進(jìn)入三月中旬以后，各省陸續(xù)公布了2025年度國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展公報(bào)

摘取部分省份有關(guān)人口的數(shù)據(jù)，匯總?cè)缦拢?/p>

四川：出生人口43.4萬人，出生率5.20‰；死亡人口78.6萬人，死亡率9.42‰

山東：出生人口51.9萬人，出生率5.16‰；死亡人口82.6萬人，死亡率8.21‰

廣東：出生人口100.3萬人，出生率7.82‰；死亡人口71.3萬人，死亡率5.56‰

湖北：出生人口24.8萬人，出生率4.26‰；死亡人口51.6萬人，死亡率8.86‰

浙江：出生人口35.8萬人，出生率5.35‰；死亡人口43.7萬人，死亡率6.54‰

江蘇：人口出生率4.2‰，人口死亡率7.8‰，人口自然增長率-3.6‰

安徽：出生人口29.5萬人，出生率為4.83‰；死亡人口52.9萬人，死亡率為8.67‰

在已經(jīng)公開的省份中，廣東的常住人口是增加的——2025年末，廣東全省常住人口12859萬人，比上年末增加79萬人；

減去自然增長的29萬人，2025年搬家落戶到廣東的人口數(shù)量50萬人

另外一個(gè)人口大省河南的數(shù)據(jù)還沒發(fā)布，人口自然增長率應(yīng)該也是負(fù)值。

先說結(jié)論：

1）人口是房地產(chǎn)的一個(gè)基本面，另一個(gè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度；人口正增長的省份不多，這是總和生育率和社會發(fā)展的結(jié)果之一；

2）首位度高的城市，在本省范圍內(nèi)的房地產(chǎn)安全性高于省內(nèi)地級市，比如“西在吸”“都在吸”，所以“鄭在吸”“濟(jì)在吸”要努力了；

3）人口流動(dòng)趨勢是向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競爭，也是新舊生產(chǎn)力之間的競爭，一定程度上決定了未來房地產(chǎn)的大盤走向。

在低經(jīng)濟(jì)模式下，人口的數(shù)量比質(zhì)量重要。

比如農(nóng)業(yè)社會，或者勞動(dòng)密集型生產(chǎn)社會；

人多，意味著足夠的勞動(dòng)力可以創(chuàng)造勞動(dòng)價(jià)值；人少，產(chǎn)能不足。

經(jīng)濟(jì)到了一定階段后，人口的質(zhì)量就要比數(shù)量重要。

比如AI，一個(gè)模型單位時(shí)間內(nèi)干的工作，遠(yuǎn)高于數(shù)十個(gè)上百頭牛馬同等時(shí)間的工作量。

自從年初全民開始“養(yǎng)龍蝦”后，網(wǎng)傳大廠紛紛啟動(dòng)“廣進(jìn)”模式，有些大廠的老板出來辟謠了，有的沒有辟謠，沒有辟謠的大廠，大概率“年會不要?！薄?/p>

社會發(fā)展，低經(jīng)濟(jì)模式自然會被高經(jīng)濟(jì)模式替代，就像汽車取代馬車，電力取代蒸汽機(jī)一樣，這是社會發(fā)展的必然結(jié)果。

人工智能和新質(zhì)生產(chǎn)力的崛起，必然導(dǎo)致一些傳統(tǒng)的行業(yè)會逐漸消失，比如平面設(shè)計(jì)，或者簡版動(dòng)畫制作；

你看現(xiàn)在還有多少人用Flash制作視頻的？即夢或者deepdance生成的視頻幾乎可以以假亂真。

也許還會有一些設(shè)計(jì)師會留下，但他們的存在也許僅限于創(chuàng)意范疇了。

所以，人口少了，經(jīng)濟(jì)不一定就差；高經(jīng)濟(jì)模式下，人口質(zhì)量才是決定經(jīng)濟(jì)的核心因素。

前些年還是固定電話的時(shí)候，郵差少了，但維護(hù)固話的工人多了；移動(dòng)電話取代了固話，固話維護(hù)工少了，但修寬帶的工人多了。

有些行業(yè)受人口下滑的影響比較大，比如房地產(chǎn)。

房子是用來住的，住的人少了，房子就不要那么多了；所以，以前是“居者有其屋”，現(xiàn)在是要住“好房子”；

以前人均40平米是個(gè)指標(biāo)，可能以后人均60平米才能勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)。

為什么“十五五”計(jì)劃中城市更新的投資會有10萬億，這已經(jīng)是給未來人口的布局。

一代人有一代人的投資，一代人也有一代人的房子。

新房子總比老房子住著舒服，城市新的肌理要比攤大餅的城市更有吸引力。