天津一男子花350萬(wàn)元抄底，7套老破小，每個(gè)月租金1.5萬(wàn)元，租售比最高6%，比純銀還劃算。

成都一90后媽媽花370萬(wàn)買(mǎi)5套老破小，現(xiàn)在每月收入10600元，房子都是在成都一二環(huán)地鐵口附近，每套花6000元軟裝后出租給年輕群體。

成都的這一位90后媽媽成，她本來(lái)是在銀行上班的，剛好被裁，朋友叫他陪著去一起去看房，因?yàn)樗笥颜f(shuō)要買(mǎi)老破小，就是因?yàn)檫@樣一場(chǎng)陪著朋友去看房，也讓她發(fā)現(xiàn)了商機(jī)。

最近這幾天爆出來(lái)的這種超級(jí)老破小的時(shí)間還是挺多的，還有人花330萬(wàn)買(mǎi)了8套，他們的核心邏輯就是“以租養(yǎng)貸”博城市更新。

我覺(jué)得他們這樣子的思路靠譜嗎？網(wǎng)友替這些博主的擔(dān)心，因?yàn)樗麄兪琴嵙俗饨?，賠了本金，得不償失。

我覺(jué)得這種事情是可以做的，只要你有這個(gè)成本，這個(gè)成本最好是來(lái)自于自己的自有資金，如果去銀行貸款的，或者是做的按揭貸款，壓力會(huì)大一點(diǎn)，但不會(huì)虧哪里去。

雖然說(shuō)現(xiàn)在房子很多，但租房子的年輕人還是很多的，只要你把房子打理好，用軟裝美化過(guò)以后，這樣的房子還是很好出租的。

因?yàn)槊磕甓紩?huì)有一大批年輕人從高校畢業(yè)，我之前剛從學(xué)校出來(lái)走上工作的年輕人，他們肯定還沒(méi)有能力買(mǎi)房，那么他們就會(huì)選擇租房，租房市場(chǎng)需求還是有的。

現(xiàn)在的年輕人，他們就是要給到自己足夠的情緒價(jià)值，只要你出租的房子足夠的干凈，溫馨，舒適，他們?cè)敢饣ǜ嗟腻X(qián)去買(mǎi)單。

身為中介，對(duì)于這一方面我們是最能夠有話語(yǔ)權(quán)的，因?yàn)樵谖覀兊膸Э粗兄灰阑^(guò)的房子特別的好租，二手房買(mǎi)賣(mài)也是一樣的道理。

現(xiàn)在銀行存款的利率很低，買(mǎi)了老破小以后經(jīng)過(guò)美化租出去，租金一般都會(huì)高過(guò)我們的存款利息，如果租金能夠覆蓋月供，我覺(jué)得這種事情也沒(méi)有那么恐怖。

再說(shuō)，這老破小一般都是地段非常好的位置，出租就不用擔(dān)心了。

每月的租金覆蓋了月供以后，他們播的就是城市更新，因?yàn)橐院蟛粫?huì)再大開(kāi)發(fā)的進(jìn)行土地供應(yīng)，而城市的一些老婆，小房子肯定會(huì)面臨著更新，如果不更新，那就繼續(xù)出租，如果更新了，那是兩全其美。

我如果有足夠的現(xiàn)金，我肯定也會(huì)去買(mǎi)老破小，現(xiàn)在的老破小價(jià)格已經(jīng)真的很跌到位了，地段好面積小，總價(jià)低，你說(shuō)還能再跌哪里去呢？

何況現(xiàn)在的大方向已經(jīng)非常明朗，房?jī)r(jià)必須要穩(wěn)住。這個(gè)就像我們的心電圖一樣，肯定是會(huì)有曲線波動(dòng)的，你不是上就是往下，繼續(xù)下是不可能，那只能繼續(xù)上，你還擔(dān)心什么呢？

最近我們金華出了一批70年產(chǎn)權(quán)的公寓，而且還是精裝的，還是在一個(gè)未來(lái)社區(qū)，首付只要2萬(wàn)就可以買(mǎi)一套39㎡的精裝修公寓，每個(gè)月的月供只要1800元就可以。

這樣的月供是不是就可以覆蓋掉房貸了？年輕人本來(lái)就是要租房子的，現(xiàn)在就是把租金轉(zhuǎn)化成月供，平時(shí)稍微節(jié)制一下自己的支出就可以了，幫房東還房貸還不如幫自己還，對(duì)嗎？