潤和天心序位于黑石鋪城市更新板塊，商業(yè)、軌道、環(huán)境都無過人之處，買這個盤的人，大概率都是沖著學校來的，實話實說，潤和天心序的教育配套，在長沙南城能位列第一梯隊，而且是實打?qū)嵉呐涮兹胱x，不是劃片隨緣。

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小學就近入讀長郡外國語附屬小學，和項目東地塊直接相鄰，出小區(qū)門就是學校，目送式上學，家長不用早起接送。

根據(jù)拿地協(xié)議，項目初中配套入讀長郡外國語實驗中學南校區(qū)。

眾所周知，長郡外國語本部的實力應該能位列長沙的超一梯隊，南校區(qū)是2025年9月剛開學的新校區(qū)，和本部采用 “一校兩址” 的模式，統(tǒng)一師資調(diào)配、統(tǒng)一管理標準、統(tǒng)一課程體系，簡單說就是 “一套班子，兩個校區(qū)”，不用擔心新校區(qū)教學質(zhì)量跟不上的問題。

西地塊內(nèi)部還會配建一所幼兒園，從幼兒園到初中，12 年教育全在家門口，教育配套的便捷性和含金量，在整個黑石鋪板塊都是獨一份的。

潤和天心序是潤和在天心區(qū)的首秀，潤和拿地風格非常分明——帶書包，南城這宗地沒有例外，能配套周邊的郡外南校區(qū)。

樓棟分布

潤和天心序分東西兩個地塊。

西地塊一共有11棟，為24-26層小高層，點列式布局，該地塊樓間距大多能接近40米，部分快要60米，采光和視野都沒啥問題；

東地塊只有5棟，為6-26層洋房和小高層，更靠近小學和中學，目送上學不成問題，當然可能會受學校噪音影響。

戶型分布

潤和天心序主力戶型包括建面101、112、123、130平戶型，洋房1棟包括111平和137平戶型，只有24套，部分樓棟頂樓為復式，面積更大，大約32套。所有戶型中112平和130平戶型占比最大，覆蓋剛需和剛改用戶。

建面約101平戶型，4房2廳2衛(wèi)設(shè)計，客廳面寬達4米，得房率100.6%（不含電梯廳）。

面約112平戶型，4房2廳2衛(wèi)設(shè)計，客廳面寬達4.35米，布局與101平戶型差不多，各房間面積都有優(yōu)化，適合想兼顧居住舒適度和低總價的家庭，只在西地塊有，性價比很高。

建面約123平戶型，4房2廳3衛(wèi)設(shè)計，做了2個套房，套內(nèi)面積124.7平，適合三代同堂，但是北向書房稍小，東地塊主力戶型，離學校近，改善剛需都能沖。

建面約130平戶型，建面123平戶型布局基本一致，得房率更高一點，套內(nèi)面積136平，各空間更大一點點，適合追求居住品質(zhì)的改善型學區(qū)房買家。

公區(qū)設(shè)計

潤和天心序目前正在建設(shè)中，展示區(qū)未開放，只有少量效果圖流出，看著還行。

小區(qū)大門有85m，很恢弘大氣了！

外立面為現(xiàn)代風格，簡約大氣，它終于放棄了望城潤和系黃黃的外立面了。

配置了下沉庭院，泳池健身房都有，部分樓棟的架空層則設(shè)置有兒童書屋等。

市場下行之后，開發(fā)商卷公區(qū)卷品質(zhì)，剛需盤也配置上了從前豪宅才有的設(shè)施，對購房者來說算是大利好了。

聊完產(chǎn)品和學區(qū)，大家最關(guān)心的肯定是升值和價格，畢竟買房除了自住，也得考慮后期流通。

先說說長沙學區(qū)房的情況，實話實說，近幾年長沙房價一直處于下行情況，但優(yōu)質(zhì)學區(qū)盤，一直是市場上的硬通貨，升值和抗跌性都比普通樓盤強。

比如長郡雙語、麓山國際周邊的學區(qū)房，雖然房齡有的已經(jīng)十幾年，但價格比同板塊非學區(qū)房高20%-30%，而且二手房成交特別快，根本不愁賣。

潤和天心序周邊的二手房和新盤價格，做個直觀對比：

周邊二手房

先看江悅和鳴近兩年二手房價格走勢：2021年首開時，精裝新房均價1.4 萬/㎡，現(xiàn)在二手掛牌均價超1.7萬 /㎡，實際成交價在1.6-1.8萬 /㎡，高峰期甚至沖到過2萬/㎡；而未配套長郡外國語的樓盤，比如周邊的天悅嘉園、香芙家園等，二手房均價才6、7k/平。

周邊新房

中國鐵建花語江南，央企盤，同樣帶長郡外國語學區(qū)，目前在售價格1.25萬/㎡，但最小戶型108平，還是三房；

江悅和鳴，單價要到1.6萬 /㎡，最小戶型104平，也是三房。

潤和天心序，樓面價只有5080元 /㎡，按照長沙的房價規(guī)律，新房單價大概率會在1.3-1.5 萬/㎡之間，而且最小101平就能做四房，總價門檻遠低于同類戶型，還能享受到同等的學區(qū)資源，性價比更高。

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