近日，開福中心備受關(guān)注的保利純新盤“保利星宸天奕”戶型圖曝光！將主推面積段125-142-173-195㎡四種戶型，新規(guī)“負(fù)公攤”，最高得房率超113%！

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長(zhǎng)沙【保利星宸天奕】項(xiàng)目銷售經(jīng)理：羅經(jīng)理18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

長(zhǎng)沙【保利星宸天奕】樣板間，采取預(yù)約制，看房請(qǐng)務(wù)必提前來(lái)電預(yù)約確認(rèn)時(shí)間和地址，避免跑空！

建面125㎡——四房?jī)蓮d三衛(wèi)，層高3米，套內(nèi)面積134.3㎡，得房率約107.4%

建面142㎡——四房?jī)蓮d三衛(wèi)，層高3米/3.15米，套內(nèi)面積156.9㎡，得房率約110.5%

建面173㎡——五房?jī)蓮d三衛(wèi)，層高3.15米，套內(nèi)面積187.7㎡，得房率約108.5%

建面195㎡——五房?jī)蓮d三衛(wèi)，層高3.15米，套內(nèi)面積221.6㎡，得房率約113.6%

項(xiàng)目即去年10月成交的[2025]長(zhǎng)沙市053號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)保利、中海、建發(fā)3家房企19輪競(jìng)價(jià)，最終由保利地產(chǎn)以總價(jià)約14.74億元摘得，折合樓面價(jià)8497元/㎡。

保利星宸天奕是保利發(fā)展頂序“奕系”的華中首作，下轄三個(gè)地塊，總占地超100畝，總建面約17萬(wàn)方，綜合容積率約2.59，總戶數(shù)1133戶。

項(xiàng)目共規(guī)劃21棟住宅，樓層為23-31層，所有樓棟都做了架空層，架空層層高約6米，兩梯兩戶純板樓，均私梯入戶。A、B、C每個(gè)區(qū)都設(shè)置了人行天橋互相連通，三個(gè)區(qū)的園林共享，B地塊配備下沉庭院會(huì)所。

項(xiàng)目的外觀顏值也是非常能打，整體采用“無(wú)漆房”，外立面統(tǒng)一“玻璃幕墻+鋁板”，部分樓棟塔冠采用金屬飾條，非常具有辨識(shí)度。

保利星宸天奕占位開福中心城區(qū)，位于芙蓉路與開福寺路交匯處東南角，地處芙蓉中路CBD板塊，緊鄰超20萬(wàn)方富興時(shí)代廣場(chǎng)，穿過(guò)富興便是地鐵6號(hào)線湘雅醫(yī)院站，周邊還有湘雅附一醫(yī)院、湖南省博物館、華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心、湖南汽車城等配套。

據(jù)了解，項(xiàng)目將首開B地塊的6#、8#、9#，目前臨時(shí)展廳已對(duì)外開放，預(yù)計(jì)4月中旬開放營(yíng)銷中心，4月底首開，感興趣的小伙伴可以多多關(guān)注！

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