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2019年，格魯吉亞億萬富翁之女Iya Patarkatsishvili花3,250萬英鎊買下了一套房子。

原本以為會過上幸福的日子，萬萬沒想到，風(fēng)雨都是這套豪宅帶來的！

這套位于倫敦諾丁山的維多利亞豪宅，游泳池，水療中心，私人影院，酒窖，圖書室都是標(biāo)配。

入住幾天后，Iya就發(fā)現(xiàn)餐桌上飄著一只蛾子。

起初，沒有人太在意。一只蛾子，有什么大不了？

很快，一只變成了十只，十只變成了數(shù)百只，數(shù)百只演變成了專家口中"極端程度的侵?jǐn)_……數(shù)量達(dá)到數(shù)百萬只"。

她的丈夫Yevhen Hunyak在法庭上描述，他們每天要拍死100只飛蛾才能勉強(qiáng)壓住局面，即使如此，每天仍有35只在家里到處亂飛。蛾子鉆進(jìn)了酒杯，鉆進(jìn)了牙刷，鉆進(jìn)了擺出來準(zhǔn)備吃的食物里。

他們嘗試了各種辦法，但蛾子根本不受控制。

他們的名貴衣物被蛀爛了一批又一批，孩子們每天與蟲為伴。

他們終于意識到，問題不是偶發(fā)的，問題藏在墻壁里。

原來，前房主William Woodward-Fisher在2012至2013年翻新這棟房子時(shí)，大量使用了羊毛隔熱材料——這種材料在英國因其環(huán)保性能頗受追捧，卻也恰恰是衣蛾最理想的繁殖溫床。

蛾子的卵和幼蟲深藏在墻壁與天花板的填充層之中，完全無法從表面察覺。

而這一點(diǎn)，賣家早就知道。

高等法院的調(diào)查顯示，在出售之前，Woodward-Fisher曾于2018年先后兩次委托害蟲防治公司Environ到訪檢查。

專家在報(bào)告中寫得清楚：蛾患無法徹底消除，除非把整棟房子的羊毛隔熱材料全部拆除——這是一個(gè)需要四到六個(gè)月的浩大工程，代價(jià)極其高昂。

然而，在出售前的標(biāo)準(zhǔn)書面詢問表格（Pre-contract enquiries）中，這三個(gè)問題的回答分別是：沒有蟲害，沒有相關(guān)報(bào)告，沒有隱性缺陷。

全部否認(rèn)。

法官Fancourt在2025年2月作出判決，措辭直接：賣家對這幾項(xiàng)回答"并不真誠地相信其正確性"，屬于欺詐性虛假陳述（Fraudulent misrepresentation）。

法官同時(shí)認(rèn)定，賣家的動機(jī)，是"他只想把房子賣掉，然后繼續(xù)往前走"，而非主動欺騙——但在英國法律框架下，這并不構(gòu)成免責(zé)。

結(jié)果是，這筆交易被法庭宣告撤銷，Woodward-Fisher須退回3,250萬英鎊的購房款。

考慮到買方已居住多年，最終退款約為2,600萬英鎊，另加約400萬英鎊的賠償，其中包括375萬英鎊的印花稅、1.5萬英鎊的衣物損失，以及滅蟲費(fèi)用和法律費(fèi)用，總賠付額約3,000萬英鎊。

問題是——賣家拿了買家的錢去還了豪宅的大額貸款，還在切爾西買了另一套房子。

現(xiàn)在讓他退3,000萬英鎊，他未必拿得出來。

這個(gè)案子之所以震動英國房產(chǎn)法律界，是因?yàn)樗鼊訐u了英國房產(chǎn)交易沿用多年的一條基本原則：Caveat Emptor，即"買家自負(fù)"。

這一原則意味著，英國的房產(chǎn)買賣傳統(tǒng)上遵循"貨物出門，概不負(fù)責(zé)"的邏輯，買家須自行調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)。

賣家只須誠實(shí)回答被問到的問題，但對于沒有問到的事，可以沉默。

飛蛾豪宅案的判決重新劃定了這條邊界。法官明確指出：蛾子屬于"害蟲"（vermin）的法律定義范圍；隱藏在墻壁絕熱層中的蛾患，是一種"外觀上無法察覺的隱性缺陷"；

既然賣家主動選擇回答了書面詢問，就必須如實(shí)作答——即便不回答，對方是否還會購買是另一回事，但一旦開口，就必須說真話。

法律事務(wù)所Charles Russell Speechlys的高級律師Georgina Muskett在裁決后評論道，這個(gè)判決"令人相當(dāng)意外"，因?yàn)樵儐柋淼拇朕o其實(shí)相當(dāng)寬泛，買家在入住前也先后到訪了至少11次，但法官最終站在了買家一邊——因?yàn)橘u家是在"明知"的情況下隱瞞了關(guān)鍵信息。

飛蛾豪宅案的結(jié)局，從某種意義上說，是令人振奮的：

英國的法律體系切實(shí)保護(hù)了買家。

欺詐性虛假陳述成立，合同撤銷，買家拿回了大部分購房款。

但這場勝利的代價(jià)，是六年時(shí)間，是在一座"飛蛾地獄"里居住多年，是在英國高等法院打一場代價(jià)不菲的官司，以及現(xiàn)在仍未確定的款項(xiàng)追繳——因?yàn)橘u家的資產(chǎn)狀況，至今仍存在不確定性。

英國的房產(chǎn)市場是一個(gè)規(guī)則清晰、保護(hù)完善的市場，這是它吸引全球投資者的根本原因之一。但規(guī)則的存在，需要你知道規(guī)則，并懂得使用規(guī)則。

而在任何規(guī)則介入之前，最好的保護(hù)，永遠(yuǎn)是你在簽字之前做的那些功課。

ref：

https://www.gbnews.com/news/billionaire-homeowners-payout-moth-infested-london-mansion

https://www.yahoo.com/news/entertainment/celebrity/articles/cheryl-hines-breaks-her-silence-155222823.html