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新政落地顯效，樓市平穩(wěn)修復(fù)

2026年3月20日，南京正式出臺《穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施》，推出6項(xiàng)穩(wěn)樓市新政，本周作為新政落地的首個(gè)關(guān)鍵窗口期，政策聚焦市場秩序監(jiān)管、“以舊換新”貼息兩大方向，疊加前期需求端刺激政策，供需兩端修復(fù)動(dòng)力持續(xù)累積。

本周南京樓市整體呈現(xiàn)“政策利好釋放、修復(fù)態(tài)勢明確、結(jié)構(gòu)分化顯著”的特征，2月新房價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，二手房熱度居高不下，市場預(yù)期穩(wěn)步修復(fù)，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)與短期調(diào)整壓力并存。

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土地市場平穩(wěn)，無涉宅供應(yīng)及成交

2026年第11周（03.16-03.22），南京市區(qū)土地市場運(yùn)行平穩(wěn)，無涉宅用地供應(yīng)及成交，也未新增宅地出讓公告。

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新房量價(jià)齊升，改善需求成核心支撐

本周新房市場供需貼合政策窗口期，呈現(xiàn)短期調(diào)整與中長期平穩(wěn)修復(fù)并存態(tài)勢，改善需求成為核心支撐。供應(yīng)端，房企反應(yīng)敏銳，2026年第11周（03.16-03.22）南京市區(qū)商品房供應(yīng)3.50萬方，環(huán)比上漲63.91%，主動(dòng)推貨承接市場需求，為后續(xù)成交回升筑牢基礎(chǔ)。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

成交端表現(xiàn)亮眼，同期南京市區(qū)商品房成交5.75萬方，環(huán)比上漲15.27%，成交均價(jià)26054元/㎡，環(huán)比上漲6.81%。此次量價(jià)同步波動(dòng)，屬于市場修復(fù)過程中的短期正常調(diào)整，并未改變整體復(fù)蘇節(jié)奏。

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二手房平穩(wěn)活躍，一二手聯(lián)動(dòng)待提升

2026年第11周（03.16-03.22）南京全市二手房成交網(wǎng)簽2052套，環(huán)比上周微漲約2%，是一手房的3.9倍；2026年至今，全市二手房累計(jì)成交17836套，是一手房的5.0倍。目前二手房市場保持平穩(wěn)活躍態(tài)勢，熱度尚未有效傳導(dǎo)至新房市場，一二手房聯(lián)動(dòng)性仍需加強(qiáng)。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

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后市平穩(wěn)修復(fù)，運(yùn)行節(jié)奏穩(wěn)步改善

綜合來看，本周南京樓市處于新政落地關(guān)鍵期，政策利好持續(xù)釋放，供需兩端積極修復(fù)，改善需求為核心支撐，土地市場運(yùn)行平穩(wěn)。當(dāng)前短期調(diào)整系政策落地前正常反應(yīng)，未改變整體平穩(wěn)修復(fù)節(jié)奏。

短期來看，隨著新政顯效，二手房熱度有望傳導(dǎo)至新房，改善需求持續(xù)釋放，疊加土地供應(yīng)平穩(wěn)、房企優(yōu)化供給，南京樓市將延續(xù)“量增價(jià)穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”態(tài)勢，運(yùn)行穩(wěn)定性提升，短期大幅波動(dòng)概率較低。

本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI任務(wù)功能撰寫。

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