越南建筑材料價(jià)格飆升，導(dǎo)致建房成本增加數(shù)億越盾，許多家庭陷入被動(dòng)，難以籌措資金繼續(xù)施工。

家住胡志明市七賢坊（ph??ng B?y Hi?n, TP HCM）的黎氏香（Lê Th? H??ng）女士表示，她家今年年初開始的建房項(xiàng)目正面臨“預(yù)算超支”，因?yàn)榻ú膬r(jià)格上漲速度遠(yuǎn)超預(yù)期。最初，她為這棟近70平方米、一層加一閣樓的聯(lián)排別墅預(yù)留了約13-15億越盾的預(yù)算，其中，毛坯部分和人工約為6-6.5億越盾，其余用于精裝修和其他費(fèi)用。

然而，施工兩個(gè)多月后，盡管工程尚未完工，總成本已經(jīng)增加了數(shù)億越盾。據(jù)香女士介紹，毛坯部分是受沖擊最明顯的項(xiàng)目，由于沙子、石頭、鋼鐵價(jià)格持續(xù)上漲，目前的建造成本已比最初預(yù)期增加了1.1-1.2億越盾。“有段時(shí)間，因?yàn)樵牧蟽r(jià)格不斷變化，施工方不得不重新報(bào)價(jià)，我根本來不及反應(yīng)，”她說。

不僅是毛坯部分，由于材料和設(shè)備價(jià)格上漲，加上施工過程中的一些額外支出，精裝修成本也隨之增加?！胺孔诱谏w，不可能停工，只能向親戚朋友再借點(diǎn)錢來填補(bǔ)超支的部分，而現(xiàn)在的銀行貸款利率也不低了，”她說。

不僅是新建房屋，翻新工程也受到了類似的影響。家住胡志明市安富坊（ph??ng An Phú, TP HCM）的范文勇（Phan V?n D?ng）先生表示，由于建材價(jià)格每周都在快速上漲，他翻新舊房的成本也在不斷超支。最初，他為所有翻新項(xiàng)目預(yù)留了約3億越盾的預(yù)算，但開工一個(gè)多月后，成本已增加了近8000萬越盾。

據(jù)勇先生介紹，波動(dòng)最大的是沙子和石頭，這些材料的使用量很大。月初，他訂購(gòu)砌筑抹灰用的沙子時(shí)，價(jià)格約為每立方米48萬越盾，但隨后供應(yīng)商就報(bào)出了每立方米50萬-55萬越盾的新價(jià)格，有時(shí)甚至缺貨。由于整個(gè)工程需要約30立方米的沙子，僅這一項(xiàng)就導(dǎo)致成本增加了上千萬越盾。

建筑用石的價(jià)格也從每立方米約50萬-53萬越盾上漲到超過65萬越盾，使得總成本繼續(xù)攀升。不僅價(jià)格上漲，供應(yīng)短缺還導(dǎo)致工程多次停工等待材料，進(jìn)而產(chǎn)生了額外的人工成本?！懊刻旄督o工人的工資接近200萬越盾，只要耽誤幾周，就得多花上千萬，”勇先生說，如果建材價(jià)格繼續(xù)上漲，他翻新房屋的總成本可能會(huì)超過4億越盾。

胡志明市一處建筑工地

從承包商的角度來看，壓力不僅來自價(jià)格上漲，還來自供應(yīng)短缺。胡志明市的一位私人承包商表示，回填沙和建筑用沙目前都很稀缺，導(dǎo)致許多工程被迫暫?；蛑荒芫徛┕?。與此同時(shí)，水泥和鋼鐵的價(jià)格在過去幾個(gè)月里也上漲得相當(dāng)快。對(duì)于那些已經(jīng)簽署的總承包合同，承包商幾乎無法調(diào)整單價(jià)，只能被迫削減利潤(rùn)空間或優(yōu)化成本以履行承諾的進(jìn)度?！叭绻型緷q價(jià)，無論客戶還是企業(yè)都會(huì)陷入困境，”這位人士說。

市場(chǎng)調(diào)查顯示，從年初開始，越南南部地區(qū)的建材價(jià)格普遍上漲，其中沙子和石頭上漲約10-15%，鋼鐵上漲5-10%，而水泥和精裝材料則小幅上漲5-6%。據(jù)越南承包商協(xié)會(huì)（VACC）稱，第一季度許多主要材料的價(jià)格漲幅超過10%，導(dǎo)致施工成本，尤其是大型工程的成本，與初始預(yù)算相比顯著增加。

房地產(chǎn)與建筑專家黎國(guó)堅(jiān)（Lê Qu?c Kiên）表示，與去年同期相比，目前的建房成本明顯上升，主要是由于材料和人工費(fèi)用普遍上漲。具體來說，沙子上漲約15%，石頭上漲25%，磚塊上漲32%，鋼鐵上漲10%，水泥上漲5%。據(jù)此，毛坯部分加精裝人工的單價(jià)已從約每平方米390萬越盾上漲至420萬越盾，漲幅近8%。對(duì)于結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程，漲幅可能還會(huì)再增加5-8%。

對(duì)于一個(gè)建筑面積超過300平方米的房屋，去年毛坯和人工成本約為12.7億越盾，現(xiàn)在已增至近13.8億越盾，漲幅約為9%。如果算上精裝修材料，根據(jù)投資檔次的不同，每平方米總成本可能還會(huì)再增加200-300萬越盾。

這種形勢(shì)迫使民眾和企業(yè)都必須調(diào)整計(jì)劃。許多家庭推遲了施工進(jìn)度或優(yōu)化設(shè)計(jì)以限制成本超支，而承包商則面臨著平衡成本、進(jìn)度和利潤(rùn)的壓力。

天俊建設(shè)公司（C?ng ty Xay d?ng Thiên Tu?n）經(jīng)理阮文?。∟guy?n V?n Tu?n）認(rèn)為，建材價(jià)格的大幅上漲正帶來巨大壓力，特別是對(duì)于那些總承包合同。目前，汽油價(jià)格上漲也推高了運(yùn)輸成本，使得工地現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際材料價(jià)格高于市場(chǎng)平均水平。許多承包商不得不降低利潤(rùn)以維護(hù)信譽(yù)和保證工程進(jìn)度。

為應(yīng)對(duì)這一局面，除了嚴(yán)控成本和優(yōu)化施工外，承包商們還必須主動(dòng)尋找材料供應(yīng)源，與供應(yīng)商直接談判，同時(shí)在新的合同中增加價(jià)格調(diào)整條款，以降低風(fēng)險(xiǎn)。“如果這種上漲趨勢(shì)持續(xù)下去，成本將難以控制，很容易導(dǎo)致承包商虧損，”阮文俊分享道。

胡志明市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（HoREA）主席黎黃洲（Lê Hoàng Chau）指出，材料成本通常占建筑成本的60-70%，因此價(jià)格波動(dòng)可能會(huì)打亂項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，如果控制不力，這種壓力可能會(huì)影響民眾的住房可及性和投資環(huán)境。

面對(duì)價(jià)格上漲的趨勢(shì)，越南政府已發(fā)布通知，要求穩(wěn)定市場(chǎng)、抑制投機(jī)，同時(shí)要求地方公布貼近實(shí)際的價(jià)格。此外，職能部門還被要求加快開采許可的審批，增加供應(yīng)，并研究合同調(diào)整和成本補(bǔ)償機(jī)制，以減輕企業(yè)和民眾的壓力。這一舉措被期待有助于緩解建筑市場(chǎng)面臨的困難。