經(jīng)過長達十年的籌備，位于東倫敦奧運新城 Stratford的 V&A東館將于本月18日正式開幕。

一家知名房產(chǎn)顧問表示，由于近期中東局勢不穩(wěn)定，遷往該地區(qū)的一些人開始回流倫敦尋求短期居住，從而推高了倫敦豪宅租賃市場的租金。

由于年輕的首次購房者難以攢夠首付，預計2025年全額抵押貸款(100%貸款比例)的銷售額將達到五年來的最高水平。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• V&A East下周六正式開幕；

• 回流英國僑民推高倫敦豪宅租金；

• 倫敦東南升級改造區(qū)全新橋梁獲批；

• 零首付貸款申請激增；

• 每日行情速遞；

• 、安家和生活實用信息超鏈。

V&A East下周六正式開幕

經(jīng)過長達十年的籌備，位于東倫敦 Stratford的 V&A東館將于本月18日正式開幕。

V&A東館將包括已經(jīng)開幕的藏品倉庫和一座新的博物館，是2012年倫敦奧運會遺產(chǎn)的一部分。

V&A東館的主入口位于Aquatic Walk，距離Hackney Wick城鐵站僅8分鐘步行路程，距離Stratford International站約17分鐘路程，或從Stratford站步行約20分鐘�；蛘呖梢猿�388路公交到達Here East門口；此外Here East的巴士接駁服務于周一至周五從Stratford車站出發(fā)，每10分鐘一班，運營時間為早6:30至晚9:00。

維多利亞與艾爾伯特博物館(V&A)是位于倫敦市區(qū)肯辛頓中心地帶的一座重要的藝術、時尚、文化和歷史殿堂，近年來在倫敦不斷擴大其影響力。

經(jīng)過耗資1300萬英鎊的大規(guī)模翻新后，其位于 Bethnal Green 的 Young V&A 中心于2023年重新開放。2025年，V&A東部館藏倉庫(V&A East Storehouse)的開放也引發(fā)關注。該倉庫收藏了V&A館藏的超過25萬件文物和35萬冊書籍，并因其“顛覆傳統(tǒng)的”博物館參觀體驗，備受贊譽。

回流英國僑民推高倫敦豪宅租金

一家知名房產(chǎn)顧問表示，由于近期中東局勢不穩(wěn)定，遷往該地區(qū)的一些人開始回流倫敦尋求短期居住，從而推高了倫敦豪宅租賃市場的租金。

Knight Frank表示，自美伊沖突爆發(fā)以來，生活在該地區(qū)的英國、歐洲和北美的公民紛紛涌向倫敦高端住房市場，爭相預訂短期租賃房源。

阿聯(lián)酋(UAE)的英國僑民人口是英國以外最大的僑民群體之一，據(jù)估計，有13萬至24萬英國公民在迪拜和阿布扎比生活和工作。據(jù)估計， 自2月底美伊沖突爆發(fā)以來，八分之一居住在阿聯(lián)酋(UAE)的英國公民已經(jīng)離開該國。

Knight Frank倫敦市中心黃金地段租賃部負責人David Mumby表示，許多海外僑民正尋求返回英國，以躲避沖突造成的混亂。

“我們收到大量來自該地區(qū)的咨詢，他們希望租賃六個月或更短時間的房屋。 他們通常是英國、歐洲或北美公民，近期攜家眷移居到了中東，但在倫敦已經(jīng)擁有一定的社交圈�！�

今年3月，倫敦黃金地段租賃市場的潛在租戶數(shù)量比去年同期增長了16%以上。

此外， Mumby補充道，沖突引發(fā)的利率飆升擔憂也導致倫敦豪宅的潛在買家選擇暫時租房，以期度過這場動蕩。

據(jù) Knight Frank， 供應的減少也給豪宅租金帶來了上漲壓力。截至3月，新增優(yōu)質(zhì)租賃房源數(shù)量同比下降8%，而同期潛在租戶數(shù)量卻增長了7%。

倫敦東南升級改造區(qū)全新橋梁獲批

日前，倫敦 Southwark議會批準了在東南倫敦Canada Water升級改造區(qū)新建一座橋梁的計劃。

新的Albion Bridge將橫跨5.8米寬的Albion Channel，取代20世紀80年代建造的現(xiàn)有鋼架仿吊橋。

目前橋梁十分狹窄，一次只能容納一人通行。據(jù)負責該項目的建筑事務所Carter Gregson Gray介紹，新設計方案將建成一座170平方米的橋梁，并配備“寬敞且易于通行的橋面”。

新設計方案顯著拓寬了橋梁寬度，傾斜的欄桿和“休閑空間”方便人們在水邊駐足。透明的格柵將休閑空間與主通道隔開，這意味著其他行人仍可快速通過。

零首付貸款申請激增

由于年輕的首次購房者難以攢夠首付，預計2025年全額抵押貸款(100%貸款比例)的銷售額將達到五年來的最高水平。

FCA的數(shù)據(jù)顯示，2025年前三個季度，貸款機構共發(fā)放了574筆零首付抵押貸款，而前一年同期為402筆。

零首付抵押貸款通常利率較高。據(jù)Compare the Market和L&C的數(shù)據(jù)，如果購房者選擇95%的抵押貸款而不是100%的抵押貸款，從長遠來看可以節(jié)省近3萬英鎊的利息。

此外，零首付抵押貸款也面臨更高的負資產(chǎn)風險，當房屋價值低于抵押貸款金額時，房屋將更難進行二次抵押或出售。

2025年，英格蘭西北部、西南部、East Midlands以及Yorkshire & the Humber是使用100%抵押貸款數(shù)量最多的地區(qū)。

雖然倫敦是全英房價最貴的地區(qū)，但倫敦市中心和大倫敦地區(qū)的購房者在使用100%抵押貸款時更加謹慎，在此期間只有26位買家選擇了零首付貸款。

每日行情速遞

、安家和：