江蘇一位女士，買(mǎi)了一套房子，一直沒(méi)裝修，但隔三差五會(huì)去看看。前段時(shí)間出差半年沒(méi)回來(lái)，這次回來(lái)推開(kāi)窗戶一看，整個(gè)人傻了——

自家臥室外面的生活陽(yáng)臺(tái)，被人裝修得漂漂亮亮，洗手臺(tái)、洗衣機(jī)、雜物，一應(yīng)俱全。

她愣了半天才反應(yīng)過(guò)來(lái)：這不是我裝的，肯定是鄰居干的！

女子氣得說(shuō)不出話，拍下視頻發(fā)網(wǎng)上：“我還沒(méi)住進(jìn)來(lái)呢，鄰居直接把我的地盤(pán)占了，不如把我家也分他一半算了！”

評(píng)論區(qū)炸了鍋。有人開(kāi)玩笑：“你把紗窗改成門(mén)，直接用他洗衣機(jī)，省電費(fèi)?！币灿腥苏J(rèn)真支招：“把他通往陽(yáng)臺(tái)的門(mén)堵上，里面的東西全歸你。”

但玩笑歸玩笑，這事背后涉及的法律問(wèn)題，每一個(gè)買(mǎi)房的、住樓房的，都應(yīng)該知道。

一、鄰居憑什么占別人陽(yáng)臺(tái)？法律說(shuō)：這是明明白白的侵權(quán)

先搞清楚一個(gè)基本事實(shí)：陽(yáng)臺(tái)到底是誰(shuí)的？

根據(jù) 《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對(duì)房子里的專(zhuān)有部分享有所有權(quán)。什么叫專(zhuān)有部分？就是你家房產(chǎn)證上登記的那些面積——臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)，都是你的私人財(cái)產(chǎn)，別人碰都不能碰。

鄰居未經(jīng)任何許可，擅自把女子的陽(yáng)臺(tái)圈起來(lái)裝修、使用，這在法律上叫 “物權(quán)侵權(quán)” ，說(shuō)得更直白一點(diǎn)，跟偷東西沒(méi)本質(zhì)區(qū)別——只不過(guò)偷的是空間使用權(quán)。

《民法典》第二百三十五條寫(xiě)得清清楚楚：權(quán)利人有權(quán)要求侵權(quán)人停止侵害、恢復(fù)原狀。

所以女子最直接的維權(quán)路徑就兩條：第一，找物業(yè)和社區(qū)，要求鄰居限期拆除整改；第二，直接起訴到法院，要求恢復(fù)原樣，損失一分不少賠。

不需要跟鄰居吵架，不需要忍氣吞聲，法律站在這位女士這邊。

二、女子半年沒(méi)來(lái)看房子，有沒(méi)有責(zé)任？法律：這叫“疏忽”，不叫“過(guò)錯(cuò)”

有人可能會(huì)說(shuō)：你自己半年不來(lái)看看，房子被占了也有責(zé)任吧？

這個(gè)說(shuō)法聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)道理，但法律上完全不成立。

根據(jù) 《民法典》第二百四十條，房屋所有權(quán)人有權(quán)自主處置自己的房產(chǎn)，法律從來(lái)沒(méi)有規(guī)定“空置房必須定期巡查”。你買(mǎi)了個(gè)包放柜子里半年沒(méi)背，被人偷了，難道怪你沒(méi)天天檢查？

女子只是太相信人性了，覺(jué)得鄰居不至于干出這種事。這種“疏忽”是生活層面的，不是法律意義上的“過(guò)錯(cuò)”。

換句話說(shuō)：哪怕你十年不來(lái)，房子依然是你的。別人趁你不在偷偷占了，責(zé)任全在侵占者身上，跟屋主沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系。

這個(gè)邏輯一定要搞清楚，否則以后誰(shuí)家房子空著，別人就能理直氣壯地占？沒(méi)這個(gè)道理。

三、物業(yè)跑不掉！巡查不力就是失職

這事還有一個(gè)責(zé)任方不能忽視：物業(yè)。

鄰居裝修不是一天兩天的事，砌墻、走水電、裝洗手臺(tái)、放洗衣機(jī)，少說(shuō)也得一兩周。物業(yè)的人在干嘛？

根據(jù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)對(duì)業(yè)主的裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修、侵占他人空間等行為，必須及時(shí)制止并上報(bào)。

鄰居把別人家的陽(yáng)臺(tái)占為己有，屬于明明白白的違規(guī)裝修。物業(yè)如果巡查到位，早該發(fā)現(xiàn)了。結(jié)果一直到女子自己回來(lái)才發(fā)現(xiàn)，說(shuō)明物業(yè)要么沒(méi)巡查，要么巡查了睜一只眼閉一只眼。

所以物業(yè)存在監(jiān)管失職，需要承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。女子在維權(quán)時(shí)，完全可以同時(shí)向物業(yè)提出質(zhì)詢：你們是怎么管的？這件事你們必須協(xié)助解決，否則也有責(zé)任。

結(jié)論：光腳的不怕穿鞋的，女子完全耗得起

現(xiàn)在的情況是：女子房子沒(méi)裝修，鄰居已經(jīng)裝修好了。

這叫“光腳的不怕穿鞋的”。女子不著急住，可以慢慢跟鄰居耗。但鄰居已經(jīng)住進(jìn)去了，天天面對(duì)這個(gè)糾紛，心里不膈應(yīng)？

所以女子的策略很清晰：不妥協(xié)，不私了，直接走法律程序。要求鄰居限期拆除、恢復(fù)原樣，拒不執(zhí)行的申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果鄰居裝修時(shí)破壞了她家原有結(jié)構(gòu)，還要索賠修復(fù)費(fèi)用。

至于網(wǎng)友問(wèn)的“該不該賠精神損失”——說(shuō)實(shí)話，這類(lèi)物權(quán)糾紛一般不支持精神賠償，除非能證明對(duì)方的行為造成了嚴(yán)重的精神損害后果。但女子可以要求鄰居承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，讓對(duì)方為霸道行為付出真金白銀的代價(jià)。

最后問(wèn)大伙一句：如果你半年沒(méi)回家，發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)被鄰居占了當(dāng)洗衣房，你會(huì)先找他理論，還是直接起訴？ 評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的選擇。

來(lái)源：瀟湘晨報(bào)·晨視頻、《民法典》第二百三十五條、第二百四十條、第二百七十一條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條