成都新樓市 文|小明

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3月27日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布高新區(qū)南區(qū)鐵象寺北片區(qū)單元控制性詳細規(guī)劃局部調整方案公告。因調規(guī)土地規(guī)模與地塊位置而備受關注。

為進一步聚焦強化天府長島片區(qū)數(shù)字產(chǎn)業(yè)承載、豐富產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和模式，支撐全市做強數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，開展本次控規(guī)調整。

本次控規(guī)擬局部調整范圍位于高新區(qū)南區(qū)鐵象寺北片區(qū)單元，擬局部調整范圍由天府一街、盛通街、盛興街、肖家河圍合而成，面積為15.86公頃（約合238畝）。

本次規(guī)劃主要修改內容如下：

1、合并原規(guī)劃A地塊(二類城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)服務業(yè)用地)、B地塊(城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地)，合并后的地塊1，容積率≤2.38，建筑密度≤55%;

2、將地塊C(商業(yè)用地)南側局部用地性質調整為公園綠地，與地塊D(公園綠地)合并為地塊3#(公園綠地);

3、取消原規(guī)劃于地塊B的地鐵公安派出所，在調整后地塊2#(商業(yè)用地)內疊建社區(qū)為老服務站1處。

在1，讓人們備受關注。一方面，是該地塊位于劍南大道西側，天府一街北側，緊鄰地鐵5號線錦城湖站B口。

地塊位置有多好？南側一街之隔，就是七中高新校區(qū)；東南側約400米，就是鐵像寺水街；西北側是《哪吒2》出品方——可可豆動畫所在的天府長島數(shù)字文創(chuàng)園，錦城湖3號湖區(qū)；西側有萬科公園5號、凱德世紀名邸、中國鐵建西派瀾岸等成熟住宅區(qū)；南側約1.2公里還有世豪廣場，源野regular等豐富商業(yè)……

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而更引人關注的是，地塊由住兼商用地調整為商業(yè)服務業(yè)用地，成都新樓市推測，這里很有可能落地此前盛傳的西安賽格！原因主要有三條。

第一，時間線較為吻合。我們來捋一捋西安賽格入蓉的時間線。

2025年7月4日：成都市委常委、成都高新區(qū)黨工委書記劉任遠會見賽格集團董事長趙貴，雙方就加快項目落地，共同推動打造商業(yè)消費新場景開展深入交流。

2025年7月底：有消息人士指出，賽格擬選址成都高新區(qū)的非交子板塊，規(guī)劃商業(yè)面積達30萬平米，總計體量可能超越西安本部。

2025年12月底：成都賽格商業(yè)管理有限公司成立，注冊地址為高新區(qū)交子大道233號（中海國際中心D座），公司由西安賽格企業(yè)管理有限公司持股80%。

2026年1月30日：成都市發(fā)改委發(fā)布的2026年成都市重點項目計劃中，成都賽格國際未來體驗中心項目納入其中，建設批次為加快前期。

2026年3月5日：成都市投促局黨組書記陳華與西安賽格集團有關負責人座談，協(xié)調解決賽格國際未來體驗中心項目相關困難問題，加快項目落地。

從市投促局與賽格集團的座談到此次調規(guī)，僅過去不足一個月，不免讓人產(chǎn)生聯(lián)想。

第二是地塊位置，除了地處大源板塊的核心位置外，更主要的原因是地塊與地鐵5號線錦城湖站緊密接駁，先天就擁有打造大型商業(yè)的土壤。

第三是地塊尺幅，雖然此次并未公開1，但根據(jù)成都新樓市測算，1-170畝，算上2.38容積率，計容面積約26萬方，與前文描述中的規(guī)劃商業(yè)面積達30萬平米接近。

此外，考慮到賽格大概率落地非交子板塊，高新區(qū)的熱門板塊中，大源西以住宅為主，新川的商業(yè)地塊大多在20-50畝，且新川還要面臨萬象天地的激烈競爭。因此除了此次調規(guī)的土地，高新區(qū)其實沒有太多合適的土地來落地賽格。

當然，以上只是成都新樓市結合現(xiàn)有消息所進行的推測，僅供參考。至于這里是否將落地西安賽格，我們也將期待后續(xù)的更多官方消息。

▍延伸閱讀：為什么成都人期待這座“西安店王”？

2013年，西安賽格購物中心于小寨開業(yè)，可以說，“西安第一商圈”的名號，從那時起由鐘樓轉移到了小寨，直到今日。

▍西安賽格購物中心

為什么西安賽格購物中心如此火爆？

一方面，賽格的成功，很大程度上得益于小寨的特殊區(qū)位置。這里地鐵出行便捷，緊鄰地鐵2、3號線小寨站，周邊有著大雁塔、陜西歷史博物館等極其豐富的旅游資源，且1公里內有西安交通大學（雁塔校區(qū)）、西安財經(jīng)大學（雁塔校區(qū)）、長安大學（雁塔校區(qū)）等多所大學。多重客流因素的疊加造就了西安賽格的成功。

另一方面，長達50.3米的“亞洲第一梯”、全球最大的室內景觀瀑布；擁有2000余停車位的全球最大“空中停車場”……結合IP 展、主題活動，項目已經(jīng)成為了西安必游清單之一，同時承接大雁塔、陜歷博游客，實現(xiàn)了”逛景區(qū)+逛賽格“的一站式消費。

▍西安賽格的打卡點——全球最大的室內景觀瀑布

此外，項目25萬方超大空間，入住600 +品牌，實現(xiàn)了從奢侈品、美妝、潮牌、運動、數(shù)碼、餐飲、超市、親子全覆蓋。

三重因素疊加下，西安賽格購物中心常年穩(wěn)居西安商業(yè)頭把交椅。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2025年，西安賽格購物中心營業(yè)額達125億，位居西部第一，全國第11。高于成都IFS（106億）與太古里（105.8億）。這樣的業(yè)績，自然讓人期待其早日落地成都。

那么，你是否看好賽格在成都的前景呢？

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