最近后臺(tái)有粉絲私信我，問我“大平層和復(fù)式樓該怎么選”，今天就來聊聊這個(gè)話題。

說實(shí)話，以前擠破頭搶的復(fù)式樓，現(xiàn)在很少有人買了，甚至成了“避坑首選”，現(xiàn)在大家會(huì)棄復(fù)式，買大平層。

為啥復(fù)式樓不能碰？看完你就懂了！

01、復(fù)式樓不能買的原因

①裝修燒錢

很多買復(fù)式樓的，剛開始以為撿了便宜，因?yàn)橛猩舷聝蓪?，有些還帶個(gè)露臺(tái)，多劃算啊！

可是，買房只是開始，裝修才是無底洞！

復(fù)式樓上下兩層，意味著你要花兩套房子的裝修錢，水電、吊頂、櫥柜、衛(wèi)浴，全得按兩層來配，少一樣都不行。

再就是樓梯，我一朋友買的復(fù)式樓，光裝樓梯就花了2萬多，還只是普通的款式。

有個(gè)網(wǎng)友哭慘，說千萬不要買頂樓復(fù)式，交房開工那天，站在空蕩蕩的家里轉(zhuǎn)了一圈，樓梯要2萬，全屋土建5萬，全屋水電改造2萬…光這些基礎(chǔ)項(xiàng)，一輛車已經(jīng)開走了。 這還只是樓上樓下265平的室內(nèi)，外面那個(gè)夢想中的100平露臺(tái)更是個(gè)吞金獸：防水重做1萬，鋪貼1.5萬，護(hù)欄1萬，水電預(yù)留3萬…連做個(gè)排水坡都要幾千塊，這下才知道，全部要用錢來堆。

而且復(fù)式裝修比大平層麻煩一百倍，上下層銜接、樓梯預(yù)留、采光通風(fēng)，稍微沒設(shè)計(jì)好，后期全是返工的活兒，費(fèi)時(shí)費(fèi)力又費(fèi)錢！

②層高太低

很多人買復(fù)式，都是被“兩層房子”的噱頭騙了，以為撿了個(gè)大便宜，結(jié)果收房時(shí)懵了——這層高，簡直離譜！

開發(fā)商為了省成本，把總層高拆成兩層，每層也就兩米五左右，去掉吊頂和地板，實(shí)際層高連兩米四都不到。個(gè)子高一點(diǎn)的，伸手都快碰到天花板了，住這樣的屋子有點(diǎn)憋得慌。

裝修的時(shí)候，吊頂不好做，頂上梁都只能露出來，丑。

網(wǎng)友@小丑爺Lynm 吐槽，買的復(fù)式樓，因?yàn)椴幌矚g挑空客廳，所以自己找人搭成兩層，搭完，再鋪完地磚后，身高170，隨便墊個(gè)腳，就摸到天花板了，也太壓抑了。

③每天爬樓累

一開始覺得，上下樓分層，動(dòng)靜分離，有儀式感，可住過才知道，那樓梯，每天爬樓爬得腿軟！

早上起床，下樓吃早飯。吃完早飯，上樓拿包。中午休息上樓，起來又得下樓。晚上睡覺，再爬樓上去，手機(jī)忘拿了要下樓，零食忘拿了要下樓，一天下來，爬上爬下很多次。

有網(wǎng)友吐槽，每次找個(gè)東西，來來回回跑好幾趟，小零碎東西兩層樓都放了，在兩層樓都有廁所的前提下還是天天爬樓拿東西，一天爬十幾次樓梯累的跟孫子一樣……

還有安全問題！很多復(fù)式的樓梯設(shè)計(jì)得又陡又窄，東西搬不上去，家里有老人和小孩的，老人腿腳不方便，爬樓容易摔跤。小孩調(diào)皮，萬一從樓梯上滾下來，后果不堪設(shè)想。

④空間利用率低

復(fù)式樓看著面積大，上下兩層，實(shí)則很多面積浪費(fèi)。樓梯、過道、各種死角，這些地方加起來面積就大了，吃虧。

而且復(fù)式的公攤面積比大平層還大，你花大價(jià)錢買的房子，實(shí)際能用的空間沒多少。有個(gè)業(yè)主吐槽：“我當(dāng)初花了幾百萬買的復(fù)式，以為能住得舒舒服服，結(jié)果客廳連個(gè)大點(diǎn)的沙發(fā)都放不下，樓梯下面的死角，放東西嫌礙事，空著又浪費(fèi)！”

還有網(wǎng)友說，她家一到夏天，復(fù)式樓基本只用得到一層，因?yàn)橐话愣贾粫?huì)待在開了空調(diào)那一層，全屋開空調(diào)太浪費(fèi)，所以夏天二樓基本就閑置了。

⑤頂層會(huì)漏水

大部分復(fù)式樓都是頂層或者次頂層，漏水是通病，躲都躲不掉！

就算你裝修的時(shí)候做了防水，住個(gè)兩三年，該漏水還是漏水，處理起來又麻煩又費(fèi)錢。

網(wǎng)友@小貝住頂樓 說，她家是頂樓復(fù)式，21年年底入住的，當(dāng)年裝修的時(shí)候把防水就放在第一位，不到5年，開始漏水了，每次樓上外面下暴雨，就特?fù)?dān)心滲水，覺都睡不好。

這次專門找?guī)煾担?.5萬，把滲水的區(qū)域頂層全部挖開，重新涂了防水涂料，她還提醒朋友們，如果買房買頂樓復(fù)式，千萬要做好防水，多做幾遍，一旦滲水甚至漏水，那心情會(huì)很糟糕，房屋價(jià)值也會(huì)大幅貶值。

復(fù)式樓有這么多的坑，那大平層就好？

說實(shí)話，住過大平層的人，基本上都不想再換房子了，是真香！

02、大平層有哪些優(yōu)點(diǎn)？

①大平層空間夠大

大平層不用像復(fù)式那樣，上下樓來回跑，一家人住著，交流起來也特別方便，不用樓上樓下喊話。家里來客人，客廳很寬敞，幾十個(gè)人聚會(huì)都沒問題。

②大平層采光絕

大平層大多是南北通透，再加上大落地窗的采光面大，整個(gè)家都是亮堂堂的，陽光灑進(jìn)來，舒服得很，讓你心情都變好了。傍晚窩在沙發(fā)上，看著窗外的風(fēng)景，比住在壓抑的復(fù)式樓里爽多了！

③大平層空間利用率高

因?yàn)榇笃綄記]有樓梯和多余的死角，每一寸空間都能利用起來，裝修的時(shí)候也不用考慮上下層銜接，風(fēng)格統(tǒng)一，省錢又省心。

而且大平層的層高足夠，想怎么裝修就怎么裝修，隨便安排。

文末總結(jié)：

請大家不要理解復(fù)式樓一無是處，它也有優(yōu)點(diǎn)，能滿足一部分人對(duì)“別墅夢”的幻想，但這些致命缺點(diǎn)也實(shí)實(shí)在在存在，相對(duì)來說，更多人愿意選擇大平層，因?yàn)榇笃綄油ㄍ?、開闊、安全、住得更舒服。