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想在泉州安家的朋友注意啦！泉州房貸利率3.05%！

2026年樓市開局，已經(jīng)部分區(qū)域的購房補(bǔ)貼已截止！目前，洛江、晉江、石獅、德化仍有補(bǔ)貼政策，這是新房專屬福利，趕緊對照攻略精準(zhǔn)薅羊毛！

01

泉州房貸利率3.05%

根據(jù)3月21日中國人民銀行公告

2026年3月20日

貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR》為

1年期LPR為3.0%

5年期以上LPR為3.5%

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效

兩個(gè)期限LPR均與上個(gè)月持平

據(jù)悉

這是LPR自2025年6月起

已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月保持平穩(wěn)

圖片來源：中國貨幣網(wǎng)

當(dāng)前

泉州商業(yè)貸款利率為3.05%（LPR-45BP）

不分首套二套

公積金貸款首套2.6%

二套3.075%

往后看

市場分析認(rèn)為

適時(shí)實(shí)施降準(zhǔn)降息、引導(dǎo)LPR穩(wěn)中有降

仍然具有空間和可能

泉州最新購房政策（截至2026年2月）如下：

一、限購政策全面取消限購。新出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號政策，由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不設(shè)置購房條件。

二、限售政策自2024年10月1日起，在泉州市行政區(qū)域范圍內(nèi)新購買的一、二手住房不再執(zhí)行限售政策。屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房后，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。

三、限價(jià)政策在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，全市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，新出讓的房地產(chǎn)住宅用地在招拍掛時(shí)不再限制商品住宅、車位銷售價(jià)格。

四、商業(yè)貸款政策首付比例：首套房和二套房首付比例均為15%。貸款利率：泉州主流銀行普遍執(zhí)行首套/二套房貸利率為LPR-45bp（5年期以上LPR為3.5%時(shí)，房貸利率為3.05%）。所有銀行統(tǒng)一將存量房貸利率自動(dòng)下調(diào)為LPR-30bp。套數(shù)認(rèn)定：認(rèn)貸不認(rèn)房，生育二孩及以上家庭在申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買泉州市轄區(qū)內(nèi)的商品住房時(shí)，給予核減1套家庭住房套數(shù)。

五、公積金貸款政策首付比例：首套房和二套房首付比例均為20%，使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例為15%。貸款額度：雙職工最高貸款額度100萬元，單職工最高貸款額度60萬元，二孩及以上家庭貸款額度可再另加20萬元，最高可貸到120萬。貸款利率：首套房5年以內(nèi)年利率為2.1%，5年以上年利率為2.6%；二套房5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于2.525%和3.075%。其他：允許“商轉(zhuǎn)公”，允許提取公積金支付首付款，商貸可享公積金逐月還貸（部分銀行），可以異地貸款，無需再提供泉州市行政區(qū)域內(nèi)的戶籍證明。

六、契稅政策對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為140㎡及以下的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；面積為140㎡以上的，統(tǒng)一按1.5%的稅率繳納契稅。對個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140㎡及以下的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；面積為140㎡以上的，統(tǒng)一按2%的稅率繳納契稅。

七、購房補(bǔ)貼政策（部分區(qū)域示例）泉港：自2025年5月26日起至2025年12月31日，出售自有住房并購買泉港區(qū)域新建商品住房（不含商業(yè)、自建等），100㎡以下補(bǔ)貼1萬元，100㎡及以上補(bǔ)貼2萬元；三孩及以上多孩家庭新購商品住房每套補(bǔ)貼2萬元。晉江：2026年1月1日至3月31日，購買140㎡（含）以下新建商品住房補(bǔ)貼3萬元/套，140㎡以上補(bǔ)貼1萬元/套；二孩家庭疊加補(bǔ)貼1萬元/套，三孩及以上家庭疊加補(bǔ)貼2萬元/套。石獅：購買一手商品住宅按購房款總額1%補(bǔ)貼，青年人才購房最高補(bǔ)貼8萬元，有效期至2026年6月30日。德化：對符合政策生育二孩、三孩的德化戶籍家庭，新購商品房縣財(cái)政分別給予購房總價(jià)5%（限額5萬元）、10%（限額10萬元）補(bǔ)貼，有效期至2026年12月31日。

以上政策為泉州全市性政策及部分區(qū)域補(bǔ)貼政策，具體執(zhí)行可能因區(qū)域或項(xiàng)目略有差異，建議購房前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或開發(fā)商確認(rèn)最新細(xì)節(jié)。

02

洛江區(qū)

最高補(bǔ)貼7萬

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實(shí)上級決策部署，充分釋放剛性和改善性住房需求，激發(fā)商品住房消費(fèi)潛力，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)研究，決定開展新建商品住宅購房補(bǔ)貼活動(dòng)?，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、實(shí)施范圍

洛江區(qū)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的新建商品住房，不含商業(yè)、辦公、車位（詳見以下項(xiàng)目清單）。

二、補(bǔ)貼時(shí)間及對象

2025年11 月29日至2026年6月30日期間，購買新建商品住房的業(yè)主，購買日期以網(wǎng)簽商品房買賣合同為準(zhǔn)。

三、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

（一）購買144平方米（含）以下的新建商品住房業(yè)主，可享受每套5萬的購房補(bǔ)貼；購買144平方米以上的新建商品住房業(yè)主，可享受每套3萬的購房補(bǔ)貼。

（二）二孩家庭新購買新建商品住房的業(yè)主，疊加給予每套1萬元購房補(bǔ)貼；三孩及以上家庭新購買新建商品住房的業(yè)主，疊加給予每套2萬元購房補(bǔ)貼。

四、補(bǔ)貼申報(bào)流程

補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)行即申即享，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)同步核實(shí)購房人基本情況、確認(rèn)補(bǔ)貼金額、收集相關(guān)證明材料，業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后直接向購房人發(fā)放購房補(bǔ)貼。

五、相關(guān)要求

（一）同一套住房只能申請一次購房補(bǔ)貼。

（二）網(wǎng)簽備案系統(tǒng)對完成補(bǔ)貼發(fā)放的商品房進(jìn)行標(biāo)記，若購房業(yè)主在辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，注銷網(wǎng)簽登記備案合同的，須先行退回補(bǔ)貼資金。

（三）購房業(yè)主對所提交的所有材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，對購買者通過隱瞞、欺騙等方式騙取補(bǔ)貼的，應(yīng)退回資金。

（四）鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在活動(dòng)期間疊加贈(zèng)送家電、物業(yè)費(fèi)等禮包，讓市民享受到更多的購房優(yōu)惠，拉動(dòng)購房需求。

（五）本公告由洛江區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋。

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補(bǔ)貼政策

購房建面約144㎡（含）以下新房補(bǔ)5萬/套；144㎡以上新房補(bǔ)3萬/套；

二孩家庭額外加補(bǔ)1萬，三孩及以上家庭額外加補(bǔ)2萬；

購房建面約144㎡以下+三孩家庭，最高可領(lǐng)7萬元

截止時(shí)間：2026年6月30日，目前時(shí)間還算時(shí)間充裕。

03

晉江市

購房補(bǔ)貼倒計(jì)時(shí)

2025年晉江

新建商品房購房補(bǔ)貼

實(shí)施范圍晉江市轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的新建商品住房，不含商業(yè)、辦公、車位。（具體項(xiàng)目清單詳見附件）

補(bǔ)貼時(shí)間及對象

2025年9月22日至2026年3月31日期間，購買新建商品住房的業(yè)主，購買日期以簽訂認(rèn)購協(xié)議、繳納定金時(shí)間為準(zhǔn)。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

（一）2025年9月22日至12月31日期間，購買140平方米（含）以下的新建商品住房業(yè)主，可享受每套5萬元的購房補(bǔ)貼；購買140平方米以上的新建商品住房業(yè)主，可享受每套3萬元的購房補(bǔ)貼。

（二）2026年1月1日至3月31日期間，購買140平方米（含）以下的新建商品住房業(yè)主，可享受每套3萬元的購房補(bǔ)貼；購買140平方米以上的新建商品住房業(yè)主，可享受每套1萬元的購房補(bǔ)貼。

（三）二孩家庭新購買新建商品住房的業(yè)主，疊加給予每套1萬元購房補(bǔ)貼；三孩及以上家庭新購買新建商品住房的業(yè)主，疊加給予每套2萬元購房補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼申報(bào)流程

業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購協(xié)議并繳納定金后，持新建商品住房購房補(bǔ)貼申請表、認(rèn)購協(xié)議、身份證、戶口本等材料，通過“晉江市住建局”微信公眾號申請購房補(bǔ)貼，審核通過后系統(tǒng)自動(dòng)生成“晉江市購房補(bǔ)貼券”（有效期15天），業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》時(shí)直接憑購房補(bǔ)貼券核兌補(bǔ)貼資金。

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晉江補(bǔ)貼進(jìn)入最后收尾階段，力度雖略有下調(diào)，但疊加多孩福利依舊劃算，想上車的務(wù)必趕在截止前敲定！

當(dāng)前階段補(bǔ)貼（2026.1.1-3.31）：購買140㎡（含）以下補(bǔ)3萬/套；140㎡以上補(bǔ)1萬/套；

二孩加補(bǔ)1萬，三孩及以上加補(bǔ)2萬；

截止時(shí)間：2026年3月31日

04

石獅市

房款直補(bǔ)1%

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

購買新建商品住房，按購房總價(jià)1%直接補(bǔ)貼。

截止時(shí)間：2026年6月30日。

額外提示：石獅高校畢業(yè)生首套房另有專項(xiàng)補(bǔ)助，符合條件可擇優(yōu)申領(lǐng)，不重復(fù)享受.

05

德化補(bǔ)貼

最高20萬

補(bǔ)貼政策

符合政策生育二孩、三孩的德化戶籍家庭，在本地縣城新購買商品房：分別給予一次購房總價(jià)5%(限額5萬元)、10%(限額10萬元)補(bǔ)貼。

鼓勵(lì)和引導(dǎo)開發(fā)商對二孩家庭、三孩家庭購買商品房相應(yīng)給予5%、10%以上優(yōu)惠；縣內(nèi)國有企業(yè)開發(fā)的樓盤對二孩家庭、三孩家庭購買商品房不低于8%、10%優(yōu)惠(限額20萬元)。

有效期至2026年12月31日

泉州現(xiàn)行購房政策

1

限購/限售/限價(jià)

一、限購政策全面取消限購。新出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號政策，由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不設(shè)置購房條件。

二、限售政策自2024年10月1日起，在泉州市行政區(qū)域范圍內(nèi)新購買的一、二手住房不再執(zhí)行限售政策。屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房后，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。

三、限價(jià)政策在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，全市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，新出讓的房地產(chǎn)住宅用地在招拍掛時(shí)不再限制商品住宅、車位銷售價(jià)格。

2

商業(yè)貸款政策

首付比例：首套房和二套房首付比例均為15%。

貸款利率：泉州主流銀行普遍執(zhí)行首套/二套房貸利率為LPR-45bp（5年期以上LPR為3.5%時(shí)，房貸利率為3.05%）。

所有銀行統(tǒng)一將存量房貸利率自動(dòng)下調(diào)為LPR-30bp。

套數(shù)認(rèn)定：認(rèn)貸不認(rèn)房，生育二孩及以上家庭在申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買泉州市轄區(qū)內(nèi)的商品住房時(shí)，給予核減1套家庭住房套數(shù)。

3

公積金貸款政策

首付比例：首套房和二套房首付比例均為20%，

使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例為15%。

貸款額度：雙職工最高貸款額度100萬元，單職工最高貸款額度60萬元，二孩及以上家庭貸款額度可再另加20萬元，最高可貸到120萬。

貸款利率：首套房5年以內(nèi)年利率為2.1%，5年以上年利率為2.6%；二套房5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于2.525%和3.075%。

其他：允許“商轉(zhuǎn)公”，允許提取公積金支付首付款，商貸可享公積金逐月還貸（部分銀行），可以異地貸款，無需再提供泉州市行政區(qū)域內(nèi)的戶籍證明。

4

契稅政策

對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為140㎡及以下的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；

面積為140㎡以上的，統(tǒng)一按1.5%的稅率繳納契稅。對個(gè)人購買家庭第二套住房，

面積為140㎡及以下的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；面積為140㎡以上的，統(tǒng)一按2%的稅率繳納契稅。

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