2026 年的常州樓市，想要在主城成熟板塊找到性價比高的新房，難度越來越大。而在新北飛龍板塊，有一個項目卻成了“獨苗”——新城牡丹·世紀(jì)之光。作為板塊內(nèi)唯一在售的新房項目，它到底值不值得買？今天我們就來一場深度測評。

區(qū)域價值：飛龍板塊的成熟紅利

飛龍板塊位于新北區(qū)的核心位置，南接鐘樓、東鄰天寧，是常州三區(qū)樞紐之地。經(jīng)過十多年的發(fā)展，這里已經(jīng)形成了濃厚的人居氛圍。

板塊內(nèi)的綠都萬和城、大名城、銀河灣第一城等小區(qū)均已交付入住，人口密度高，生活氣息濃厚。更重要的是，飛龍吾悅廣場已于 2024 年 12 月正式開業(yè)，約 10 萬方的體量引入了盒馬鮮生、健身、影城等多元業(yè)態(tài)。

交通方面，項目緊鄰龍城大道高架，離高架入口僅 100 米直線距離，向西 1.5 公里即龍江路高架，可迅速通達(dá)常州主城各大區(qū)域。周邊有 43、45、50、54、55、98、H1 等多條公交線路，出行十分便利。

核心優(yōu)勢：為什么它是板塊紅盤？

新城牡丹·世紀(jì)之光由千億新城和國企黑牡丹聯(lián)袂打造，是萬和城的收官藏品。雙品牌背書，讓項目在品質(zhì)和服務(wù)上更有保障。

價格優(yōu)勢突出

作為老地新項目，世紀(jì)之光有嚴(yán)格的限價要求，性價比優(yōu)勢非常突出。目前成交均價在 15500-17500 元/㎡左右。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞。從圖表可見，項目成交均價穩(wěn)定在 15500-17500 元/㎡區(qū)間，2025 年 9 月成交面積達(dá)峰值 5744㎡，市場認(rèn)可度較高。

配套成熟度滿分

與新興板塊不同，飛龍板塊的所有配套都已落地，無需等待。教育方面，飛龍實驗小學(xué)、飛龍中學(xué)已投用多年，飛龍第二實驗學(xué)校已于 2023 年 12 月竣工投入使用。

商業(yè)方面，除了已開業(yè)的飛龍吾悅廣場，還有萬和城 MiniMall 時尚生活廣場、飛龍煙火鄰里菜場等。生態(tài)方面，飛龍體育公園、華山公園、飛龍運動休閑公園環(huán)伺，最近的項目僅 581 米。

產(chǎn)品力分析：戶型設(shè)計是否到位？

項目主力戶型為 85-150㎡建面，覆蓋二房至四房，可以滿足剛需以及剛改客群的需求。

戶型配比合理

從成交數(shù)據(jù)來看，項目戶型覆蓋全面：

數(shù)據(jù)來源：克而瑞。一房和三房成交占比最高，分別達(dá) 37% 和 25%，說明項目對剛需和首改客群吸引力較強。

其中 116㎡建面的三房戶型特別受歡迎，戶型方正深受購房者喜歡。項目采用毛坯交付，讓業(yè)主有更多自主裝修的空間。

不利因素分析：買房前要知道的這些

任何項目都有優(yōu)缺點，世紀(jì)之光也不例外。我們來客觀分析一下需要注意的地方。

容積率情況

項目容積率為 2.5，部分地塊密度相對較高。建議購房時重點關(guān)注高層住宅的樓間距和采光情況，選擇心儀的樓棟位置。

車位配比一般

車位配比為 1:1，對于多車家庭來說可能略顯緊張。建議購房前詳細(xì)了解車位購買或租賃政策。

配套現(xiàn)狀確認(rèn)

雖然飛龍吾悅廣場已開業(yè)，但板塊內(nèi)部分規(guī)劃仍在推進(jìn)中。飛龍第二實驗學(xué)校即將竣工，建議確認(rèn)實際入學(xué)政策。

購買建議：誰適合買這個項目？

綜合來看，新城牡丹·世紀(jì)之光適合以下幾類購房者：

剛需首置群體：150 萬總價預(yù)算可以在成熟板塊買到品相不錯的新房，性價比突出。

自住改善家庭：85-150㎡建面的戶型跨度，可以滿足不同家庭周期的居住需求。

重視配套的購房者：飛龍板塊所有配套已落地，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，即買即享受。

最后提醒一下，項目目前部分樓棟為現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房在售，一期已于 2023 年 10 月交付，二期已于 2024 年 12 月交付。建議實地考察樣板間，重點關(guān)注采光、樓間距等細(xì)節(jié)。

買房是大事，多比較、多考察總是沒錯的。如果你對飛龍板塊感興趣，新城牡丹·世紀(jì)之光確實是一個值得納入考慮范圍的選擇。畢竟，在成熟板塊找到限價新房的機會，真的不多了。

本文內(nèi)容由克而瑞好房點評網(wǎng)提供，依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長達(dá)20年的專業(yè)積淀與深入的市場洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫與項目公開信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購買建議。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請以項目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。