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湯姆最近注意到一個(gè)有意思的現(xiàn)象：香港的酒店，正在變成學(xué)生宿舍。

九龍城富豪東方酒店，賣了15.18億。494間房，平均每間307萬。買家又又又是中原，又又又又又又打算改造成學(xué)生宿舍。

圖源：香港01

酒店老了不要緊，換個(gè)活法就行。

湯姆覺得，中原這步棋走得不算早，但踩得準(zhǔn)。酒店改宿舍，既盤活了老物業(yè)，又填了市場缺口。

這不是中原第一次這么干

湯姆跟大家扒了一下中原布局學(xué)生宿舍的“戰(zhàn)績”：

去年，中原投資花3.35億買了西半山般咸軒（湯姆也去拍過視頻），計(jì)劃再投6000萬改成現(xiàn)代化學(xué)生公寓，提供200個(gè)床位。

2024年又花1.8億收尖沙咀珀薈酒店，投2000萬翻新，121個(gè)床位（本來還說想要邀請我過去幫他們宣傳一下，結(jié)果壓根不用宣傳），現(xiàn)在出租率近99%。那個(gè)項(xiàng)目最高月租每平方英尺91元，回報(bào)率4%到5%，在這個(gè)行情下，算相當(dāng)不錯(cuò)了。

圖源：yahoo

嘗到甜頭之后，中原這次把目光投向了九龍城。

這次買下的富豪東方酒店，位置同樣不錯(cuò)——1982年落成，步行5分鐘到宋皇臺(tái)站，25分鐘內(nèi)到都會(huì)、浸會(huì)、城大、理工。湯姆看了一眼地圖：這地段學(xué)生通勤確實(shí)方便。

對于這筆收購，中原方面表示“對香港學(xué)生公寓市場有長遠(yuǎn)信心”。中原集團(tuán)甚至為了管理這些學(xué)生公寓的項(xiàng)目，專門成立了一個(gè)學(xué)生公寓平臺(tái)CampusOne Communities（壹社）專門運(yùn)營。

中原創(chuàng)始人施永青

圖源：香港01

目標(biāo)：未來三年床位沖到6000個(gè)

但中原的野心不止于此。他們把目標(biāo)提得很高——未來兩到三年要把學(xué)生公寓床位沖到6000個(gè)，比原來的計(jì)劃翻了幾倍。現(xiàn)在旗下已經(jīng)有3個(gè)項(xiàng)目，全部投用后能提供1700到1800個(gè)床位。

為什么這么看好這個(gè)市場？按中原創(chuàng)始人施永青的說法，非本地學(xué)生人數(shù)持續(xù)增加，大學(xué)校內(nèi)宿舍有限，市場需求很剛。

中原創(chuàng)始人施永青

圖源：香港01

缺口12萬，才填了5%

湯姆翻了一下數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)中原的說法確實(shí)不是空話。

我翻查的是高力國際最新關(guān)于香港留學(xué)生市場的白皮書，香港一直在喊打造“國際教育樞紐”，香港的各個(gè)高校不僅要擴(kuò)招，而且還要提升非本地生的比例，但是2024/25學(xué)年政府資助的大學(xué)宿舍床位只有3.8萬到4.8萬個(gè)。到2028年，預(yù)計(jì)總床位需求預(yù)計(jì)達(dá)到17.2萬個(gè)，床位缺口高達(dá)12萬個(gè)左右。

“國際教育樞紐”，口號(hào)很響亮，但基建跟不上就是大問題。十幾萬的留學(xué)生涌進(jìn)來，床位只有幾萬個(gè)，剩下的人住哪兒？市場自然就出來了。

圖源：香港01

湯姆常跟朋友說：投資這事兒，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)比看準(zhǔn)價(jià)格重要。學(xué)生宿舍這個(gè)賽道，在香港至少還能跑5-8年，但是投資的機(jī)會(huì)只有這一到兩年，因?yàn)橹筚Y產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲，競爭也會(huì)加劇，回報(bào)率就會(huì)變相降低。但話說回來，床位缺口12萬個(gè)，中原的目標(biāo)才6000個(gè)——市場夠大，能分到蛋糕的，不止一家。

真正的生意，不是等風(fēng)口來了再追，而是在別人還在猶豫的時(shí)候，先把位置占了。中原這步棋，踩的正是這個(gè)道理： 別人盯著眼前的價(jià)格，他看的是三五年后的需求。酒店改宿舍，表面是買樓，實(shí)則是押注一個(gè)城市的教育野心。

等風(fēng)來的人，永遠(yuǎn)在原地。跑起來的人，自然就會(huì)有風(fēng)，而且更快到終點(diǎn)。

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