本周拍賣清空率

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統(tǒng)計截止至 2026-3-28 18:00:00

數(shù)據(jù)來源Domain

地區(qū)

售出中位價

拍賣結(jié)果

清空率

悉尼

165萬

1895

55%

墨爾本

97萬

1781

59%

布里斯班

139萬

244

42%

阿德萊德

100.6萬

194

69%

堪培拉

105萬

157

42%

房市行情

在Cotality《虧損與盈利報告》分析的 10.2 萬宗二手房轉(zhuǎn)售交易中，95.9% 實現(xiàn)盈利，較上一季度的 95.6% 微幅上升，為 2005 年以來最佳表現(xiàn)。房產(chǎn)中位盈利額創(chuàng)下 36.5 萬澳元的歷史紀錄，而中位虧損額則小幅升至 4.5 萬澳元。

Cotality研究主管杰拉德?伯格（Gerard Burg）表示，轉(zhuǎn)售市場表現(xiàn)強勁，主要反映的是近年來房價累計上漲的成果，而非當前市場行情的突然拉升。

“房產(chǎn)轉(zhuǎn)售盈利能力仍處于高位，但這些收益是長期積累形成的，” 伯格先生稱。

“大多數(shù)賣家持有房產(chǎn)已近十年，因此我們現(xiàn)在看到的結(jié)果是房價持續(xù)上漲的產(chǎn)物，而非短期市場波動所致?！?/p>

持有時間仍是盈虧分水嶺

12 月季度，盈利出售房產(chǎn)的中位持有期為 9.2 年，而虧損房產(chǎn)的中位持有期為 8.2 年。

出現(xiàn)虧損的獨立屋持有時間則短得多，中位持有期僅四年多，這與疫情期間市場高點時的購房時間相吻合。

實現(xiàn)盈利的獨立屋通常持有約 9.4 年，這凸顯了持有時間對轉(zhuǎn)售結(jié)果的重要性，伯格先生表示。

“持有周期較短仍是導致虧損的關(guān)鍵風險因素，尤其是對于在近期市場高點附近買入的投資者而言，” 伯格先生稱。

“房產(chǎn)持有時間越長，就越能消化周期波動，最終實現(xiàn)正收益的可能性也就越大?！?/p>

獨立屋表現(xiàn)優(yōu)于公寓，

虧損集中于市中心市場

全國范圍內(nèi)，98.1% 的獨立屋轉(zhuǎn)售實現(xiàn)盈利，而公寓這一比例為 91.2%。獨立屋的中位盈利額也顯著更高，達 42.8 萬澳元，公寓則為 24.65 萬澳元。

伯格指出，虧損現(xiàn)象高度集中在公寓板塊，尤其是悉尼和墨爾本部分區(qū)域，供應量增加對房價形成壓制。

“近年來，獨立屋與公寓之間的表現(xiàn)差距持續(xù)擴大，這既反映出市場對獨立住宅的需求更為強勁，也體現(xiàn)了部分公寓市場更為嚴峻的供應格局，” 他表示。

“在多個市中心公寓市場（主要集中在悉尼和墨爾本），新增房源雖然利好剛需購房者，但也限制了房價漲幅，并提高了轉(zhuǎn)售虧損的概率?！?/p>

布里斯班首府城市盈利居首，

宜居生活型市場領(lǐng)跑收益

12 月季度，布里斯班成為所有首府城市中盈利能力最強的地區(qū)，轉(zhuǎn)售盈利比例高達 99.9%，中位盈利額達 50 萬澳元。這得益于十年間的房價增長，當?shù)刈≌瑑r值已實現(xiàn)翻倍以上。

阿德萊德位居第二，盈利轉(zhuǎn)售比例為 99.4%，中位盈利額從一季度的 40.4 萬澳元升至 44.5 萬澳元。珀斯表現(xiàn)同樣強勁，98.6% 的轉(zhuǎn)售實現(xiàn)盈利，中位盈利額從 36 萬澳元攀升至 43 萬澳元。

在悉尼，93.3% 的轉(zhuǎn)售實現(xiàn)盈利。盡管盈利比例相對較低，但該市中位盈利額仍達到 43 萬澳元，這得益于其中位持有期長達 10.4 年，高于全國 9.2 年的平均水平。

霍巴特盈利轉(zhuǎn)售比例為 97.2%，中位盈利額 32.2 萬澳元，反映出房價漲幅相對溫和。澳大利亞首都領(lǐng)地（ACT）盈利轉(zhuǎn)售比例為 93.8%，中位盈利額 32.5 萬澳元。

墨爾本盈利能力最低，僅 91.5% 的轉(zhuǎn)售實現(xiàn)盈利，中位盈利額 32.4 萬澳元。伯格表示，虧損主要集中在公寓板塊，尤其是墨爾本、斯通寧頓、菲利普港等市中心地方政府區(qū)域，新增供應對房價造成拖累。

宜居生活型市場表現(xiàn)登頂

首府城市之外，濱海宜居生活型地區(qū)領(lǐng)跑表現(xiàn)最佳區(qū)域榜單，新南威爾士州南海岸的基亞馬（Kiama）和昆士蘭州陽光海岸的努薩（Noosa）位列前兩位，中位盈利額均超過 70 萬澳元。

“2025 年末，那些長期以來買家需求旺盛且供應有限的市場，實現(xiàn)了最高的轉(zhuǎn)售收益，” 伯格稱。

“這既包括宜居生活型地區(qū)，也包括布里斯班、珀斯等城市 —— 這些地區(qū)憑借強勁的人口增長和有限的新房供應，近年來房價快速上漲?！?/p>

整體來看，12 月季度區(qū)域市場盈利轉(zhuǎn)售比例（97.6%）高于首府城市（94.9%）。但首府城市的名義盈利額仍更高，中位盈利 41 萬澳元，高于區(qū)域市場的 31.4 萬澳元。

“區(qū)域市場賣家的盈利穩(wěn)定性更高，但首府城市仍能創(chuàng)造更大的名義收益，” 伯格表示。

2026 年盈利難度或?qū)⒓哟?/strong>

盡管去年年末房產(chǎn)轉(zhuǎn)售盈利能力仍處于高位，但伯格提醒，2026 年各市場前景將出現(xiàn)分化。

利率上升、悉尼和墨爾本掛牌量增加以及人口增長放緩，預計將對部分地區(qū)的住房需求形成壓制。

科塔利蒂房價指數(shù)顯示，近期房價走勢已出現(xiàn)分化：珀斯市場表現(xiàn)強勁，而悉尼和墨爾本則相對疲軟，這也是導致盈利環(huán)境走弱的因素之一。

“過去幾年支撐高盈利的驅(qū)動因素，在部分市場正開始發(fā)生變化，” 伯格稱。

“隨著利率走高、供應增加，今年買家能否繼續(xù)實現(xiàn)創(chuàng)紀錄的轉(zhuǎn)售收益，將完全取決于入市時機、區(qū)位以及物業(yè)類型?！?/p>

參考數(shù)據(jù)：CoreLogic，REA

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