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新政落地首周，樓市修復(fù)動能持續(xù)釋放

作為南京穩(wěn)樓市新政落地后的首個完整交易周，本周政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)，各項支持政策有序落地，有效提振了供需兩端的市場信心與參與積極性。

從市場表現(xiàn)來看，本周南京樓市整體呈現(xiàn)“量價攀升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、一二手聯(lián)動潛力待挖掘”的鮮明特征，告別此前波動態(tài)勢，正式邁入穩(wěn)步修復(fù)的良性軌道。

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本周無土地供應(yīng)，3幅宅地底價成交

2026年第12周（03.23-03.29），南京土地市場延續(xù)平穩(wěn)運行態(tài)勢，本周市區(qū)共成交3幅涉宅用地，總建面約9.5萬㎡，全部以底價成交，房企拿地趨于理性。其中南部新城G01地塊成為核心看點，由金茂旗下南京泰茂置業(yè)有限公司以16.93億元競得，樓面地價24014元/㎡。

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高淳、溧水

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供需雙向發(fā)力，新房量價聯(lián)動上揚

依托新政紅利加持，本周南京新房市場順勢發(fā)力，供應(yīng)與成交實現(xiàn)雙向提升，量價齊升態(tài)勢明顯，改善需求持續(xù)釋放，成為市場復(fù)蘇的核心驅(qū)動力。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

供應(yīng)端，房企精準(zhǔn)把握政策窗口期，主動加快推貨節(jié)奏，2026年第12周（03.23-03.29）南京市區(qū)商品房供應(yīng)量達(dá)11.59萬方，環(huán)比大幅上漲231.20%，推售重點集中于改善型房源，精準(zhǔn)契合當(dāng)前市場主流需求導(dǎo)向，為成交增長提供了有力支撐。

成交端同樣表現(xiàn)亮眼，同期南京市區(qū)商品房成交7.05萬方，環(huán)比上漲23.29%，成交均價27416元/㎡，環(huán)比上漲5.11%。量價聯(lián)動上揚的良好態(tài)勢，充分彰顯了新政對改善市場的正向拉動作用，市場結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

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二手房穩(wěn)中有活，聯(lián)動潛力待釋放

2026年第12周（03.23-03.29）南京全市二手房成交網(wǎng)簽2314套，環(huán)比上周上漲約13%，是一手房的3.8倍；2026年至今，全市二手房累計成交20150套，是一手房的4.8倍。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

目前二手房市場熱度尚未有效傳導(dǎo)至新房市場，一二手置換鏈條仍需進一步打通，后續(xù)“以舊換新”政策的持續(xù)落地，有望有效激活一二手聯(lián)動效應(yīng)，推動樓市整體良性循環(huán)。

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新政效應(yīng)持續(xù)深化，樓市平穩(wěn)修復(fù)

本周南京穩(wěn)樓市新政成效初顯，供需信心持續(xù)提振。短期來看，新政效應(yīng)持續(xù)釋放，一二手置換鏈條將逐步打通，剛需與改善需求同步釋放，預(yù)計樓市延續(xù)“量增價穩(wěn)”態(tài)勢。

中長期來看，南京城市基本面穩(wěn)固，產(chǎn)業(yè)與人口支撐強勁。隨著穩(wěn)樓市政策精準(zhǔn)落地，市場供需將趨于平衡，逐步形成平穩(wěn)健康、良性循環(huán)的房地產(chǎn)市場秩序，契合居民住房需求并助力城市發(fā)展。

本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知和AI任務(wù)功能撰寫。

本期作者近期研究：

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