)駐圓融璽悅,小區(qū)環(huán)境及收費(fèi)制度進(jìn)行了調(diào)整。


2025年8月8日,新城悅服務(wù)正式入駐海納春江小區(qū),開啟品質(zhì)化物業(yè)服務(wù)新篇章。


2025年12月06日,蘇建學(xué)府雅居告別建基物業(yè),迎來(lái)招商物業(yè)進(jìn)駐


物業(yè)的好壞,直接關(guān)乎著小區(qū)的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業(yè)的小區(qū)?歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。

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