“法官，我不是不配合，可我在外地打工，來回一趟光路費就要上千元，還要請假扣工資，這成本誰來擔(dān)？”電話那頭，被告的聲音里透著無奈。這已經(jīng)是承辦法官第三次撥通這個外地號碼了。案卷里那套標(biāo)注“已售”的房屋，成了橫在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的一道鴻溝——開發(fā)商急于盤活資產(chǎn)，而遠在外地的被告因往返開銷較大遲遲未能配合辦理手續(xù)。

事情要追溯到2015年。原告某房地產(chǎn)開發(fā)公司將一套房屋出售給被告，總價款57萬余元，被告支付首付款后，剩余款項通過銀行貸款支付，原告為被告的貸款提供擔(dān)保。后因被告未按期償還貸款，銀行從原告的保證金賬戶中劃扣41萬余元——開發(fā)商為購房者的違約行為“買了單”。2020年，為妥善解決后續(xù)問題，雙方簽訂房屋回購協(xié)議，原告以保證金扣款回購房屋，被告交付了房屋，卻未協(xié)助辦理商品房備案登記注銷手續(xù)。在房屋交易系統(tǒng)中，該房屋長期處于“已售”狀態(tài)，導(dǎo)致原告無法處置該資產(chǎn)，企業(yè)資產(chǎn)盤活受阻。2025年，原告遂訴至法院，請求判令解除商品房買賣合同，并要求被告協(xié)助辦理注銷備案登記手續(xù)。

案件受理后，承辦法官迅速厘清爭議焦點：雙方在簽訂回購協(xié)議時，實際已自愿解除了商品房買賣合同，糾紛的核心并非合同效力，而是備案登記未注銷這一程序性梗阻。而要完成注銷，必須由被告本人到場辦理?？杀桓娉Ｄ暝谕獾貏?wù)工，往返嘉峪關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)難免產(chǎn)生誤工損失與路費開銷。這讓原本簡單的配合義務(wù)，變成了阻礙問題解決的“攔路虎”。

面對這一情況，承辦法官沒有簡單組織雙方調(diào)解，而是先分別摸清兩邊的“心結(jié)”所在。

撥通原告公司負責(zé)人的電話時，法官直切核心：“你真正想要的是一紙判決書，還是讓房子盡快上市交易、盤活資產(chǎn)？如果被告拒不配合，判決后還需申請強制執(zhí)行，至少要耗上數(shù)月，這筆時間和經(jīng)濟賬，你算過嗎？”幾句話精準(zhǔn)戳中企業(yè)痛點——相較于判決，企業(yè)更迫切的需求是讓沉睡的資產(chǎn)盡快“動起來”。一番溝通后，原告負責(zé)人的態(tài)度逐漸松動。

另一邊，法官多次撥通被告電話，耐心傾聽其實際難處：“在外地打工，來回奔波確實不容易，你的顧慮我完全理解?！狈ü儆贮c出拖延的隱患：“這套房屋的備案登記還掛在你名下，后續(xù)你查詢名下房產(chǎn)時，這套房仍會顯示‘已售’，不管是再買房還是辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)，都會帶來麻煩，不如一次性處理干凈，不留后患?！边@番話說到了被告的心坎里，他沒想到法官不僅體諒自己的難處，還幫他看清了拖延的隱患，態(tài)度也開始轉(zhuǎn)變。

經(jīng)過法官的分頭溝通與居中協(xié)調(diào)，雙方的心態(tài)都發(fā)生了變化。原告意識到，與其在程序里耗上幾個月，不如盡快促成被告配合；被告也明白，拖著不辦對自己同樣沒有好處。最終雙方達成一致意見：由原告承擔(dān)被告辦理注銷手續(xù)產(chǎn)生的合理誤工費用，被告按照約定時間專程來到嘉峪關(guān)辦理手續(xù)。約定當(dāng)日，相關(guān)注銷手續(xù)便順利辦結(jié)，困擾企業(yè)5年的問題迎刃而解。

從案件受理到手續(xù)辦結(jié)，整個過程高效推進，既沒有讓訴訟程序拖累企業(yè)發(fā)展，也充分體諒了群眾的實際困難，讓雙方的合理訴求都得到了妥善回應(yīng)。5年“已售”僵局一朝打破，沉睡的資產(chǎn)成功盤活，企業(yè)得以輕裝上陣、聚力發(fā)展。

營商環(huán)境沒有最好，只有更好；司法護航?jīng)]有終點，只有進行時。下一步，嘉峪關(guān)市城區(qū)人民法院將繼續(xù)深植“法治是最好的營商環(huán)境”理念，聚焦涉企案件中的“梗阻”問題，持續(xù)探索“實質(zhì)解紛+資產(chǎn)盤活”的多元路徑，以更精準(zhǔn)的司法服務(wù)護航企業(yè)行穩(wěn)致遠。

供稿：綜合審判庭審監(jiān)審判團隊

編輯：楊豪杰

審核：候曉燕 楊帆

來源：嘉峪關(guān)市城區(qū)人民法院

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