有一說一，最近這半年，你只要去中介門店轉一轉，就會發(fā)現(xiàn)一個很奇怪的現(xiàn)象，

很多新樓售房處的購買者越來越多了，不僅利好政策不斷加碼，給到的優(yōu)惠也很多，

反觀二手房中介門店，經常是一整天也見不到一個買家，掛牌的房子數(shù)量確實越來越多，降價也是越來越狠？

很多人都在討論，為啥新房看起來穩(wěn)了，二手房還在跌呢？

其實你要了解了最新的政策和數(shù)據(jù)，那你就會明白，這一輪樓市調整有一條很明確的政策邏輯：穩(wěn)新房，消二手房。

說白了，背后其實就是一場樓市結構的重新洗牌。

一，數(shù)據(jù)已經說明了問題

根據(jù)機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2月份百城房價環(huán)比情況如下，

新房下跌了百分之0.04，但二手房下跌幅度卻高達百分之0.54，

兩者之間的差距非常明顯，雖然都在跌，但新房幾乎保持著原封不動，而二手房的跌幅卻是新房的十幾倍。

尤其是一線市場，這種跌幅更加明顯，比如新房下跌0.07％，二手房下降0.42％，總體雖然趨勢都相像，但顯然二手房承壓明顯。

你以為這是市場自然形成的嗎？其實并不全是，你看政策方向，就會明白，有一個明顯的變化——政策正在把壓力集中釋放到二手房市場。

二，未來樓市都在這9個字的政府報告里

關于未來的樓市，今年政府工作報告里面有一句很關鍵的話：控增量、去庫存、優(yōu)供給。

而這句話的背后，其實就是三套非常清晰的整詞組合2。

首先，關于控增量，其實說白了就是未來的土地供應會更加謹慎，新房供應不會像以前那樣大規(guī)模的鋪開，未來會更加控制節(jié)奏，供應少一點，避免高庫存，市場才會更穩(wěn)一些。

其次，去庫存。這兩年，越來越多城市開始出臺政策收購存量房，將其改成保障性住房或者租賃住房。這也就意味著，未來二手房市場里會出現(xiàn)一個新的買家——政府或國企。而此舉的目的并不是為了推動房價暴漲，核心目的只有一個，那就是消化庫存。

而且值得一提的是，政府收儲的價格一般都不會按照市場最高價來買。一般都會低于市場價，甚至比新房成本還低，

而這就相當于給二手房市場形成了一個隱形的價格錨。說的簡單點就是，如果市場價太高，政府不會買。如果賣得太貴，也沒人接。久而久之市場預期就會慢慢改變，二手房的上漲空間也會被壓住。

那個時候大家就會發(fā)現(xiàn)一個很現(xiàn)實的問題，房子不是賣不掉，而是只能降價賣。

至于優(yōu)供給，說白了就是把需求引向新房市場。比如，今年政府報告里面就提到出一個詞——好房子，簡單理解就是品質更高的新房。

與此同時各地也在不斷降低新房的購買門檻，比如公積金貸款額度提高了，非戶籍買房社保年限下降…

這些政策的方向其實都很明顯，一邊收儲二手房，一邊支持新房，目的只有一個，穩(wěn)住市場，同時慢慢消化庫存。4

三，未來樓市怎么走？

你把這些政策放在一起，就會發(fā)現(xiàn)未來的樓市大概率會出現(xiàn)三種分化趨勢，

第一，城市分化。

那些人口持續(xù)流入的核心城市，房價相對會穩(wěn)定，但人口持續(xù)流出的城市庫存壓力山大，價格繼續(xù)調整。

第二，新房和二手房分化。新房有政策支持，市場更容易穩(wěn)定，而二手房則承擔了去庫存的角色。

第三，房子質量分化。好房子政策落地以后，未來這種房子的市場需求會變大，而那些遠交房，未能加入到改造計劃的老破小住宅，未來受市場歡迎度會越來越低，一旦庫存壓力山大，它們受到的沖擊也會更明顯。

四，普通家庭如何應對？

以前的買房邏輯是買了就會漲，現(xiàn)在房子已經不再是只賺不賠的資產，為了買房，更像是買一件商品，你不僅要考慮它的價格，更要考慮到它的流動性。

也就是說，你買入以后，未來能不能賣得掉？

如果以抗跌能力來進行排行的話，未來的排序可能是這樣的：核心城市次新房最穩(wěn)，核心城市普通住房其次，遠郊房子風險更高，而一些老破小可能壓力最大。

總之，隨著樓市趨勢的轉變，影響大家更應該關注的不是房價的漲跌，而更應該看清楚一個現(xiàn)實：房子賣不賣的掉，比房價本身更重要。