這些年，黃埔舊改如同坐過(guò)山車(chē)——大起大落。

先是2020年喊下“三年拆除66條村”的大躍進(jìn)式口號(hào)。

而高調(diào)了不到一年，住建部便要求防止大拆大建，外加樓市遇冷、民企經(jīng)營(yíng)受挫，大部分村陷入了停滯。

臨遷費(fèi)停發(fā)、項(xiàng)目停工、回遷房久懸不決......“最大舊改”淪為了“最慘舊改”。

甚至當(dāng)時(shí)傳出，部分村民因?yàn)榕f改停滯，自行選擇“原址回遷”，重新加裝門(mén)窗，讓家里人“有瓦遮頭”。

但進(jìn)入2026年，黃埔舊改迎來(lái)了重啟。這兩天，舊改消息一個(gè)接一個(gè)，看得人眼花繚亂。

先是滄聯(lián)舊改榕村片區(qū)首期控規(guī)正式過(guò)會(huì)，接著南灣村復(fù)建F01地塊宣布開(kāi)工，南崗村月底前清零復(fù)建地塊……曾經(jīng)因各種客觀(guān)因素停擺多年的舊改項(xiàng)目，正在批量“復(fù)活”。

南灣舊改：民企敗走，國(guó)企收拾殘局。

先來(lái)看看近期安置房復(fù)工的南灣舊改。

據(jù)廣州黃埔發(fā)布信息，近日穗東街道南灣村城中村改造項(xiàng)目F01地塊啟動(dòng)復(fù)工儀式。

項(xiàng)目總占地10428平方米，總建筑面積約8.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)安置房606套，滿(mǎn)足部分村民回遷夢(mèng)想。

這一個(gè)儀式，意味著南灣村舊改正式重啟。

圖源：廣州黃埔發(fā)布

而這一條村的故事要從7年前說(shuō)起。

早在2019年，升龍便介入到南村灣舊改中，2020年5月成功轉(zhuǎn)正，2022年股東代表表決100%通過(guò)......

當(dāng)時(shí)，官方公眾號(hào)“幸福新南灣”發(fā)布了一份賀報(bào)：“回遷新家之日可待”。

可惜，這一待就待了四五年之久。

2024年4月南灣村動(dòng)工后，因原改造主體資金鏈斷裂，工程于2025年1月被迫停擺。

還好，停擺的時(shí)間沒(méi)有太久，2025年6月，南灣改造主體確定為開(kāi)發(fā)區(qū)城發(fā)集團(tuán)，9月，正式轉(zhuǎn)為“依法征收、凈地出讓”新模式，并獲得約24億專(zhuān)項(xiàng)借款。

目前，村民換簽率已超九成，首批臨遷費(fèi)也到賬，安置房地塊陸續(xù)開(kāi)工......南灣村舊改從此復(fù)活。

南崗舊改：一波三折，首批復(fù)建地塊2028年完工

與南灣村的命運(yùn)相似，南崗村舊改也被開(kāi)發(fā)商耽誤多年。

近期，這條村也是“一波三折”。3月19日，項(xiàng)目復(fù)建地塊13建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)、施工總承包，招標(biāo)失敗。（戳此回顧：招標(biāo)失?。V州黃埔“最慘舊改”再遇波折?。┰蚴琼?xiàng)目前期需要海量資金墊付，對(duì)于資質(zhì)、安全及工期要求極高，通過(guò)初步評(píng)審的投標(biāo)人不足3家。

這只是個(gè)小插曲，南崗村的“復(fù)活”速度還是挺快的。雖然復(fù)建13號(hào)地塊招標(biāo)失敗，但復(fù)建9、10、15號(hào)等多宗地塊已在準(zhǔn)備施工階段，而35號(hào)地塊已于去年動(dòng)工。3月30日前，所有復(fù)建地塊須完成租戶(hù)清零工作，為圍蔽施工做準(zhǔn)備。

這一天，南崗村民等待已久。2022年，原開(kāi)發(fā)商合景泰富無(wú)力承擔(dān)舊改資金，項(xiàng)目被迫停工，村民的臨遷費(fèi)也被拖欠。當(dāng)時(shí)，有不少村民覺(jué)得回遷無(wú)望，選擇在已拆房子上重建家園，被網(wǎng)友笑稱(chēng)“敘利亞風(fēng)回遷”。

2024年，國(guó)企兜底，南崗村迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

國(guó)企科學(xué)城（廣州）城市更新集團(tuán)接手，中交城投跟進(jìn)簽約，舊改專(zhuān)項(xiàng)債落地，推進(jìn)節(jié)奏肉眼可見(jiàn)地加快。

滄聯(lián)舊改：曾由恒大操盤(pán)，已停滯五年

而曾被恒大奪走五年的滄聯(lián)村，如今也終于迎來(lái)重生。

近日，滄聯(lián)舊改榕村片區(qū)首期控規(guī)正式過(guò)會(huì)，意味著項(xiàng)目即將進(jìn)入正式實(shí)施階段。

項(xiàng)目規(guī)劃新增約20萬(wàn)㎡商辦與住宅復(fù)合功能空間、兩條城市支路，并規(guī)劃布局文化、體育、養(yǎng)老等公共服務(wù)及市政設(shè)施共19處，總建筑面積約0.87萬(wàn)㎡。

滄聯(lián)村僅次于沙步村，是老黃埔的第二大舊改。

去年3月，項(xiàng)目實(shí)施方案正式獲批，體量巨大，改造成本為123.15億元、總建面超366萬(wàn)㎡。

改造完成后，預(yù)計(jì)提供商品房超萬(wàn)套，公共配套設(shè)施也十分豐富，數(shù)量高達(dá)217個(gè)，光是學(xué)校就有12所。

回顧滄聯(lián)舊改，可謂好事多磨。

2019年，項(xiàng)目火速啟動(dòng)，2021年，簽約超7成，卻因“未批先拆”被叫停。

接著恒大爆雷，項(xiàng)目爛尾，村民自掏腰包租房，安置費(fèi)拖欠到心碎。

2024年，一度停滯的滄聯(lián)村退回1319棟未拆房屋，村民裝水電表搬回家“自救”。

后來(lái)從合作改造模式改為“依法征收、凈地出讓”的新模式，由高新區(qū)集團(tuán)和政府接手，項(xiàng)目才算有了新希望。

當(dāng)然，黃埔舊改的新進(jìn)度可不止這些“復(fù)活村”。

過(guò)去，現(xiàn)在，未來(lái)，黃埔都扛起了廣州舊改的大旗。

2026年，黃埔區(qū)全年將重點(diǎn)推進(jìn)31個(gè)舊村改造項(xiàng)目，總投資381億元，這一投資規(guī)模在廣州各區(qū)中遙遙領(lǐng)先。（數(shù)據(jù)：《廣州市2026年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》）

圖源：普睿數(shù)智廣佛區(qū)域

放長(zhǎng)時(shí)間線(xiàn)來(lái)看，在廣州2035年城市更新規(guī)劃的275個(gè)項(xiàng)目中，黃埔區(qū)占據(jù)66個(gè)，占全市總量的24%，是第二名番禺區(qū)（31個(gè)）的兩倍多，規(guī)劃項(xiàng)目數(shù)量斷層領(lǐng)先。（數(shù)據(jù)：普睿數(shù)智廣佛區(qū)域》）

圖源：普睿數(shù)智廣佛區(qū)域

66個(gè)項(xiàng)目、381億投資，不是小數(shù)目。

但比錢(qián)更重要的，是讓那些等待了多年的村民，看到回遷的希望。

黃埔舊改也會(huì)帶來(lái)更多的商品房供應(yīng)，根據(jù)克而瑞·好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的好房熱銷(xiāo)榜顯示，目前黃埔熱銷(xiāo)樓盤(pán)主要有科城·新世代、萬(wàn)科黃埔新城、大壯名城等。