近日，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)飛翔嘉苑小區(qū)迎來(lái)了一群特殊的客人，他們跟隨著小區(qū)物業(yè)人員的腳步深入小區(qū)了解參觀學(xué)習(xí)。

為促進(jìn)轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)交流互鑒，推廣優(yōu)秀小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，3月20日上午，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)房管所組織返遷安置、保障性住房小區(qū)所在社區(qū)（村委）書(shū)記、物業(yè)60余人來(lái)到飛翔嘉苑小區(qū)實(shí)地參觀學(xué)習(xí)。

“以往村民沒(méi)有物業(yè)費(fèi)的概念，現(xiàn)在搬到小區(qū)以后每個(gè)月都要交，雖然不多，但是內(nèi)心還是有些不情愿。如由物業(yè)公司自行收繳物業(yè)費(fèi)，很有可能造成收費(fèi)率低，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，激化物業(yè)與業(yè)主的矛盾的局面。”飛翔嘉苑小區(qū)所屬鳳崗鎮(zhèn)龍泉村委相關(guān)人員介紹。

為了破解這個(gè)難題，龍泉村委和飛翔嘉苑小區(qū)物業(yè)公司決定從物業(yè)選聘和合同管理中找答案。

經(jīng)過(guò)多方參考學(xué)習(xí)，雙方?jīng)Q定采用“酬金制”合同，明確物業(yè)負(fù)責(zé)做好服務(wù)，村委負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)收繳及物業(yè)人員工資。該做法有效避免了物業(yè)費(fèi)收不上來(lái)的尷尬局面，保障了物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益。與此同時(shí)，物業(yè)人員工資有了保障，物業(yè)隊(duì)伍建設(shè)及服務(wù)質(zhì)量也有了很大提升。據(jù)悉，飛翔嘉苑小區(qū)交付返遷安置戶共350戶，繳納物業(yè)費(fèi)350戶，收費(fèi)率100%。

收房后第一件事就是裝修。為滿足小區(qū)業(yè)主裝修需求，飛翔嘉苑小區(qū)物業(yè)公司可謂是大費(fèi)苦心。為了既能讓業(yè)主迅速進(jìn)場(chǎng)裝修，同時(shí)保障裝修期間安全環(huán)衛(wèi)管理，公司提前進(jìn)場(chǎng)勘察，科學(xué)安排裝修通道，合理設(shè)置垃圾堆放區(qū)域和裝修時(shí)間，讓業(yè)主裝修既安全又高效。

與此同時(shí)，飛翔嘉苑小區(qū)物業(yè)公司還通過(guò)統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)報(bào)裝登記、事中監(jiān)督、事后驗(yàn)收等措施規(guī)范裝修行為，有效維護(hù)了小區(qū)外立面的整潔美觀，也保障了裝修保證金的回退和業(yè)主權(quán)益。據(jù)統(tǒng)計(jì)，小區(qū)報(bào)裝率近80%，遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)匚飿I(yè)小區(qū)平均水平，真正實(shí)現(xiàn)了從“要我裝”到“主動(dòng)裝”的轉(zhuǎn)變。

此次觀摩學(xué)習(xí)為我區(qū)保障性住房和返遷安置房的物業(yè)管理工作提供了寶貴的借鑒經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步拓寬了基層治理與物業(yè)服務(wù)融合發(fā)展的思路。下一步，區(qū)房管所將聯(lián)合各地推動(dòng)“酬金制”物業(yè)管理等創(chuàng)新模式在符合條件的安置小區(qū)落地推廣，引導(dǎo)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升精細(xì)化管理水平，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，切實(shí)增強(qiáng)群眾的獲得感與幸福感。

來(lái)源：經(jīng)開(kāi)區(qū)房管所