前兩天，經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康又出來(lái)發(fā)表看法。

他說(shuō)年輕人當(dāng)下可以考慮買(mǎi)房子，用自己的錢(qián)，買(mǎi)下自己喜歡的好房子，該買(mǎi)的時(shí)候就去買(mǎi)。那結(jié)果是什么？評(píng)論區(qū)全是清一色的嘲諷：“又來(lái)騙人接盤(pán)了”，“專家的話一個(gè)字都不能信”。

老實(shí)說(shuō)，我看到這條新聞的第一反應(yīng)也差不多這樣，又來(lái)？

但冷靜下來(lái)查看數(shù)據(jù)后，又覺(jué)得這件事不那么簡(jiǎn)單，我們不要著急去罵，先把賬算清楚。

專家這次提出了兩個(gè)前提。

其一，用自己的錢(qián)，別強(qiáng)行加杠桿，月供別超過(guò)收入的三成，別花光六個(gè)錢(qián)包。

其二，買(mǎi)喜歡且適合自己住的好房子，別老想著漲或者跌，喜歡就意味著值得，你好好想想這話單獨(dú)拿出來(lái)，有問(wèn)題嗎？沒(méi)問(wèn)題。誰(shuí)不想這樣？

可是問(wèn)題在于，現(xiàn)實(shí)情況是咋樣的？

一線城市上個(gè)月的成交數(shù)據(jù)就擺在那兒：七成以上的房子總價(jià)在300萬(wàn)以內(nèi)，還都在外環(huán)外。說(shuō)白了，大部分人能買(mǎi)得起的也就老破小、遠(yuǎn)郊盤(pán)。這叫“心儀”嗎？這只能算只能買(mǎi)得起這個(gè)。

專家的第一個(gè)前提，在現(xiàn)實(shí)面前就已經(jīng)垮了一半。不是我不想用“自己的錢(qián)”，是“自己的錢(qián)”根本夠不著那個(gè)“心儀”。

再說(shuō)說(shuō)第二個(gè)前提：自住就別糾結(jié)漲跌。這話聽(tīng)著好像雞湯，仔細(xì)想想?yún)s就是毒藥。

你想想，一套300萬(wàn)的房子，要是降了10%，那就是30萬(wàn)。30萬(wàn)是個(gè)什么樣的概念，那可是普通家庭34年的積蓄。你說(shuō)“自住無(wú)所謂”，可你的錢(qián)是實(shí)實(shí)在在沒(méi)了，你每天住進(jìn)去，心里能不難受嗎？

房子和車子不一樣，車子是純消費(fèi)玩意兒，開(kāi)出4S店就貶值你得承認(rèn)。但房子在大多數(shù)人心里，還是算成一個(gè)家底的。降了就是降了，誰(shuí)掙錢(qián)是容易的。

而且有一個(gè)關(guān)鍵的數(shù)據(jù)得琢磨琢磨：今年前兩個(gè)月，住戶中長(zhǎng)期貸款總共才1600多億，比以往差太多。這是什么意思？成交量上去，但貸款沒(méi)跟上來(lái)，那就說(shuō)明很多人是用自己的錢(qián)在買(mǎi)房子，心里沒(méi)底。

為什么沒(méi)底？就因?yàn)閷?duì)未來(lái)收入沒(méi)信心，還因?yàn)榕路績(jī)r(jià)接著降，還因?yàn)橹脫Q鏈條斷。你買(mǎi)了老破小，以后想換大房子，賣給誰(shuí)？

這就是普通人真實(shí)的心理，不是不想買(mǎi)，而是害怕買(mǎi)了之后把自己困住。

那專家說(shuō)的就全錯(cuò)嗎？也不一定。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲了0.04%，雖然是小數(shù)點(diǎn)級(jí)別的，但確實(shí)是3年來(lái)頭一回轉(zhuǎn)正。熱點(diǎn)城市的成交量也回升了，政策窗口期確實(shí)有低首付、低利率、各種補(bǔ)貼這類情況。這些是真事情。

問(wèn)題是，這個(gè)“止跌”和你有什么關(guān)系？那些300萬(wàn)以下的剛需樓盤(pán)，真的止跌沒(méi)，專家說(shuō)的“核心城市優(yōu)質(zhì)房源”，對(duì)應(yīng)的總價(jià)可能是500萬(wàn)、800萬(wàn)及以上。普通購(gòu)房者，壓根不在那個(gè)圈子里。

所以我覺(jué)得，專家的邏輯，在理論層面是能說(shuō)得通的。自住且有錢(qián)且有好房子且在政策窗口，就可以買(mǎi)。但普通人現(xiàn)實(shí)情況是，錢(qián)不夠，好房子買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的又怕下跌，下跌了承受不了。

不要被“現(xiàn)在不買(mǎi)就錯(cuò)過(guò)窗口”這類話術(shù)所綁架。

真正的窗口，并非是你口袋里僅有30萬(wàn)、卻偏要湊300萬(wàn)去上車。而是你的收入穩(wěn)定了，你的月供能夠承受了，你看中的那個(gè)房子下跌到你心里價(jià)位了。你覺(jué)得踏實(shí)了，那才是屬于你的窗口。

對(duì)于買(mǎi)房這件事，不要只聽(tīng)從專家的。

去聽(tīng)聽(tīng)自己的存款、自己的月薪、自己對(duì)未來(lái)的判斷。它們所說(shuō)的話，比任何經(jīng)濟(jì)學(xué)家都更為靠譜。