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市區(qū)重建局（URA）和建屋發(fā)展局（HDB）已發(fā)布2026年第一季度的預(yù)估數(shù)據(jù)，讓我們得以一窺新加坡房地產(chǎn)市場在新一年開局時(shí)的表現(xiàn)。雖然整體私宅價(jià)格繼續(xù)小幅上漲，但組轉(zhuǎn)售價(jià)格錄得了近七年來的首次季度下跌。

根據(jù)市區(qū)重建局的預(yù)估數(shù)據(jù)，2026年第一季度整體私宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。這標(biāo)志著增速較上一季度錄得的0.6%有所放緩，也是六個(gè)季度以來最溫和的漲幅。

這一放緩并不表明整體需求走弱。相反，它反映的是市場在2025年下半年強(qiáng)勁上漲（當(dāng)時(shí)新樓盤推出帶動了一波活動熱潮）之后正在進(jìn)入盤整期。

圖源：URA

由于2026年第一季度推出的項(xiàng)目減少，加上季節(jié)性因素的影響，交易量自然有所放緩，環(huán)比下降了約40%。與此同時(shí)，在新樓盤推出和更廣泛的私宅市場持續(xù)需求的支撐下，價(jià)格增長勢頭依然保持。

相比之下，建屋發(fā)展局的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，2026年第一季度轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.1%。這是自2019年第二季度以來的首次季度下跌，結(jié)束了一段長期溫和但穩(wěn)定的價(jià)格增長期。

雖然跌幅很小，但這標(biāo)志著公共住房市場的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)：經(jīng)過幾年的上漲，市場狀況開始重新平衡。

受此影響，新新加坡各大銀行的房貸利率雖然下降趨勢并不明顯，但很多銀行重新調(diào)整了浮動利率配套（也就是根據(jù)新加坡基準(zhǔn)利率三個(gè)月SORA而定的房貸利率），讓這類套餐性價(jià)比相對更高。

椰子整理了一份新加坡各大銀行最新最優(yōu)惠房貸利率，大家可以參考立即選好心儀的房貸配套并立即咨詢哦~

（*以下是貸款利率基于貸款金額為10萬新幣，以貸款期30年計(jì)算，數(shù)據(jù)來自redbrick.sg）

01

中國銀行

BOC

最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期

利率詳情：

第1年（三個(gè)月SORA+0.40%=1.47%），第2年（三個(gè)月SORA+0.40%=1.47%）；第3年（三個(gè)月SORA+0.60%=1.67%），之后利率為（三個(gè)月SORA+0.75%=1.82%）

選擇這個(gè)配套，可選擇房產(chǎn)獲得臨時(shí)入伙證TOP后，免費(fèi)轉(zhuǎn)換其他貸款配套。

02

渣打銀行

Standard Chartered

最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期

利率詳情：

第1年-第3年（三個(gè)月SORA+0.30%=1.37%）；之后（三個(gè)月SORA+0.60%=1.67%）

選擇這個(gè)配套，可在第一次放款后免費(fèi)轉(zhuǎn)換其他配套。

鎖定期內(nèi)，因出售物業(yè)導(dǎo)致未放款的罰金可獲全額豁免。

另外，銀行也將提供MortgageOne 利息抵消功能（僅限私宅）。

03

聯(lián)昌銀行

CIMB

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個(gè)月SORA+0.30%=1.37%），第2年（三個(gè)月SORA+0.35%=1.42%），第3年（三個(gè)月SORA+0.40%=1.47%）；之后（三個(gè)月SORA+1.00%=2.07%）

選擇這個(gè)配套，可在6個(gè)月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換其他房貸配套。

04

印度國家銀行

State Bank of India

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年1.45%（三個(gè)月SORA+0.50%%=1.57%），第2年（三個(gè)月SORA+0.50%=1.57%）；之后為（三個(gè)月SORA+1.00%=2.07%）

選擇這個(gè)配套，可選擇在鎖定期后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同6個(gè)月后，若還在鎖定期內(nèi)需出售房產(chǎn)，可豁免全額提前還款罰金。

另外，這個(gè)配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內(nèi)到其他銀行轉(zhuǎn)換房貸配套，該銀行有權(quán)按比例或全額追回之前提供給你的優(yōu)惠。

05

星展銀行

DBS

最佳房貸利率類型：FHR6(DBS)，無鎖定期

利率詳情：

第1年（FHR6(DBS)+0.45%=1.25%），第2年（FHR6(DBS)+0.45%=1.25%），第三年（FHR6(DBS)+0.50%=1.30%）；之后為（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%）

選擇這個(gè)配套，可在房屋獲得臨時(shí)入伙證TOP前換到其他配套，規(guī)則如下：

• 第1第2年：轉(zhuǎn)換成三個(gè)月SORA+0.28%的利率配套

• 第3第4年：轉(zhuǎn)換成三個(gè)月SORA+0.30%的利率配套

• 之后：轉(zhuǎn)換成三個(gè)月SORA+0.60%的利率配套

或你也可在房屋獲得臨時(shí)入伙證后免費(fèi)轉(zhuǎn)換到任何配套。如在鎖定期內(nèi)需出售房產(chǎn)，也可豁免全額提前還款罰金。

06

馬來西亞興業(yè)銀行

RHB

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個(gè)月SORA+0.30%=1.37%）；第2年（三個(gè)月SORA+0.30%=1.37%）；之后為（三個(gè)月SORA+1.00%=2.07%）

選擇這個(gè)配套，可選擇簽訂合同12個(gè)月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套。

在簽訂貸款合同后，在鎖定期內(nèi)需出售房產(chǎn)，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。

07

豐隆金融

Hong Leong Finance

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個(gè)月SORA+0.70%=1.77%）；第2年（三個(gè)月SORA+0.70%=1.77%）；之后為（三個(gè)月SORA+2.00%=3.07%）

此外，這個(gè)房貸配套有200新幣的年費(fèi)以及500新幣的手續(xù)費(fèi)需要繳交，因此實(shí)際成本會高很多。

08

華僑銀行

OCBC

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（一個(gè)月SORA+0.25%=1.30%）；第2年（一個(gè)月SORA+0.25%=1.30%）;之后為（一個(gè)月SORA+0.75%=1.80%）

選擇這個(gè)配套，可在隨時(shí)免費(fèi)轉(zhuǎn)換其他配套（貸款發(fā)放后）。如在鎖定期內(nèi)可提前償還原始貸款本金的50%，免收罰息鎖定期內(nèi)因出售房產(chǎn)而全額還貸，豁免提前贖樓罰息。

09

馬來亞銀行

Maybank

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（一個(gè)月SORA+0.70%=1.75%），第2年（一個(gè)月SORA+0.70%=1.75%）；之后為（一個(gè)月SORA+3.00%=4.05%）

選擇這個(gè)配套，估價(jià)時(shí)能享受補(bǔ)貼，上限為500新元+消費(fèi)稅。但需要支付手續(xù)費(fèi)1000新元。

10

匯豐銀行

HSBC

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年第2年（一個(gè)月SORA+0.30%=1.35%）；第3年（一個(gè)月SORA+0.40%=1.45%）；之后為（一個(gè)月SORA+0.75%=1.80%）

選擇這個(gè)配套，可選擇在貸款發(fā)放12個(gè)月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套。

在簽訂貸款合同后，鎖定期內(nèi)可提前償還原始貸款本金的30%，免收罰息。鎖定期內(nèi)因出售房產(chǎn)而申請全額還貸，可豁免50%的提前還款罰息。

另外，簽訂配套后也可享受匯豐SmartMortgage利息對沖功能。

11

花旗銀行

Citibank

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（一個(gè)月SORA+0.68%=1.73%），第2年（一個(gè)月SORA+0.68%=1.73%），之后為（一個(gè)月SORA+1.00%=2.05%）。

如果你擔(dān)心，通過銀行申請房貸利率會隨著未來利率上行期而增加，也可以在滿足條件的情況下，申請向HDB貸款，可享受官方利率（2.6%）。

雖然HDB利率比銀行更高，但可以在貸款期（最高25年）一直享受該利率，不受市場大環(huán)境影響（銀行的利率會根據(jù)SORA浮動），對于更喜歡穩(wěn)定的購房者來說更有優(yōu)勢哦~

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