唐納德·特朗普正盡其所能扼殺全球疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的萌芽——英國(guó)的情況尤為突出。

英媒指出，隨著重大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目陷入停滯，地方政府在保障性住房和公共配套設(shè)施方面的承諾正面臨越來(lái)越大的壓力。

美國(guó)總統(tǒng)的破壞行為在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域隨處可見(jiàn)，尤其在房地產(chǎn)行業(yè)。自新冠疫情蔓延擾亂長(zhǎng)期建立的供應(yīng)鏈并導(dǎo)致原材料成本飆升以來(lái)，該行業(yè)對(duì)國(guó)際事件的敏感性已顯著增強(qiáng)。

本應(yīng)嚴(yán)格屬于國(guó)內(nèi)考量范疇的“建什么、在哪兒建”問(wèn)題，如今卻被一連串地緣政治危機(jī)的余波所塑造，導(dǎo)致行業(yè)陷入長(zhǎng)期停滯。

英國(guó)最新的行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)緊隨特朗普對(duì)伊朗的襲擊事件而來(lái)。

數(shù)據(jù)提供商格萊尼根上周表示，截至2月底的三個(gè)月內(nèi)，新項(xiàng)目?jī)r(jià)值下降了超過(guò)三分之一。被歸類(lèi)為“重大工程”（價(jià)值超過(guò)1億英鎊（約 9.21億元人民幣））的項(xiàng)目受影響最為嚴(yán)重。去年11月，當(dāng)雷切爾·里夫斯暗示將出臺(tái)相對(duì)溫和的預(yù)算時(shí)，大型開(kāi)發(fā)商曾信心滿(mǎn)滿(mǎn)，重大項(xiàng)目的數(shù)量呈上升趨勢(shì)。但如今情況已截然不同。特朗普踩下了急剎車(chē)。

辦公樓建設(shè)、土木工程項(xiàng)目和住宅開(kāi)發(fā)均受到此次放緩的影響。

當(dāng)特朗普在中東的嚴(yán)重誤判對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)以外領(lǐng)域產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響時(shí)，關(guān)注英國(guó)各地實(shí)際開(kāi)工數(shù)量或許顯得奇怪。鑒于伊朗幾乎必然通過(guò)維持油氣高價(jià)來(lái)索取高昂代價(jià)，面臨又一次通脹沖擊的自由民主國(guó)家可能遭受最終連鎖反應(yīng)。

英國(guó)經(jīng)濟(jì)建立在人們對(duì)房地產(chǎn)的癡迷之上，市場(chǎng)無(wú)法啟動(dòng)對(duì)里夫斯的增長(zhǎng)計(jì)劃構(gòu)成了又一重大打擊。

從許多方面看，英國(guó)經(jīng)濟(jì)本質(zhì)上是一個(gè)以房地產(chǎn)市場(chǎng)為主、其他服務(wù)業(yè)和制造業(yè)為輔的經(jīng)濟(jì)體。金融服務(wù)業(yè)依托房地產(chǎn)財(cái)富支撐，其利潤(rùn)來(lái)自與住宅、辦公樓和工廠掛鉤的貸款。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)已成為一項(xiàng)全民消遣，與之相關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)和維護(hù)活動(dòng)亦然。

英國(guó)經(jīng)常賬戶(hù)出現(xiàn)赤字，因其從國(guó)外購(gòu)買(mǎi)的商品多于出售的商品，而這一缺口很大程度上通過(guò)出售資產(chǎn)（其中大部分是房地產(chǎn)）來(lái)彌補(bǔ)。

消費(fèi)者支出也受到人們搬家置業(yè)和購(gòu)置新物品的影響。更重要的是，支出反映了人們對(duì)自己財(cái)富狀況的感受——而他們的大部分財(cái)富都集中在房產(chǎn)上。

建筑公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及促成交易的服務(wù)企業(yè)所面臨的大部分困難，源于消費(fèi)者不愿購(gòu)房。當(dāng)然，支付能力在任何購(gòu)房決策中都起著重要作用，但即便具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力，進(jìn)行如此大額采購(gòu)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

今年1月，特朗普曾威脅到受丹麥保護(hù)的獨(dú)立國(guó)家格陵蘭的生存。當(dāng)時(shí)感覺(jué)一場(chǎng)詭異而具有破壞性的沖突正通過(guò)五角大樓之手蔓延至歐洲。2月，美國(guó)最高法院裁定特朗普的關(guān)稅政策非法，但總統(tǒng)隨即繞開(kāi)判決施加了一套新的進(jìn)口稅費(fèi)。接著便是伊朗沖突事件。

格萊尼根的大部分調(diào)查覆蓋了這段極度不穩(wěn)定的時(shí)期，給行業(yè)蒙上了陰影，正如自特朗普開(kāi)始突破總統(tǒng)權(quán)力邊界以來(lái)，制造業(yè)和服務(wù)業(yè)所經(jīng)歷的那樣。

格萊尼根經(jīng)濟(jì)主管艾倫·威倫表示：“我們正處于一個(gè)極度令人擔(dān)憂(yōu)的境地，市場(chǎng)波動(dòng)意味著價(jià)格每日都在隨國(guó)際事務(wù)動(dòng)向而不穩(wěn)定的波動(dòng)。正如我們的結(jié)果顯示，建筑活動(dòng)下滑已加劇，下半年復(fù)蘇的希望現(xiàn)已懸而未決?！?/p>

這給里夫斯和地方議會(huì)帶來(lái)了雙重困境。其一關(guān)乎當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)放緩以及項(xiàng)目停滯導(dǎo)致的稅收損失。其二關(guān)乎住房建設(shè)領(lǐng)域過(guò)度依賴(lài)私營(yíng)部門(mén)推進(jìn)項(xiàng)目。

盡管開(kāi)發(fā)商希望獲得穩(wěn)定的工作流，并且與任何人一樣厭惡特朗普造成的干擾，但這確實(shí)為向公共當(dāng)局施壓提供了機(jī)會(huì)——迫使他們降低對(duì)公共配套設(shè)施的要求，并將建筑目標(biāo)轉(zhuǎn)向更富裕的買(mǎi)家。

全國(guó)各地越來(lái)越多報(bào)道稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商要求削減保障性住房的數(shù)量。

例如，英國(guó)土地公司正與南華克區(qū)議會(huì)就一座塔樓項(xiàng)目發(fā)生爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商希望增加塔樓高度，同時(shí)將保障性公寓的比例從35%降至3%。倫敦市長(zhǎng)薩迪克·汗表示將對(duì)此爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。

這不會(huì)是最后一個(gè)案例——只是一個(gè)更大問(wèn)題的小縮影。這也表明，工黨對(duì)直接管理這些住房項(xiàng)目（而非試圖遠(yuǎn)程控制）的抵觸情緒需要終結(jié)。

地方議會(huì)和市長(zhǎng)需要成為所有新方案的委托方，建筑公司則作為承包商。如果荷蘭能做到，英國(guó)也能。

特朗普還將執(zhí)政數(shù)年，增強(qiáng)自主性將至關(guān)重要。顯然，如果將住房建設(shè)完全交由私營(yíng)部門(mén)，我們將無(wú)法獲得應(yīng)得的住房、配套設(shè)施、工作空間和景觀環(huán)境。該行業(yè)將繼續(xù)萎靡不振，并持續(xù)無(wú)法達(dá)到所有政府目標(biāo)。