3月29日，在柳州市司法拍賣市場上，再次迎來了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣。此次拍賣的是一棟位于柳州市北雀路西二巷3號不動產(chǎn)，這是一棟私人自建房，這棟房子具體建了多少層，拍賣公告并沒有說明，也沒有給出整棟房子的外貌全景圖，只知道這棟自建房證載建筑面積為177.85平方米，但實際建筑面積不止177.85平方米，因為房子存在部分樓層屬于違規(guī)加蓋的，房子樓層，從拍賣公告內(nèi)容來看，房子至少有4層，拍賣公告說，房子從三樓到四樓無證部分的樓梯有危險。

從拍賣公告給出的圖片來看，這棟自建房原來應(yīng)該是用作旅館出租屋之類的，房子比較老舊了，屬于聯(lián)排樓房中的中間樓棟，戶型布局是每層3房1廳1衛(wèi)。

此次柳州市拍賣的這棟自建房，因為存在違規(guī)加蓋問題，所以存在1筆限制登記，在本案拍賣該不動產(chǎn)時，只對合法有證部分的房產(chǎn)進行拍賣和移交。違法建筑不屬于當(dāng)事人的合法財產(chǎn)，不能交易、出租，根據(jù)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對其進行拆除而非轉(zhuǎn)手獲益。競拍人不享有使用違法建筑的權(quán)利，清理拆除違法建筑后并通知柳州市城中區(qū)綜合行政執(zhí)法局到現(xiàn)場核實銷案后，方可進行過戶登記。

當(dāng)然，除了違建問題，這棟房子還有一個瑕疵，這也是很多購房者非常忌諱的瑕疵，房屋曾經(jīng)居住人員較多，且有租戶在房屋死亡情況。這種死亡，是不是屬于非正常死亡還是其他原因，拍賣公告沒有具體說明，需要競拍者咨詢拍賣法院。

可能是房子有違建以及死過人，這棟房子此前在去年已經(jīng)拍賣過兩次，起拍價分別為76.6549萬元和61.3239萬元，均沒有人報名競拍而流拍了。

此次第三次拍賣，起拍價跟第二次拍賣的起拍價一樣，也是61.3239萬元。結(jié)果，在長達60天的拍賣周期里，還是沒有人報名競拍而遭遇第三次流拍。

當(dāng)然，除了前面提到的兩個問題是影響這棟房子拍賣成交的因素外，另外這棟房子位置可能也是一個因素之一。這棟房子位于柳州市北雀路西二巷，也就是康城小區(qū)西邊，這個地方在柳州市，地段確實比較一般。周邊配套不是很好，缺乏商業(yè)氣息。如果這棟房子在河?xùn)|片區(qū)市民廣場附近，這個價格，即使是兇宅，估計也會有人買，大家覺得呢？