市區(qū)新房的“集中度”越來越高。

去年，40個板塊中，有3個板塊占據(jù)了市區(qū)成交總量的三分之一，成為龍頭板塊。

分別為：西站、順馳橋和新梅江。

今年，河北的“新區(qū)”有望加入陣營當(dāng)中。

即外院附中城市更新項(xiàng)目。

這也是足以讓河北區(qū)樓市“逆天改命”的片區(qū)。

很長一段時間，河北區(qū)身陷“供應(yīng)泥潭”。

2025年以前，4年賣了3宗地。

沒有新宅地，產(chǎn)品就無法升級換代；沒有適銷對路的產(chǎn)品，成交量必然低。

一直在經(jīng)歷一場“饑餓游戲”。

以至于，后續(xù)的新盤供應(yīng)要么靠存量盤活，要么靠“商改住”。

外院附中145萬方城更來了之后，迎刃而解。

去年的中車 ·中環(huán)學(xué)府、金地·上灣玖峯都是當(dāng)下的“搶手貨”。

隨著城更的深入，越來越多的宅地被“解封”。

片區(qū)內(nèi)的7宗宅地，已出讓3宗。

今年河北區(qū)率先出場的純新盤就出自這里，即津鐵格調(diào) ·麟鳳來儀。

目前項(xiàng)目已進(jìn)入排卡階段，預(yù)計(jì)二季度入市。

6-10層洋房，建面約102、117、122、130、135、139平米；

17-18層小高，建面約88、94、99、101平米。

不僅如此，作為河北區(qū)樓市的“門面”，其城市更新已被列入今年全市的重點(diǎn)項(xiàng)目。

與外大教育集團(tuán)合作的12年制學(xué)校，正全速推進(jìn)。

與此同時，周邊的路網(wǎng)與老舊小區(qū)（廠區(qū)）改造也在有序推進(jìn)中。

也就是說，隨著城更的深入，外院附中周邊的城市界面提升和住宅產(chǎn)品創(chuàng)新將會全面破局。

足以推動樓市的段位升級。

除了外院附中這個“大引擎”之外，還加了兩塊“內(nèi)存條”。

一個是北寧公園地塊。

地塊位于中環(huán)線，南側(cè)為育紅路，與北寧公園一路之隔，屬于城更地塊。

體量很“微型”，占地面積不足7000平米，建面僅1萬方。

容積率1.5，可規(guī)劃為純洋房社區(qū)。

新房以地源改善為主，預(yù)計(jì)主打中小戶型的洋房，估計(jì)100戶左右。

從實(shí)際樓面價推測，洋房或?qū)⒃?.5-2.8萬/平米。

另一個是金鐘河大街地塊。

該地塊屬于金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目。

西側(cè)為金鐘河大街，緊鄰東麗區(qū)，臨近地鐵6號線金鐘河大街站。

周邊規(guī)劃有大型綜合商業(yè)TOD、主題公園、幼兒園、中小學(xué)等城市配套資源。

地塊包含住宅、商業(yè)、教育用地。

其中住宅建筑面積6.6萬平米，容積率2.7，將以高層為主。

毫無疑問，城市更新給河北區(qū)帶來的影響是巨大的。

因?yàn)?，供?yīng)猛增與城市能級的提升正同步進(jìn)行中，催生出新A類板塊+新產(chǎn)品。

對于它的價值我們需要進(jìn)行新一輪的評估。

至少，囤積多年的改善需求，終于有處釋放了。

開年，買房人給予區(qū)域樓市“超正向反饋”。

1月成交量全市領(lǐng)漲；

2月逆市“飄紅”，環(huán)比上漲22%。

今年，河北區(qū)的實(shí)力絕對不容小覷。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。