四川綿陽三臺(tái)縣五家房企聯(lián)合承諾，自4月1日起住宅售價(jià)不低于5000元/平方米，試圖以“行業(yè)自律”穩(wěn)住房?jī)r(jià)、提振信心。引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

近日有博主爆料，為了避免房?jī)r(jià)內(nèi)卷、穩(wěn)住房市和信心，四川綿陽三臺(tái)縣五家房地產(chǎn)開發(fā)公司集體承諾，于4月1日起，不再出售低于5000/m2起的住宅進(jìn)入市場(chǎng)。

這名博主感慨，一個(gè)西部百強(qiáng)縣，綿陽副中心，GDP突破600億的三臺(tái)縣，撐不起5000的房?jī)r(jià)嗎？

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，要是政府發(fā)布，低于五千的房子政府收購，估計(jì)能有用，開發(fā)商不賣，二手房大量供應(yīng)。

有網(wǎng)友追問，這是不是一種商業(yè)壟斷，這不是價(jià)格同盟，合法嗎？

• 綜上來看，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商此舉看似在對(duì)抗內(nèi)卷、守護(hù)市場(chǎng)，實(shí)則是樓市深度調(diào)整期，開發(fā)商用人為限價(jià)對(duì)抗真實(shí)供需，既不合規(guī)，也難長(zhǎng)久。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，三臺(tái)縣當(dāng)前二手房均價(jià)約4900元/㎡，部分小區(qū)甚至低至4000元出頭，新房實(shí)際成交價(jià)本就貼近5000元邊緣。

多家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)貥鞘腥セ瘔毫ζ螅祪r(jià)走量已是行業(yè)共識(shí)。當(dāng)前全國(guó)樓市已進(jìn)入“分化時(shí)代”，三四線及縣域城市面臨人口流出、庫存高企壓力，房?jī)r(jià)回歸理性是大勢(shì)所趨。

五家房企聯(lián)手劃定“價(jià)格底線”，本質(zhì)是不想割肉、不愿讓利，想用抱團(tuán)方式強(qiáng)行托底。然而這種操作涉嫌價(jià)格壟斷。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《反價(jià)格壟斷規(guī)定》第七條，具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的經(jīng)營(yíng)者不得固定或變更商品價(jià)格，聯(lián)手限價(jià)屬于典型的壟斷協(xié)議。人民日?qǐng)?bào)此前也曾明確評(píng)論：開發(fā)商聯(lián)合抵制降價(jià)，可能違反《反壟斷法》，損害消費(fèi)者合法權(quán)益。用“集體承諾”對(duì)抗市場(chǎng)規(guī)律，不僅越界，更難獲得監(jiān)管與市場(chǎng)認(rèn)可。

值得一提的是，穩(wěn)樓市的核心是激活真實(shí)需求，而非鎖定價(jià)格。降低首付、下調(diào)利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼、優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)，才是讓百姓愿意買、買得起的正道。靠抱團(tuán)限價(jià)制造“價(jià)格堅(jiān)硬”的假象，只會(huì)讓剛需望而卻步，讓庫存越積越多，最終拖垮行業(yè)信心。

總之，房?jī)r(jià)可以有底線，但底線應(yīng)是市場(chǎng)與購買力共同決定，而非房企閉門協(xié)定。違背規(guī)律的“保價(jià)聯(lián)盟”，終究擋不住趨勢(shì)，也換不回真正的市場(chǎng)信心。

對(duì)此，你怎么看呢？