太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

深入一線調(diào)研，掌握市場脈絡(luò)，洞察山西樓市的行業(yè)本年趨勢！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

山西樓市｜韌性極強????

樓評君，并非山西人。十余年期間，除朔州未有地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)外，走遍山西十座城市，很多項目停滯，也有一些落地項目，每個城市均有其特性！

2026年前三個月，樓評君已經(jīng)走過大同、太原、晉中、臨汾、呂梁、長治、運城，暫且不做系統(tǒng)的城市分析，今晚寫一下基本的感受！

NO. 1｜大同樓市的趨勢

大同，在居住產(chǎn)品層面，是高于太原一個檔次的！

雖然大同樓市已經(jīng)經(jīng)歷了過山車的一般的行情銳減，從高峰時期300萬方，降低至2025年的142萬方左右，但大同的樓市格局仍具有極強的韌性。

韌性源于大同始終保持了分檔梯隊的發(fā)展，比如五六千的剛需盤在御西，七八千的改善在御東，性價比剛需+改善在二手房中，高端改善萬元盤在環(huán)文瀛湖。

單純講大同的高端住宅，大平層200-300平米的產(chǎn)品，十余間期間，但凡改善盤必有二三成的布局，別墅+底躍面積則300-500平米之間比比皆是。

雖然大同整體房價在六七千元，但頂級豪宅的單價是市場均價兩倍以上的依舊很多，唯一制約的去化速度降緩，不再像當(dāng)年數(shù)top盤年銷量二三千套！

在房企競爭格局上，大同屬于內(nèi)生房企經(jīng)營更穩(wěn)，全國品牌房企口碑不佳，在產(chǎn)品上，造價上，新技術(shù)應(yīng)用上，大同的產(chǎn)品革新略快于太原的速度的。

從趨勢看，大同樓市分化加劇，新樓盤改善+豪宅端發(fā)力，剛需淪為二手房戰(zhàn)場。

NO. 2｜太原、晉中樓市的趨勢

太原、晉中樓市具有互生屬性！

房地產(chǎn)換代周期，層高、架空層、零公攤，寬廳、高墻窗比、L型邊廳，環(huán)幕等設(shè)計迭代，在太原、晉中其實都有個例的突破，尚蔚然成風(fēng)！

太原的高容用地屬性，使得其產(chǎn)品的可能性不會有太強的突破空間，晉中因過去承接太原外溢剛需剛改，在太原保障房布局后，客群外溢紅利消失！

晉中和太原，未來一年內(nèi)更多的瞄向中產(chǎn)階級穩(wěn)定的家庭，在144-250平之內(nèi)的產(chǎn)品集中型內(nèi)卷，晉中的保利產(chǎn)品偏保守，樓評君參與定位的某項目預(yù)計今年啟動。

此外，太原周邊縣域中，樓評君2023年曾主導(dǎo)過婁煩建投青云府項目，在開發(fā)相對滯緩的城市仍有集中改善的機遇，但清徐、徐溝、陽曲均屬于開發(fā)過度飽和！

NO. 3｜呂梁樓市的趨勢

神奇的呂梁，無論是GDP還是樓市，可謂逆襲！

呂梁是品牌房企當(dāng)年普遍戰(zhàn)略放棄的一個城市，因其地形地貌極具特性，和蘭州、威海及其相似，狹長的河道形成了南北和東西的城域格局！

然而，2018年-2024年，離石的房價從省內(nèi)較低的四五千元，發(fā)展如今不少項目已經(jīng)單價直奔萬元，是山西省內(nèi)少有的補漲型地市。

目前離石的主流新房均價6500-7500，已經(jīng)和其他地級市單價接近，但是離石區(qū)人口數(shù)量仍在省內(nèi)屬于較低水平，成交量近年來基本穩(wěn)定！

NO. 4｜長治樓市的趨勢

長治是山西省房價崛起較快的地級市！

2018年，樓評君承接長治火車站五針街的一宗用地，產(chǎn)品定位、定價策略、推售周期、營銷任務(wù)等，甚至案名也是樓評君的建議——均和悅府！

后期長治液壓廠保利和光塵樾的產(chǎn)品定位，加上銘基、三建等房企的業(yè)務(wù)往來，以及寶佳的一些機緣，算下來對長治也算是比較熟悉。

2026年樓評君走訪長治的感受如下：長治城市發(fā)展仍有潛力，城鎮(zhèn)化紅利尚未消失，剛需剛改仍具有跑量的屬性。

其次，長治的房價屬于偏高的感覺，雖然五六千的也有，但普遍的房價八九千是常態(tài)，西環(huán)的房價比東區(qū)要高一些，長治房價或有下行壓力。

此外，長治的產(chǎn)品革新上，相對大同、運城這類城市看，屬于緩慢一些，屬于獲得比較滋潤，市場中也是本土房企為絕對主力。省內(nèi)國企占比也不低！

NO.5｜運城樓市的趨勢

運城，人口大市，銷量大城！

運城的新房成交量極具韌性，雖然市場下行，但年縮減套量僅有15%左右，從成交結(jié)構(gòu)看，成交面積縮減可能會在10%以內(nèi)。

運城的房價在山西省地市里屬于偏低的水平，比呂梁、忻州、臨汾都有低一些，這種低價并未使得運城的產(chǎn)品革新停滯。

運城的房企和大同相似，本土房企第一梯隊四五家，經(jīng)營十余年，品牌房企產(chǎn)品質(zhì)量、管控、口碑不及本土房企，運城受到西安產(chǎn)品影響，創(chuàng)新性較高！

從2026年趨勢看，運城的新房產(chǎn)品革新?lián)Q代，老舊產(chǎn)品低價清倉，庫存積壓仍有較大的余量，新開發(fā)項目產(chǎn)品革新，均價或有適度上漲的空間！

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