3月一般都是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春的開(kāi)始了，而今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎有點(diǎn)過(guò)于的猛烈，進(jìn)入到3月份以來(lái)，全國(guó)多地樓市政策頻繁的出現(xiàn)！

公積金政策、解除限購(gòu)，降低利息，購(gòu)房補(bǔ)貼等等等等，這些政策都是很好的支持整個(gè)市場(chǎng)大幅度的回暖。

當(dāng)然這一切的一切都是為了使得整個(gè)市場(chǎng)能夠迅速的回暖，這一次的回暖邏輯跟過(guò)去的形成了很大的差異化的。

1、回暖速度刷新，核心城市二手房率先引爆

當(dāng)前的樓市風(fēng)向標(biāo)非常的明確了，二手房市場(chǎng)幾乎就是領(lǐng)先的回暖了，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，20層的二手房3月份以來(lái)成交環(huán)比增長(zhǎng)90.3%的數(shù)據(jù)，這個(gè)是遠(yuǎn)超出整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期所在的，也說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速的進(jìn)入到修復(fù)的通道當(dāng)中了。

3月份的數(shù)據(jù)。

上海截止到25日，二手房成交達(dá)到了24,272套，根據(jù)目前的發(fā)展情況來(lái)看，3月份上海的二手房成交將會(huì)突破3萬(wàn)套的水平，是創(chuàng)下了近5年來(lái)的一個(gè)成交高峰記錄。北京市場(chǎng)同樣火熱。截至3月22日，北京二手房網(wǎng)簽量已達(dá)12182套，已經(jīng)超過(guò)了2月份8130套的水平了，按照這個(gè)發(fā)展速度來(lái)看，3月份北京的二手房網(wǎng)簽數(shù)量或?qū)⑼黄?萬(wàn)套的水平，最差也要去到19,000套。

深圳的市場(chǎng)表現(xiàn)也是頗為的亮眼，在春節(jié)之后，二手房網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比上漲達(dá)到了132%的水平，也是創(chuàng)下了近三年來(lái)的一個(gè)高位。市場(chǎng)活躍度迅速的回暖。

廣州的整體成交也是非常的快的，3月前兩周的成交就已經(jīng)達(dá)到了4225套，征地的增長(zhǎng)速度，是比過(guò)去很多個(gè)月份都要快上許多。全國(guó)重點(diǎn)30城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)101.4%，實(shí)現(xiàn)翻倍，看上去是挺驚人的，實(shí)際上大家懂的都懂。

北京新房成交環(huán)比增長(zhǎng)31.7%，深圳新房去化速度居首，成都、杭州、蘇州等二線城市新房成交也環(huán)比增長(zhǎng)30.1%。

2、 這一次跟以往的有很大區(qū)別的

這次看似回暖的背后有很多不一樣的邏輯和特征的，市場(chǎng)人是靠驅(qū)動(dòng)去“挖”。政策從過(guò)去的大水灌溉，到現(xiàn)在的精準(zhǔn)下藥。

因城施策，控增量，去庫(kù)存，優(yōu)供給，主打的就是合理住房需求，堅(jiān)決杜絕投機(jī)反彈的行為！

政策確實(shí)是比較貼合當(dāng)前的老百姓情況，購(gòu)房貼息的，完稅信息的也有契稅減免的，甚至還有以舊換新，個(gè)人所得稅返還的。

提高公積金貸款的金額另外還可以順利的把公積金拿出來(lái)進(jìn)行支付首付，很多政策都已經(jīng)開(kāi)了綠燈了！

為了穩(wěn)住整個(gè)市場(chǎng)，國(guó)家隊(duì)也進(jìn)場(chǎng)了，收購(gòu)多地的一些存量房轉(zhuǎn)為保障性住房以及租賃住房。一方面是為了盤活房地產(chǎn)，一方面降低庫(kù)存的同時(shí)困難。

今年的小陽(yáng)春，市場(chǎng)真的出現(xiàn)了上漲了！

核心城市，核心區(qū)域，價(jià)格出現(xiàn)了上漲的，這一點(diǎn)大家可以去了解一下的，雖然上漲的幅度并不是非常的大，但最起碼穩(wěn)住了。在未來(lái)的幾個(gè)月，整體的價(jià)格肯定就是穩(wěn)步提升的狀態(tài)！一線城市核心板塊回暖最快，北京海淀、上海內(nèi)環(huán)、深圳南山等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、核心商務(wù)區(qū)的二手房?jī)r(jià)格溫和上漲，成交火爆；而三四線城市及核心城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域，由于人口流出、產(chǎn)業(yè)支撐不足，仍面臨去庫(kù)存壓力，價(jià)格維持穩(wěn)定或小幅下跌。

對(duì)于小城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)確實(shí)是沒(méi)漲，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，受大城市的影響，小城市的人也沒(méi)那么慌了！

與此次的小陽(yáng)春跟過(guò)去真的不一樣，很多人都說(shuō)，現(xiàn)在不都是以價(jià)換量嗎？要知道以價(jià)換量，說(shuō)明下一點(diǎn)就是量?jī)r(jià)并齊了，所有的啟動(dòng)都是以價(jià)換量的！

所以2026年的樓市真的不一樣了，這點(diǎn)只要稍微觀察一下就可以發(fā)現(xiàn)了，當(dāng)然不要拿今年的樓市對(duì)比去年的，因?yàn)槿ツ甑闹徊贿^(guò)是短暫的一波風(fēng)，今年的大概率會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。