我說(shuō)，中央別墅區(qū)有且只有一個(gè)好房子項(xiàng)目，以后也不會(huì)有了。先給大家說(shuō)說(shuō)我對(duì)于中央別墅區(qū)的認(rèn)知。我理解的中央別墅區(qū)，溫榆河相對(duì)東西走向的河北岸，因?yàn)檫@里基本都是別墅類(lèi)別的豪宅，并且南觀河景。

而在溫榆河道如此走向的版圖內(nèi)，只有河道最西側(cè)的一個(gè)新盤(pán)北京潤(rùn)園，再往東都是過(guò)去30年間已經(jīng)建成的別墅項(xiàng)目，那些項(xiàng)目蓋的早總之沒(méi)有四代墅。因?yàn)榘鎴D內(nèi)最后一個(gè)地塊是北京潤(rùn)園，后邊也沒(méi)地了，并且北京潤(rùn)園是四代好房子，所以實(shí)際上人家就是中央別墅區(qū)版圖內(nèi)首個(gè)也是最后一個(gè)好房子、四代墅。

說(shuō)起北京的頂豪圈層，絕對(duì)繞不開(kāi)中央別墅區(qū)。它不只是北京豪宅的發(fā)源地，在這里從來(lái)不是簡(jiǎn)單的房子，更是在一眾老錢(qián)和新貴人群心中的圈層象征，這里不僅云集了跨國(guó)企業(yè)的掌舵人、商界精英，還有知名藝術(shù)家等等。

要知道，真正的國(guó)際住區(qū)是靠幾十年涉外積累出來(lái)的，中央別墅區(qū)作為北京最早、也是唯一的原生涉外國(guó)際住區(qū)，30 年沉淀的國(guó)際生活基因，使其板塊具有不可復(fù)制性。而北京潤(rùn)園，就立在這片國(guó)際住區(qū)的正核心，天生站在北京國(guó)際生活的天花板上。

它的配套沒(méi)有半點(diǎn)水分，全是 15 分鐘生活圈內(nèi)用得上的頂流資源。北京約 80% 的頂流國(guó)際學(xué)校都聚在這里，ISB、BSB、鼎石這些耳熟能詳?shù)捻敿饨逃Y源；高端私立醫(yī)療貼身護(hù)航全家健康，八大馬術(shù)俱樂(lè)部、十六大國(guó)際高爾夫球場(chǎng)環(huán)伺，日常圈層社交場(chǎng)景直接拉滿；祥云小鎮(zhèn)、山姆會(huì)員店就在家門(mén)口，高端日常消費(fèi)下樓就能解決。

更難得的是，項(xiàng)目被約 4.56 萬(wàn)畝溫榆河公園環(huán)抱，體量相當(dāng)于 6.5 個(gè)奧森公園，是北京主城最大的城市綠肺，坐享這獨(dú)一份的絕版生態(tài)。

這是中央別墅區(qū)頂豪的生活美學(xué)，是無(wú)數(shù)人終其一生，都在追求的頂階人生的理想模樣。

當(dāng)我們看多了新中式風(fēng)格的寬敞大門(mén)，再看北京潤(rùn)園院墅區(qū)寬達(dá)85米由保加利亞維納多等名貴石材筑起的高12米九拱凱旋門(mén)，會(huì)得到一種來(lái)自更國(guó)際化的不一樣的震撼。

在過(guò)去的幾年中，敢于嘗試國(guó)際范建筑風(fēng)格的新盤(pán)可以說(shuō)屈指可數(shù)。而在我看來(lái)這就是北京潤(rùn)園能讓我記住的原因，因?yàn)槿思也粌H做了且做的很好、賣(mài)的很好。

北京潤(rùn)園的意義在于，讓北京的購(gòu)房者多了一種建筑風(fēng)格的選擇，這一點(diǎn)是非常值得肯定的。

所以，我想借本文講一講我認(rèn)知中的北京潤(rùn)園——首個(gè)也是最后一個(gè)好房子四代墅與劃時(shí)代的產(chǎn)品。

作為板塊內(nèi)首個(gè)與最后一個(gè)能南觀溫榆河美景的四代墅，北京潤(rùn)園的產(chǎn)品到底有多牛？我覺(jué)得銷(xiāo)售情況就說(shuō)明了一切，人家一期開(kāi)盤(pán)的200多套房源，到今天為止已經(jīng)基本完成了網(wǎng)簽。

項(xiàng)目的產(chǎn)品分三類(lèi)，平墅、空墅與院墅，先來(lái)講平墅與空墅。

第一，北京潤(rùn)園做了當(dāng)下京樓第一檔的室外空間，而這部分空間最大進(jìn)深可達(dá)4米。

第二，第二，在室內(nèi)外多個(gè)空間的加持下，使用率基本可以做到120%左右甚至以上。

第三，南向客廳面寬6米起步，平墅中的約328平米戶型更是做到了6.5米寬廳以及270°無(wú)邊框、承重柱遮擋觀景視野。

簡(jiǎn)單講，在戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，無(wú)論是項(xiàng)目的平墅、空墅都是京樓頂配，在溫榆河北岸墅區(qū)更是無(wú)出其右。

尤其是空墅，作為中央別墅區(qū)幾十年來(lái)絕無(wú)僅有的跨時(shí)代產(chǎn)品，更是一房難求。無(wú)論是首層超百平米的餐廳客廳空間，還是室外的超大面積觀景露臺(tái)，又或者約6.6米的片群內(nèi)獨(dú)一份挑空巨窗，都讓居住品質(zhì)得到了質(zhì)變的升華。

另一方面，項(xiàng)目的平墅、空墅產(chǎn)品為精裝交付。

從入戶的雙開(kāi)鑄鋁門(mén)配奢石平滑電子門(mén)鎖到入戶玄關(guān)拼花石材地面；

從大體量奢石上墻到尼斯木包裹；

從大金廚房獨(dú)立空調(diào)到嘉格納全套廚房電器…

說(shuō)一句京樓豪宅精裝的天花板不為過(guò)。

然而，北京潤(rùn)園最好的產(chǎn)品在我看來(lái)是院墅，理由也簡(jiǎn)單，四代墅領(lǐng)先之前版本的別墅太多了。

第一，四代墅的層高優(yōu)勢(shì)，北京潤(rùn)園院墅產(chǎn)品首層至少4米的層高，以及地下兩層每層不低于4.5米的層高。而傳統(tǒng)別墅首層層高基本在3-3.5米，要么沒(méi)有地下空間要么地下一層，且普遍層高3米。

第二，更多、更安全的停車(chē)位。片區(qū)內(nèi)的別墅社區(qū)多為地上車(chē)庫(kù)，社區(qū)人車(chē)不分流。北京潤(rùn)園為人車(chē)分流，并且地下預(yù)留車(chē)位3-5個(gè)。

第三，戶戶南花園。別墅產(chǎn)品，南花園與北花園在售價(jià)上有天壤之別。因?yàn)槭覂?nèi)南向生活空間外是花園，私密更好。況且南向花園才能體會(huì)到陽(yáng)光午餐等更高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

第四，石材里面所帶來(lái)的更高質(zhì)感。板塊內(nèi)老別墅多以涂料為外立面材質(zhì)，而北京潤(rùn)園院墅的立面用的是萊姆石干掛石材，再輔以金屬藝術(shù)線條。

第五，更充足的采光。北京潤(rùn)園南向均為落地窗，甚至于地下一層在大面積采光窗的加持下采光效果也非常好。而傳統(tǒng)別墅南向多為半窗，且地下空間無(wú)采光。

北京潤(rùn)園作為華潤(rùn)置地在北京的首個(gè)園系產(chǎn)品，在我看來(lái)只四個(gè)字形容即可，傾盡所有。無(wú)論是從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、精裝標(biāo)準(zhǔn)、園林布局等各個(gè)維度看，都做到了頭部。

據(jù)了解北京潤(rùn)園二期已經(jīng)開(kāi)啟排卡，平墅約328平米、空墅約329平米以及院墅約700-990平米，其中空墅因意客戶較多已經(jīng)停止排卡。二期價(jià)格較之一期會(huì)有所上浮，目前一期還有少量房源可售。

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