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今年以來，多地發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策。江蘇南京發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展6條措施，山東煙臺龍口市推行為期一年的住房“以舊換新”政策，成都、武漢先后發(fā)布了優(yōu)化住房公積金政策重要內(nèi)容，樓市熱度持續(xù)提升。

01

南京發(fā)布“房貸貼息”政策

3月20日，南京市發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施》（以下簡稱“寧六條”），其中明確提出對“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息補助，全市貼息總資金限額為1億元，采取“先申領(lǐng)先得”的機制。繼2025年后，今年重點城市繼續(xù)將房貸貼息納入穩(wěn)樓市工具箱。

按照該政策，賣舊買新的南京購房者仍為首套房購房者，若貸款100萬元，能獲得貸款總金額1%的貼息補助，還款總額度可節(jié)省約1.5萬元。從利率變化來看，新政折算后的房貸利率將從3.0%降至約2.85%（按30年分?jǐn)偅?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析，“寧六條”中房貸貼息的亮點主要體現(xiàn)在三個方面：第一，貼息比例明確為貸款總額的1%，直接降低了購房者的利息支出；第二，政策與“以舊換新”深度綁定，旨在打通二手房與新房市場的置換鏈條；第三，不設(shè)房源庫，全市所有新建商品住房項目均可參與，且對“賣”與“買”的先后順序不作硬性要求。從政策設(shè)計的完整性來看，南京此次推出的貼息政策在覆蓋范圍、操作靈活性和財政可控性之間取得了較好平衡。

據(jù)悉，南京并非首個推出房貸貼息政策的城市。截至目前，全國已有東莞、武漢、長春等近20個城市推出房貸貼息政策。

02

“以舊換新”撬動住房需求

為進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場活力，2026年元旦起，山東煙臺龍口市推行為期一年的住房“以舊換新”政策。政策實施以來，市民咨詢量持續(xù)攀升。

在龍口市一樓盤售樓處內(nèi)，銷售人員介紹，春節(jié)后售樓處人流量和成交量持續(xù)向好，剛需和改善型客戶成為購房主力。

據(jù)了解，為更好地滿足市民購房需求，龍口市自2026年元旦起正式推行住房“以舊換新”政策。2026年1月1日至12月31日期間，市民可根據(jù)自身情況靈活選擇“收舊換新”和“賣舊換新”兩種模式，配套單套最高3萬元的政府補貼及便捷申領(lǐng)流程，進(jìn)一步降低了換房成本。

龍口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局住房保障中心交易租賃科科長姜先松表示，下一步，將持續(xù)落實各項政策，加強市場監(jiān)管，保障市民合法權(quán)益，推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，讓更多市民實現(xiàn)住有所居。

03

成都、武漢優(yōu)化住房公積金政策

3月24日，成都住房公積金管理中心召開新聞通氣會，發(fā)布一系列政策舉措，內(nèi)容涵蓋提升最高貸款額度、不再限制貸款次數(shù)，進(jìn)一步放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

具體而言，在貸款額度方面，政策力度大幅提級：單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。同時，購買現(xiàn)房和因房屋征收拆遷購買住房，最高貸款額度上浮20%，即單繳存人家庭最高可貸96萬元，雙繳存人家庭最高可貸144萬元。

就在成都公布上述政策的當(dāng)天，微信公眾號“武漢發(fā)布”也披露，武漢市近期正在就“武漢住房公積金異地個人住房貸款實施細(xì)則”公開征求意見。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有超30城調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策。

中指院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，住房公積金在貸款利率上與商業(yè)貸款存在著一定利差。當(dāng)前，多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購房首付款及支持提取公積金支付稅費、裝修等，能夠有效地降低居民的購房門檻及購房成本，促進(jìn)居民購房需求釋放。

“從各地已經(jīng)出臺的措施可以發(fā)現(xiàn)，公積金政策是一個可以靈活運用的工具。例如，可用公積金支付房款，還可以用于購買車位等。這些既可靈活調(diào)整又能夠切實增強購房者購買力的舉措，有利于釋放市場需求，提高市場交易活躍度。”中原地產(chǎn)分析師盧文曦說。

本文源自：中國商報