今年，昆明樓市迎來了久違的“金三”！

銘騰數(shù)據(jù)顯示，上周昆明新房成交600套，環(huán)比漲幅約54%，義承、大華、金地等盤成熱銷主力。

同時(shí)，二手房市場(chǎng)也在蓄力，僅鏈家平臺(tái)就帶看5889組，看房人數(shù)連續(xù)4周上漲。

新房量?jī)r(jià)齊漲

有盤一周賣出8479萬

根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)，剛剛過去的一周（3月16日-3月22日），昆明共成交600套新房，總建面約7.58萬平。

相比上一周，成交規(guī)模環(huán)比上漲約54%。

拉長(zhǎng)時(shí)間線來看，這還是近22周以來，昆明新房成交量的峰值。

｜圖源：銘騰機(jī)構(gòu)

再來看價(jià)格，上周昆明主城成交均價(jià)約12195元/平，小幅上漲約6%。

｜圖源：銘騰機(jī)構(gòu)

量?jī)r(jià)齊漲的背后，部分樓盤的表現(xiàn)尤為出色，堪稱小陽春主力推手。

｜昆明樓市一線制

比如邦泰觀云，單周就成交約8479萬，相當(dāng)于每天都能賣出1200多萬。

一環(huán)四代宅義承丹霞翠嶼同樣熱度高漲，周末成交額就高達(dá)約4100萬元。

萬科棠月東方開盤僅2個(gè)月不到，始終保持熱銷態(tài)勢(shì)，單周戰(zhàn)績(jī)已高達(dá)約4800萬。

中鐵時(shí)代央著銷售則表示，周末售樓部座無虛席，共成交23套，銘騰數(shù)據(jù)顯示其單周業(yè)績(jī)高達(dá)約4367萬。

二環(huán)邊豪宅盤保利天珺發(fā)布的熱銷海報(bào)顯示，單周成交額約3900萬。

｜圖源：各項(xiàng)目銷售

書包紅盤保利城的成績(jī)單一如既往地亮眼，單周賣出23套，成交額約3500萬元。

另外，金地峯境表示上周末單日成交12套；大華公園天下單周成交套數(shù)超20套；遠(yuǎn)大雲(yún)錦壹號(hào)單周賣出約1986萬元。

熱銷的樓盤類型，多為新規(guī)盤、優(yōu)質(zhì)書包房、高品質(zhì)豪宅、改善盤等。

綜合來看，上周昆明多盤齊發(fā)力，共同點(diǎn)燃了這波“金三”行情。

｜圖源：各項(xiàng)目銷售

二手看房人數(shù)飆升

上海、廣州等城市帶頭回穩(wěn)

小陽春新房市場(chǎng)火力全開，二手房市場(chǎng)亦緊隨其后，熱度明顯攀升。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，上周昆明看房人數(shù)達(dá)5889人，環(huán)比前一周小幅上漲約2.7%，3月已累計(jì)帶看約1.67萬組。

值得一提的是，這一數(shù)據(jù)是近3個(gè)月以來的峰值。

｜圖源：鏈家

近期成交記錄顯示，萬科500里、公園1903、大華錦繡山海、七彩云南第壹城、綠地東海岸等小區(qū)，都保持著不錯(cuò)的流通性。

與新房相似，這些二手房多為優(yōu)質(zhì)書包、品質(zhì)高改盤等，此外還有很多低價(jià)房源吸引買家。

從帶看到成交，從熱點(diǎn)板塊到活躍小區(qū)，這是二手房小陽春的重要標(biāo)志。

｜圖源：鏈家

而且不僅是昆明，放眼全國(guó)，多個(gè)一二線城市的二手市場(chǎng)，都呈現(xiàn)出明顯的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，3月14日，上海單日就成交1472套二手房，據(jù)預(yù)測(cè)，本月成交量有望突破3萬套。

這是什么概念呢？放在近兩年的時(shí)間線里，這一成績(jī)已高居第二。

從周度成交的維度來看，上海的二手房成交量環(huán)比漲幅已連續(xù)3周回升。

｜圖源：中指院

再來看廣州，貝殼數(shù)據(jù)顯示，3月14日至15日這個(gè)周末，全市二手房成交超過500套，創(chuàng)下近一個(gè)月來的新高。

據(jù)悉，廣州有小區(qū)甚至在短短半小時(shí)內(nèi)就成交3套二手房，單日直接賣出4套。

這樣“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，在近幾年的市場(chǎng)里并不多見，足見買家入市意愿之強(qiáng)烈。

從核心城市開始，樓市的暖意正在逐級(jí)傳導(dǎo)。

｜圖源：貝殼找房

新政助推樓市

新規(guī)盤也在持續(xù)入場(chǎng)

那么，“金三”之后，“銀四”能否接棒？

在樓市君看來，接下來昆明的樓市表現(xiàn)，仍然值得期待。

一方面，昆明繼續(xù)執(zhí)行友好的樓市政策，為市場(chǎng)注入穩(wěn)定的預(yù)期和信心。

3月20日，昆明市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，提出17條措施穩(wěn)樓市。

通知提到，要推進(jìn)城市更新改造、放寬容積率計(jì)算規(guī)則、引導(dǎo)好房子建設(shè)、擴(kuò)大配售房購買群體等。
同時(shí)，要規(guī)劃建設(shè)一批中小學(xué)，引入名校資源辦學(xué)，促進(jìn)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。

整體來看，新政從產(chǎn)品升級(jí)到配套完善，從開發(fā)端到購買端，為昆明樓市持續(xù)回暖提供了政策支撐。

｜圖源：昆明市住建局

另一方面，新規(guī)盤陸續(xù)入市，有望持續(xù)刺激買家入場(chǎng)。

年初至今，萬科棠月東方、建投軒楹學(xué)府等盤陸續(xù)開賣，且個(gè)個(gè)表現(xiàn)不俗。

在新規(guī)的加持下，這些樓盤都具有高得房率、低容積率、高品質(zhì)等特點(diǎn)，自然備受買家青睞。

按照銘騰機(jī)構(gòu)的消息，接下來，建投春城洪府、建投春城瑞府等盤也計(jì)劃入市。

隨著這批新規(guī)盤的持續(xù)放量，昆明樓市的“銀四”行情有望再添一把火。

建投春城瑞府｜圖源：昆明自規(guī)局

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