現(xiàn)在可以抄底買房嗎?

不可以。

房價(jià)是受供求關(guān)系影響的，怎樣情況會上漲，簡單說就是：供不應(yīng)求。

只有“求”超過了“供”，價(jià)格才會漲，這個(gè)大家認(rèn)可吧？

現(xiàn)在中國有多少人呢？

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年中國人口是140,489 萬人，比上一年減少了339萬人，這可是一個(gè)中大型城市的人口了。

好了，知道人口了，就知道需要多少房子能滿足住的問題。

目前中國有多少房子呢？

首先，城鎮(zhèn)、農(nóng)村一共有6億棟房子，基本上一棟算一戶，這就是6億戶，可以這么說吧，農(nóng)村的、城鎮(zhèn)的人們，基本上不缺住的地方。

商品房目前有3-4億套在住，其中城市占7成，農(nóng)村、城鎮(zhèn)占3成。

也就是說，如果家里沒有自建房的，基本上都有商品房，當(dāng)然也有人既又商品房也有自建房，有的人還有很多套。

平均的話，6億棟+4億套房子，已經(jīng)足夠14億人居住了，一套房子平均可以住3個(gè)人，一棟樓平均可以住4個(gè)人，平均啊，因?yàn)樵谵r(nóng)村也有很多房子都空著呢，城市也有很多房子空著。

當(dāng)然，也有很多人沒買的起房子。

好了，已有的房子其實(shí)已經(jīng)足夠中國人居住了，那么，還有多少“待售”的房子呢？

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局及相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)，中國目前的“待售房子”主要分為兩類：新房和二手房。

截止2025年末，全國商品房待售面積為7.66億平方米，其中住宅約4.02億平方米。

我們按平均每套房子100平米，那么可以知道，住宅房子至少有4000萬套。

由于二手房子官方不公布數(shù)量，根據(jù)第三方估計(jì)，二手房子應(yīng)該有700萬套。

所以現(xiàn)在待售的房子一共有4700萬套，每戶3人平均，這些房子還可以夠14100萬人新出生的人居住。

剛才說了，2025年中國人口就是減少的，沒有增加，所以沒有超級大富豪出來之前，這些房子大概率是消化不了。

因此，關(guān)注房價(jià)上漲的一個(gè)指標(biāo)就是：什么時(shí)候國家開始出臺“計(jì)劃生育”，那什么時(shí)候房子就該漲了。

而因?yàn)楝F(xiàn)在是國家鼓勵生育，因此房價(jià)還會繼續(xù)跌，持續(xù)跌，跌到大家愿意生3個(gè)小孩，5個(gè)小孩為止。

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