共2盤(pán)進(jìn)行價(jià)格公示，分別為招商西安灣、保利未央璞悅。

具體公示信息如下：

1、招商西安灣：位于浐灞國(guó)際港歐亞五路以北，興泰北路以東。

本次公示4#樓，合計(jì)房源48棟，層高24，戶型面積196.08-232.03㎡，毛坯價(jià)格27729.11元/㎡。

6#樓，合計(jì)房源24棟，層高24，戶型面積274.30-274.73㎡，毛坯價(jià)格33831.12元/㎡。

9#樓，合計(jì)房源47棟，層高24，戶型面積199.38-231.88㎡，毛坯價(jià)格25831.64元/㎡。

該項(xiàng)目是近期西安高端改善市場(chǎng)中關(guān)注度較高的樓盤(pán)之一，結(jié)合起售價(jià)，此前的93%去化表現(xiàn)驚人。

該項(xiàng)目位于浐灞國(guó)際港核心區(qū)，北側(cè)浐灞國(guó)際港第二學(xué)校、西安浐灞第十六小學(xué)；南側(cè)浐灞國(guó)際港第一學(xué)校。

東側(cè)西安華夏文旅度假區(qū)、廣運(yùn)潭公園，整體最大的優(yōu)勢(shì)在于資源密度和城市定位，并且由于稀缺的灣區(qū)資源，相較于常見(jiàn)的沿河景觀，此類(lèi)灣區(qū)形態(tài)在視野景觀上更有優(yōu)勢(shì)，也是該項(xiàng)目溢價(jià)的重要基礎(chǔ)。

產(chǎn)品層面，項(xiàng)目針對(duì)于景觀做了不少的設(shè)計(jì)優(yōu)化，例如整體抬高地勢(shì)，樓棟小角度旋轉(zhuǎn)，通高客廳、大面寬落地窗等。

而這些設(shè)計(jì)核心也就是為了盡可能的放大合景的可視性，從產(chǎn)品邏輯來(lái)說(shuō)。對(duì)改善客戶的“景觀占有感”會(huì)更為明顯。

再加上品牌方面，招商深耕西安多年，過(guò)往項(xiàng)目穩(wěn)定交付，口碑在本地開(kāi)發(fā)商中處于高位，可為項(xiàng)目提供了不少確定性加分。

可以說(shuō)其產(chǎn)品價(jià)值高度綁定于河景資源，剝離這一點(diǎn)，產(chǎn)品本身的通用性不算特別突出。

從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，整體單價(jià)在2.1萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/㎡區(qū)間，總價(jià)門(mén)檻較高，目標(biāo)客群相對(duì)集中。

總體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)在于稀缺景觀，加上高規(guī)格產(chǎn)品，再加上相對(duì)克制的定價(jià)。

對(duì)于預(yù)算充足，看重景觀及居住體驗(yàn)的購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注。

2、保利未央璞悅：位于未央?yún)^(qū)養(yǎng)德路以北，規(guī)劃路以西，文體路南延伸線以東，渭清路東延伸線以南

本次公示3#樓，合計(jì)房源66套，層高16，戶型面積170.77㎡，毛坯價(jià)格22263.49元/㎡。

北側(cè)就是西安高級(jí)中學(xué)，與愛(ài)知中學(xué)合作，屬于城北板塊相對(duì)穩(wěn)定且認(rèn)可度較高的組合。

周邊已經(jīng)形成較成熟的商圈，包括熙地港、大融城、龍湖未央天街等，日常消費(fèi)、餐飲、休閑基本不需要依賴(lài)遠(yuǎn)距離通勤。

醫(yī)療上有西安市中醫(yī)醫(yī)院等三甲資源，整體生活便利度在線。

交通方面，項(xiàng)目周邊已有2、4、10號(hào)線覆蓋，但距離最近的4號(hào)線站點(diǎn)約1.4km，步行通達(dá)性相對(duì)一般。

再看產(chǎn)品本身，主力面積段集中在128~170㎡，相對(duì)偏向于改善。整體功能性沒(méi)有問(wèn)題，設(shè)計(jì)偏穩(wěn)健，屬于夠用的大戶型。

而保利作為央企開(kāi)發(fā)商在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中，資金安全、交付能力、物業(yè)管理等方面更有保障。

不過(guò)要注意皓月園部分的容積率相對(duì)偏高，這意味著在強(qiáng)調(diào)低密舒適的當(dāng)下，居住體驗(yàn)上不算優(yōu)質(zhì)，而且會(huì)在后續(xù)出手的有所影響。

整體來(lái)看，該項(xiàng)目更像一個(gè)均衡型選手，品牌教育配套都不弱。