搏一搏，單車(chē)變摩托。

最近，有中介爆料，芳村中市花蕾路有套老破小成交單價(jià)5萬(wàn)+/平，距離掛出僅僅2天。

據(jù)貝殼平臺(tái)顯示，花蕾路2018年至今成交的房源，單價(jià)最高是3萬(wàn)+/平。

為何這套價(jià)格如此異常？平臺(tái)中介表示：博拆遷。

壹

花蕾路被熱議的這套二手，面積約58平，平臺(tái)顯示已成交。

｜圖源：貝殼找房

對(duì)此，樓市君已第一時(shí)間向平臺(tái)多位中介求證：

對(duì)方回應(yīng)成交數(shù)據(jù)真實(shí)，成交總價(jià)為300萬(wàn)，算下來(lái)單價(jià)超過(guò)了5萬(wàn)/平。

｜圖源：樓市君與貝殼中介聊天截圖

什么概念？

貝殼平臺(tái)上，花蕾路過(guò)往大多數(shù)房源都是“2字頭”，能賣(mài)到3萬(wàn)/平的是極少數(shù)。

除了上面那套，花蕾路上一次成交是今年2月的兩套，都是3萬(wàn)+/平。

其中，62平那套對(duì)比去年底成交的同面積戶型，總價(jià)高出了19萬(wàn)。而40平那套對(duì)比今年1月賣(mài)掉的同戶型，半個(gè)月左右漲了35萬(wàn)。

從以往普遍2萬(wàn)+，到2月份3萬(wàn)+雙響，再到如今5萬(wàn)+，花蕾路二手確實(shí)有起勢(shì)。

｜圖源：貝殼找房

不過(guò)大家也知道，花蕾路的二手大多樓齡已超過(guò)20年了， 房子本身?xiàng)l件一般。

平時(shí)賣(mài)3萬(wàn)+已經(jīng)頂天了，這套為啥能賣(mài)5萬(wàn)？

對(duì)此，中介的回應(yīng)再次指向一個(gè)現(xiàn)象——博拆遷。

｜樓市君與貝殼中介聊天截圖

值得一提的是，中市要拆的風(fēng)聲已傳多年，但目前還未有實(shí)質(zhì)性的文件官宣。

從地理位置上看，中市直線2公里內(nèi)的石圍塘、坑口等已納入做地范圍，國(guó)有土地房屋補(bǔ)償最高可以拿到5.6萬(wàn)/平。

這次買(mǎi)家高價(jià)入手老破小，不排除有“賭”的成分。

｜廣州樓市發(fā)布 制

近年來(lái)，中市周邊舊改如火如荼，也給片區(qū)二手和商業(yè)帶來(lái)了熱度。

貝殼平臺(tái)顯示，近兩年，花蕾路的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有跌，反而實(shí)現(xiàn)最高81%的漲幅，甚至跑贏部分素質(zhì)更好的電梯樓。

｜圖源：貝殼找房

還有村民表示，中市好多鋪都升租了，像百合園市場(chǎng)不少鋪位，目前都處于重新掛網(wǎng)招租狀態(tài)。

｜圖源：社群

面對(duì)荔灣舊改帶來(lái)的機(jī)遇，不少人想搏一搏，分一塊蛋糕。

不過(guò)需要提醒大家的是，任何形式的賭都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，高價(jià)入手老破小，一旦失算，腸子都有可能悔青。

貳

近年來(lái)，廣州博拆遷的案例不在少數(shù)，但舊改從來(lái)不是賭桌，而是城市再生的舞臺(tái)。

尤其是荔灣，連片改造的火熱浪潮正在強(qiáng)化廣州西部勢(shì)能。

1、坑口、沙涌等多片區(qū)加速推進(jìn)，即將開(kāi)拆。

目前荔灣多片區(qū)改造已進(jìn)入加速模式。

前不久，坑口做地片區(qū)，已經(jīng)進(jìn)入清退租客階段。有租客收到房東通知，最晚4月15日前搬走。

｜坑口村實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不止坑口，包括沙涌、聯(lián)合圍社區(qū)等，也在陸續(xù)清租了。

而墩頭社區(qū)的動(dòng)作更快，此前村民和租客都搬得差不多了，甚至沿街的居民樓部分門(mén)窗已經(jīng)拆除。

這些已征收的做地片區(qū)，動(dòng)作密集，下一步便迎來(lái)集中拆遷階段。

｜墩頭社區(qū)實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

2、征收范圍還在擴(kuò)大，繼續(xù)釋放發(fā)展空間。

除了推進(jìn)征收范圍內(nèi)的進(jìn)度，荔灣舊改還在擴(kuò)大。

本月中旬，荔灣發(fā)布了預(yù)征地公告，涉及石圍塘山村和茶滘葵蓬片區(qū)，合計(jì)37畝，繼續(xù)為煥新荔灣提供施展拳腳的空間。

｜圖云：荔灣區(qū)人民政府網(wǎng)

3、荔灣改造全面爆發(fā)，多個(gè)轉(zhuǎn)化而來(lái)的地標(biāo)盤(pán)正加速區(qū)域國(guó)際化。

荔灣新一輪發(fā)展，并不局限于傳統(tǒng)意義上的舊村改造，而是舊廠、舊城、舊村多重改造全民爆發(fā)。

比如珠實(shí)廣州聚龍灣項(xiàng)目，便是多重改造轉(zhuǎn)化而來(lái)，如今 開(kāi) 發(fā)也進(jìn)入了新階段。

去年12月底，廣州聚龍灣太古里首開(kāi)區(qū)迎來(lái)開(kāi)街，約5萬(wàn)方首開(kāi)區(qū)預(yù)計(jì)引入100多家商戶，約40%是華南或廣州首店。

2027年第四季度，二期重奢將落地，總建面約18萬(wàn)方的太古里將完整呈現(xiàn)。

｜廣州聚龍灣

｜廣州樓市發(fā)布 攝

聚龍灣首創(chuàng)中心、超甲級(jí)寫(xiě)字樓廣州西岸中心、濱水公園也在穩(wěn)步推進(jìn)中。

聚龍灣首發(fā)住宅， 主力戶型為約90-140平戶型，目前 已經(jīng) 開(kāi)放了 接待中心， 即將在4月開(kāi)放售樓部。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

還 有由茶滘舊改孕育的力誠(chéng)·誠(chéng)匯新都，也帶來(lái)了約200萬(wàn)方集“商務(wù)+商業(yè)+生活+休閑”等復(fù)合功能綜合體。

由廣州造船廠工業(yè)遺址蝶變的廣州濱江天地，船臺(tái)1914、廣船濱江公園等項(xiàng)目配套落地，也進(jìn)一步加速了荔灣的國(guó)際化進(jìn)程。

｜船臺(tái)1914航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不難看出，一場(chǎng)關(guān)乎老城煥新與國(guó)際化的開(kāi)發(fā)邏輯，正在荔灣鋪開(kāi)。

舊改更深刻的意義不在土地重整，也不在拆舊建新，而是對(duì)城市文明基因的再喚醒。

當(dāng)下，已經(jīng)進(jìn)入紅名單的坑口、石圍塘、茶滘、聚龍灣等片區(qū)，都將成為“ 摘果子”的人。

而中市作為近水樓臺(tái)，也能享受到周邊煥新的利好。

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