01

用二十年

驗證一種“長期主義”價值

2003年，廣州的珠江新城迎來一位特殊的開發(fā)者——新世界中國。

那時的f珠江新城，是野心與塵土齊飛的巨大工地。他們拿到了十三塊分散的地，做了一項在當時看來頗為特殊的規(guī)劃。

他們沒有選擇最快變現的路，而是將地連成一片，整體抬高了五米。在抬升的地基上，他們鋪土、種樹，造出一片約4.8萬平米的中央園林，再用低矮的紅磚建筑，輕輕圍合。

這個項目，叫凱旋新世界。

廣州凱旋新世界

坦白說，這種做法讓同行很費解。但二十年過去，時間給出了答案。

那片被紅磚圍合的院子，成了珠江新城罕有的低密度塔尖資產孤本。

它營造的穿越周期的豪宅生活系統，以及這里所呈現的把商業(yè)搬進小區(qū)，融入園林中的國際時尚，特別是與生活相融的Lifestyle Center，吸引了廣州當地的多國領事、跨國企業(yè)高管等諸多圈層。

最終，它成為了關于堅持初心，二十多年來價值不斷兌現當下的某種「確定性」符號。

截止2026年1月，它以網簽均價21.8萬/平米，拿下全國頂豪網簽均價榜第一，是國內資產領域實力扛鼎的硬通貨。

更重要的是，它為房地產市場也帶來了一份關于「新世界中國出品」的穩(wěn)定認知：這是一種關乎長期主義，也關乎引領性生活方式的承諾。

02

在深圳

構建一套“盡興生活”范本

當這套穿越時間的哲學再次落子深圳，在龍崗「大運門戶」的土地上建立約90萬方的國際生活創(chuàng)享區(qū)，它要回答的，是一個更當下的問題：

在追求速度與增長的效率之都，如何為深圳人系統性地構建一種全新的、可抵達的「盡興生活」？

示意圖

與其說這是一個地產命題，不如說，它更像一個當代困境下的社會命題。

所以，當我看到這家港企的規(guī)劃時，是有些意外的。

因為它從一項關于「現代人生活如何盡興」的底層邏輯思考，來開啟一座城的規(guī)劃，這在我對深圳樓市的觀察中，相當少見。

德國社會學家哈特穆特·羅薩（Hartmut Rosa）有個著名的觀察：

“現代社會的全面「加速」，讓我們與時間、空間、行動乃至自我之間，都陷入了一種「異化的沉默」?！?/p>

在深圳這樣的大城市生活，我們每個人似乎早已習慣了疲于奔命，而對生活的體驗卻越來越浮于表面，與周遭世界也缺乏更深刻的且令人滿足的聯結。

這種集體的「共鳴」的缺失，或許正是「盡興」變得奢侈的根源。

而新世界188號想要營造的，在我看來，正是一次系統性的、空間化的回應。它試圖在物理層面上，重構「共鳴」得以發(fā)生的條件：

將出行效率變得更從容，將商業(yè)中心降解為日常背景，將自然共生融入為可沉浸的劇場，將社區(qū)還原為溫暖的鄰里。

它不止是在建造空間，更是在編織一種能讓現代人重新與世界、與他人、與自我建立聯結的生活系統。

示意圖

首先，是抵抗「時間加速」，在通勤中創(chuàng)造「共鳴的鏈接」。

項目與地鐵3號線永湖站「零距離」接駁。但真正的革新，是那條 「空中慢行系統」。

現代生活的被迫加速首先體現為「時間荒」。這條空中連廊，就是一個精巧的「減速裝置」。

它將每一個獨立板塊鏈接在一起，實現了住區(qū)、商業(yè)、學校等空間聯通。它不只是一條讓你更快到家的路，更是一個讓你能慢下來的場景轉換器。

示意圖

想象一個傍晚，你走出地鐵閘機，不必沖進車流。

你穿梭于樹冠之間、有綠意、有城市視野的廊道，腳步不自覺地從容下來，感受城市的溫暖與節(jié)奏。

你可以在連廊相接的咖啡館，結束一天的工作；在商業(yè)中心的市集里，帶走健康的晚餐食材；

然后，穿過謐靜園林，安靜回家，或許這就是流動的生活畫卷。

它把一段被社會精確量化的、充滿壓力的「移動時間」，轉化為一段有體驗、有自主節(jié)奏的「過渡時間」。

讓你在社會角色與自我之間，有一個緩沖的余地，這便是城市呼吸的新高度。

示意圖

其次，是抵抗「體驗異化」，讓商業(yè)回歸「漫步的韻律」。

約6萬平米的步入式商業(yè)街區(qū)「全福里」，其規(guī)劃是對抗另一種加速——消費與體驗的加速。

它的靈感，源于東京表參道（Omotesando）的「時尚感」和香港商業(yè)的「精致感」。

表參道的「時尚感」，是地標性時尚街區(qū)，云集眾多大師作品。它讓建筑不再是冰冷的“鋼鐵森林”，重新回歸人與城市，建筑與自然的共同交流。

同時它還創(chuàng)造了一場新的商業(yè)模式，從“效率最大化”到“體驗最大化”，讓你不自覺放慢腳步，逛體驗本身變成了目的。

香港商業(yè)的「精致感」，是將不同的商業(yè)功能，嚴絲合縫地融為一體，每個系統都像是一個豎起來的小型垂直城市，同時注入潮流與煙火氣。

這里重拾了自由逛街感，成為白領、居民、游客的向往之地。為社區(qū)帶來全新的社交體驗。

「全福里」將為龍崗再造一座獨具特色的商業(yè)中心，觀展、逛街、會友、宴請，都如同回家一樣順其自然。

你下樓取快遞，可以順便帶一杯手沖咖啡；茶余飯后散步，一轉身就逛進了書店。

在這里，消費不再是生活的項目，而成了日常的背景。

效果圖

再者，是抵抗「自然失語」，在社區(qū)重建「感官的對話」。

在城市里，自然常常淪為窗外的布景，我們失去了與它細膩對話的能力。

而這座「梧桐十景」園林，約1.5萬平米，則是一座多感官的共鳴劇場。

示意圖

從「峰巒秀麗」的視覺地標，到「溪澗流泉」的潺潺水聲；從俯身細觀「蝶舞杜鵑」，到漫步于「碧桐山徑」的悠然自得；

最后，或許在那個「曲溪遠眺」的平臺，與鄰居不期而遇，從一句“春光作序 萬物和鳴”聊起。

它模擬了人在自然中一次完整的體驗循環(huán)：從吸引到探索，從觀察到沉浸。

因為真正的盡興，不是快速的打卡，而是調動全部感官，與一個空間、一段時光建立深刻而自然松弛的聯結。

效果圖

《國際環(huán)境健康研究雜志》上曾提到一個概念：「公園20分鐘效應」，意思是即便不運動，每天到公園待上20分鐘，也會讓狀態(tài)變好。

或許「梧桐十景」園林正好可以實現這一訴求。

而孩子在自然課堂觸摸泥土，你在散步中聞到雨后草木的香，老人在陽光下聽到熟悉的鳥鳴...

這些細微而真實的瞬間，正是對抗浮光掠影的錨點。園林在這里，讓每個平凡的日常都變得溫馨。

效果圖

最終，是抵抗「社交加速」，在「鄰里」孵化「偶然的溫暖」。

在大城市，鄰里寒暄常被視為尷尬且「浪費時間」。那個約2600平米的架空層泛會所，或許就是一個很好的解題思路。

書吧閱讀，讓你在字里行間遇見靈魂共鳴的書友；面向花園的健身房，足以喚醒觸手可及的健康活力；還有共享廚房……

這些空間都被設計成社區(qū)的「弱連接發(fā)生器」。

效果圖

它們沒有強目的性，門檻極低，卻為全齡段、不同興趣的人，提供了大量偶然相遇、自然交談的「平臺」。

這些架空層，正是在私有住宅之外，精心營造的微觀公共領域，是城市慢生活的一部分，為業(yè)主解鎖精神愉悅的生活方式。

一盞為夜歸人留的燈，一次健身房里的點頭致意，一場共享廚房里的食譜交流...

都是在高速運轉的社會機器中，創(chuàng)造珍貴的、人與人的「共鳴瞬間」。

從抵抗時間加速的空中慢行系統，到重建體驗深度的時尚商業(yè)中心，再到喚醒感官的園林與孵化溫暖的泛會所空間，新世界188號的營造，是一個環(huán)環(huán)相扣的系統工程。

效果圖

它的目標，正是羅薩（Hartmut Rosa）所指出的方向：

在一個普遍加速和疏離的時代，通過空間的精心編織，為現代人創(chuàng)造一片能重新與時間、空間、自然、他人乃至自我建立深刻「共鳴」的綠洲。

這，才是「盡興生活」得以可能的、真正堅實的基礎。

03

予城新蘊

為土地種下未來生態(tài)

所以你看，從廣州到深圳，新世界中國做的，其實是同一件事：在每一個需要答案的時刻，為一座城市，交出關于「如何生活」的提案。

這家?guī)е愀蹏H化基因的匠造大師，其最獨特的魅力，或許在于總能深入市場深入人心，識別出每個時代、每座城市生活中那些「未滿足的渴望」。

更重要的是，它能堅持不懈地為這套完整的空間系統注入活力，不遺余力地將其轉化為可體驗的日常現實。

在珠江新城，那份提案關乎「寧靜與傳世」。

在深圳大運門戶，面對「效率與生活」的新考題，新世界188號交出的，是一份關于「如何盡興生活」的當代答案。

效果圖

這大概就是他們一直秉承的「予城新蘊」。他們試圖賦予每一片土地，每一位住戶，生長不息的當代生活。

在深圳這座以未來為方向的城市，新世界188號的實踐，如同一份來自長期主義者的篤定提案：

真正的「盡興」，不在于擁有更多，而在于能與我們所擁有的——每一刻時間、每一步路程、每一處風景、每一次相遇——建立更真切、更深刻、更飽滿的聯結。

這，或許才是我們所期待的未來生活，應有的樣子。

目前，新世界188號營銷中心已正式開放，主推76-180㎡的多元產品空間，為深圳人提供從“共鳴”到“盡興”的生活載體。

歡迎親臨體驗，或掃描下方二維碼，獲取更多項目信息。

注：文中圖片均來自網絡，涉及的項目及周邊配套信息是為多方收集資料的匯總，僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。如有購買意向請自行聯系相關開發(fā)建設單位進一步了解。

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