鄭裕彤家族有多少隱形資產(chǎn)？大家別看人家好像要賣祖產(chǎn)了，可是這并不代表人家沒有錢。人家現(xiàn)在或許只是不看房地產(chǎn)的發(fā)展前景而已。如果鄭家要救新世界發(fā)展，絕對是有這個(gè)實(shí)力的。

那他們?yōu)楹尾痪饶�？這里只有兩個(gè)原因，第一個(gè)那就是他們家族的私人資產(chǎn)估計(jì)大部分歸入信托基金，后人不能隨意處置，他們能動的只是信托基金每年的巨額分紅。所以他們或許有上千億的私人資產(chǎn)，但是這些本金是不能隨意動用的。第二個(gè)原因那就是，新世界發(fā)展是因?yàn)橹貍}內(nèi)地而被拖累，目前內(nèi)地樓市已經(jīng)沒有復(fù)蘇的跡象，如果強(qiáng)行給新世界發(fā)展輸血，幾百億下去也可能是也無底洞。

搞清楚這一點(diǎn)，我們再來看看鄭裕彤家族的隱形實(shí)力到底有多強(qiáng)。鄭裕彤家族的賬面資產(chǎn)是來自于周大福珠寶跟新世界發(fā)展兩家上市公司。其中周大福珠寶最近幾年因?yàn)榻饍r(jià)大漲，市值是一路上漲，目前是一家市值千億級別的公司，而其中85%的股份都是鄭裕彤家族控制的。這部分就是他們家族目前的核心資產(chǎn)。

換句話說，如果鄭裕彤家族真的缺錢了，套現(xiàn)一下周大福珠寶，現(xiàn)金不就有了。另外就是新世界發(fā)展的股份。不過新世界發(fā)展目前因?yàn)閭鶆?wù)問題，導(dǎo)致公司市值從1300多億跌到目前的200多億。這也導(dǎo)致鄭裕彤家族持有的股份大幅度縮水。另外他們家族還控制周大福創(chuàng)建等上市公司。這些股份東拼西湊加起來也值不少錢，至少也是百億級別。

這些都是上市公司，也就是福布斯能統(tǒng)計(jì)到的。那沒有上市那部分，財(cái)富雜志一般就不統(tǒng)計(jì)進(jìn)去。鄭裕彤家族最大的隱形資產(chǎn)來自一家叫周大福企業(yè)的公司。這家公司是他們家族的私人投資旗艦，因?yàn)槭撬饺斯�，所以不公開財(cái)報(bào)。

可是外界估計(jì)，其中的資產(chǎn)至少是千億級別。第一在全球擁有27家五星級酒店的瑰麗酒店這是完完全全屬于他們家族的私人資產(chǎn)。這部分資產(chǎn)就價(jià)值百億以上了。

另外他們還全資持有加勒比海巴哈馬 Baha Mar 度假村，這是北美頂級度假目的地，項(xiàng)目累計(jì)投資超 35 億美元，同時(shí)控股英國倫敦格林威治半島舊城改造項(xiàng)目這個(gè)是歐洲最大舊城改造項(xiàng)目之一。在澳大利亞還參股了布里斯班皇后碼頭度假區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目合計(jì)投資規(guī)模超 300 億港元。這部分資產(chǎn)就高達(dá)幾百億了。

另外周大福企業(yè)還是德弘資本、瀚暉資本、黑蟻資本、紅杉中國等多家頭部投資機(jī)構(gòu)的資金方，累計(jì)出資規(guī)模超 100 億港元。周大福企業(yè)自己直接投資了至少27起股權(quán)投資，股權(quán)價(jià)值超過50億。

另外還有物流、能源等生意，價(jià)值在百來億的規(guī)模。另外不管是鄭志剛，還是鄭志雯等年輕一輩，他們自己都有私人投資基金。鄭志剛私人的管理的資金規(guī)模超過200億。

同時(shí)他們家族在香港、北京等地方的私人不動產(chǎn)，總估值在200億左右。再算上珠寶、黃金、上游鉆石毛坯存貨，至少還有幾十億。

光是這些資產(chǎn)，加起來七七八八2000億以上的隱形資產(chǎn)肯定是有的。鄭裕彤家族在周大福跟新世界發(fā)展這兩家上市公司，這么多年來累計(jì)獲得的現(xiàn)金分紅超過了800億。這些分紅注入到周大福企業(yè)進(jìn)行二次投資，按照保守估計(jì)，獲利1.5倍，那就是剛好等于2000億。

所以鄭裕彤家族本質(zhì)上并沒有受到新世界發(fā)展太大的影響。最大的問題主要就是他們想不想救新世界發(fā)展而已。如果想的話，他們從其他業(yè)務(wù)方面抽調(diào)一些資金，還是可以救公司的。

從過去兩年的操作來看，他們的計(jì)劃應(yīng)該是在新世界發(fā)展的層面去救公司。只能說李嘉誠的兩個(gè)兒子李澤鉅跟李澤楷的能力真的不是一般。很多豪門到了交班之后，就會有各種各樣的問題，只有李嘉誠家族一直是蒸蒸日上。