近日，南京知名物業(yè)萬科物業(yè)，突然連發(fā)公告，宣布將退出6個小區(qū)，不干了！

不僅是南京萬科物業(yè)，杭州、武漢等地的萬科物業(yè)也在退出

最近，南京萬科物業(yè)管理有限公司連發(fā)6條公告，宣布將退出徐州未來城、萬悅城（一、二、三期）、華府天地、水潤峰境、云湖明廬等6個小區(qū)，另有千禧城1-3期也進入撤場溝通程序

從公告來看：

1、萬科物業(yè)進駐這些小區(qū)最短2年，最長已有9年

2、這6個小區(qū)的物業(yè)服務中心均定于2026年6月30日24時正式終止服務，業(yè)主需在6月30日前處理物業(yè)費退繳等事宜

3、撤場原因，一部分是因為物業(yè)收繳率偏低，人工與運維成本上漲，收支虧損、成本壓力巨大，一部分是合同到期選擇退出

4、萬科物業(yè)將按規(guī)定與小區(qū)業(yè)委會或街道、社區(qū)辦理資料、資產(chǎn)及現(xiàn)場交接，確保服務過渡平穩(wěn)

消息一出，網(wǎng)上一片嘩然。

除了南京萬科物業(yè)，還有杭州、武漢的萬科物業(yè)發(fā)布公告，最快本月底就退出小區(qū)

1、虧損上百萬，杭州萬科物業(yè)馬上退出

3月21日，杭州萬科物業(yè)宣布

公告內(nèi)容顯示：該小區(qū)業(yè)主普遍繳費意愿低，導致項目收繳率逐年下降，近4年物業(yè)費收繳率（2022年86.34%、2023年92.35%、2024年86.61%、2025年76.43%）逐年下降，項目虧損嚴重，近兩年虧損已高達129.78萬元

2、嚴重虧損，武漢萬科5月底退出

4月1日，萬科物業(yè)發(fā)布公告，5月31日將退出武漢市新洲區(qū)楚天都市·藍玉灣小區(qū)物業(yè)服務

退出原因指向了項目空置率高，物業(yè)費收繳率長期低位，物業(yè)服務收入無法支撐基礎運營，經(jīng)營持續(xù)嚴重虧損

如去年，南京華僑城天鵝堡更換物業(yè)公司，經(jīng)過多輪廝殺，萬科物業(yè)以679票（77.78%）壓倒性勝利，超過奧體物業(yè)、保利物業(yè)等，成功拿下河西豪宅

去年底天鵝堡的萬科物業(yè)還出新招，預算自費不超過80萬，把小區(qū)西門原有物業(yè)用房改造升級為“輕會所”，覆蓋業(yè)主休閑活動與物業(yè)辦公等功能，并給出了設計平面圖、效果圖。獲得了不少業(yè)主的支持和贊揚

今年3月19日，萬科旗下物企龍頭萬物云交出2025年業(yè)績答卷：

2025年，萬物云參與280次投標，中標196次，未中標項目中超半數(shù)敗于屬地小型物業(yè)或地方國企

｜萬物云2025年報

很多人認為物業(yè)是塊大肥肉，但是去年南京好幾家知名物業(yè)公司，突然主動宣布退出小區(qū)管理——

去年7月主動退出玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道鐘鼎名悅廣場

去年7月主動退出大廠恒豐世家小區(qū)

去年8月主動退出玄武區(qū)東方城小區(qū)

去年11月主動退出已服務20年的河西中馨瑰園小區(qū)

去年6月公告因為物業(yè)服務費單價低、管理成本高、部分業(yè)主長期拖欠物業(yè)費等原因，退出江北江與城

中指研究院《2024-2025年中國物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展報告》顯示，2024年至2025年，

2025年全年物業(yè)撤場項目達173個，其中三、四季度合計130個，占全年七成以上。如：

2025年一年主動退出548個在管項目，在管面積減少482萬平方米

退出的管理面積預計超過8000萬平方米

約滿不續(xù)或退盤項目5560萬平方米，較2024年增長約25%

終止管理面積超6000萬平方米

退出在管面積超過3000萬平方米

退場簽約4200萬平方米

撤場/待撤59個項目

合約面積減少822.1萬平方米，在管面積減少310.5萬平方米

在管面積同比減少3.5%

在管面積同比減少5.7%

……

這兩年消費降級，不止南京，全國各地都有小區(qū)下調(diào)物業(yè)費

第三方研究機構克而瑞物管推出的《2024年中國物業(yè)行業(yè)年度盤點報告》顯示，2024

物業(yè)費從9.9元/㎡下降到6.9元/㎡，降幅達30%

物業(yè)服務費從原價13.6元/㎡調(diào)整為10.5元/㎡

高層物業(yè)費從3.8元/㎡腰斬至1.9元/㎡，疊墅與商業(yè)同步半價

南京也有物業(yè)為了繼續(xù)留下來降低物業(yè)費

2025年，河西華僑城天鵝堡業(yè)主吐槽小區(qū)高昂物業(yè)費與低劣服務質(zhì)量之間的嚴重失衡，一直積極成立業(yè)委會。華僑城物業(yè)迫于壓力，決定將物業(yè)費由3.1元/平/月，降到2.6元/平/月

然而，面對華僑城物業(yè)主動放低的姿態(tài)，天鵝堡業(yè)主還是把物業(yè)炒魷魚了。最終7家物業(yè)競聘，萬科物業(yè)高票當選

去年7月，江北云曜府小區(qū)換掉卓越物業(yè)，迎來萬科物業(yè)，小區(qū)物業(yè)費也

根據(jù)《南京民生價格手冊（2023版）》，南京物業(yè)服務等級分為5級，

萬科物業(yè)一紙公告“山水一程，后會有期”，既道出了物業(yè)的無奈，也折射出整個行業(yè)的困境

物業(yè)撤場，從來不是因為單一的收支失衡

數(shù)據(jù)早已預警：