泰國頭條新聞社訊 3月29日，泰國曼谷Langsuan-Ploenchit區(qū)域的公寓成為全球投資者爭相搶購的“稀缺資產(chǎn)”，當某些地段的公寓還在苦尋租客時，這里的租金沖上每月數(shù)十萬泰銖的高位。曼谷的奢侈公寓市場正從“買來自住”轉向“買來作為資產(chǎn)持有”而地段、稀缺性與高質(zhì)量租戶群體是最關鍵的三大變量，高端投資者不再只是關注租金數(shù)字，還有隨著時間推移不斷增加的資產(chǎn)價值。

如果從外國投資者的角度看曼谷，Langsuan-Ploenchit一帶是被紅筆圈出的地方，原因不僅是“位于市中心”，還有“稀缺”，該區(qū)域可供開發(fā)的Freehold（永久產(chǎn)權）土地已所剩無幾。所以這里的房地產(chǎn)項目不再只是單純的居住空間，而是變成了可以長期保值增值的“資產(chǎn)”，每月租金最高可達38萬泰銖（約2500泰銖/平方米）。

這一現(xiàn)象反映出了外國投資者的“高端需求”。這里的租戶主要是：C級以上企業(yè)高管、跨國公司外籍人士和長期居留的外國投資者，他們除了關注“住所”本身，還看重生活方式、身份地位和便利性，而Langsuan-Ploenchit正是曼谷少數(shù)能完整滿足這些需求的區(qū)域之一。

當前奢侈公寓市場的重要趨勢是“好地段+實際使用空間”，150平方米以上的大戶型正逐漸成為稀缺品，因為新開發(fā)的公寓多傾向縮小面積以擴大客群，導致黃金地段的大戶型嚴重短缺，直接推高了售價和租金。

在這樣的市場需求下，一些項目轉而打造全服務型超奢華住宅，包括采用國際級材質(zhì)和配套功能性居住設施，如寬敞通透的空間和高隱私性等，這些設計不僅滿足居住者的需求，也為未來增值打下基礎。有些公寓則直接將酒店式服務引入住宅，提供專屬管家、每日高端飲品、禮賓服務和生活方式配套服務。這些服務讓出租變得更容易，租金也更高，因為租戶想要的不只是一間房子，而是一種“體驗”。

（編譯：KA；來源：bangkokbiznews）