近日，上實(shí)發(fā)展正式對(duì)外發(fā)布2025年全年業(yè)績(jī)報(bào)告，這份財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)反差明顯，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入33.88億元，同比增長(zhǎng)35.87%，營(yíng)收漲幅亮眼，但最終歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)卻為虧損狀態(tài)，全年凈虧損達(dá)到6.18億元，全年房產(chǎn)簽約金額僅29.08億元。

此次業(yè)績(jī)虧損，和公司資產(chǎn)價(jià)值縮水直接相關(guān)。根據(jù)公告內(nèi)容，上實(shí)發(fā)展在2025年下半年，合計(jì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約0.52億元，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是公司旗下部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值降低，財(cái)務(wù)上做減記處理，這部分減記金額直接計(jì)入虧損。

其中，涉及青島的兩大地產(chǎn)項(xiàng)目均在減值范圍內(nèi)。其一為青島國(guó)際啤酒城項(xiàng)目，由上實(shí)發(fā)展全資子公司開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目存貨成本約11.26億元，可變現(xiàn)凈值僅9.24億元，此前已累計(jì)計(jì)提減值1.90億元，本次再補(bǔ)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備0.12億元。其二是青島達(dá)利廣場(chǎng)項(xiàng)目，投資性房地產(chǎn)成本0.77億元，評(píng)估價(jià)值僅0.62億元，本次計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備0.15億元。

除此之外，公司對(duì)外的一筆寧波長(zhǎng)期股權(quán)投資，也因公允價(jià)值大幅縮水，計(jì)提減值準(zhǔn)備0.25億元。三部分減值疊加，進(jìn)一步拖累了公司整體業(yè)績(jī)。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次上實(shí)發(fā)展對(duì)青島兩大項(xiàng)目計(jì)提減值，也反映出當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)、存量地產(chǎn)項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)壓力，項(xiàng)目去化慢、價(jià)值縮水成為不少房企的共性難題。

大家覺(jué)得青島這兩大老牌項(xiàng)目，后續(xù)能否扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀呢？歡迎留言討論。