贏商盤點-項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · Echo

封面&頭圖來源 · 視覺中國

圖片來源 · 項目官方

2025年，青島經濟交出了一份含金量十足的答卷。據青島市統(tǒng)計局發(fā)布的數據，青島全市生產總值達17560.67億元，按不變價格計算，比上年增長5.4%，高于全國0.4個百分點。這是青島經濟總量連續(xù)跨越五個千億級臺階后的又一里程碑，年均增長5.9%，增速居副省級城市前列。

尤為值得關注的是，全市社會消費品零售總額達6960.7億元，增長3.2%。在外部環(huán)境復雜多變的背景下，消費依然是青島經濟增長的“穩(wěn)定器”與“壓艙石”。經濟底盤不斷夯實，為商業(yè)市場的繁榮提供了堅實支撐。

經濟實力之外，政策紅利也在持續(xù)釋放。從國家層面看，2024年青島被納入全國首批“國際消費中心城市”培育建設試點，為商業(yè)能級躍升注入頂層動能；從青島市層面看，《青島市商業(yè)網點布局專項規(guī)劃（2021-2035年）》全面實施，構建“市級商業(yè)中心—區(qū)級商業(yè)中心—社區(qū)商業(yè)中心”三級商業(yè)體系，引導商業(yè)資源向新興區(qū)域傾斜。

經濟與政策的“雙輪驅動”下，2025-2026年青島商業(yè)迎來了集中兌現期。據贏商網不完全統(tǒng)計，2025年青島已開業(yè)重點項目6個，2026年籌開重點項目同樣也是6個，兩年新增商業(yè)體量近70萬方。從市南老城區(qū)的歷史風貌復興，到西海岸新區(qū)的產城融合配套，再到即墨、平度等北部城區(qū)的商業(yè)補白，青島商業(yè)正以“經濟引領、政策賦能、全域覆蓋”的姿態(tài)，加速邁入高質量發(fā)展的新階段。

01.

2025年6個項目集中兌現

存量煥新成主旋律

2025年，青島商業(yè)市場迎來了6個重點項目的開業(yè)，新增商業(yè)體量30.2萬方。

從項目類型看，既有即墨吾悅廣場這樣的區(qū)域級商業(yè)中心，也有中建幸孚MALL中德店這樣的產業(yè)配套型商業(yè)，還有湛山廣場、長江UP青年中心等存量改造項目，呈現出“存量煥新與區(qū)域補白并行”的鮮明特征。

這一年，即墨主城區(qū)迎來了首個大型體驗式購物中心，填補了北部商業(yè)的空白；西海岸新區(qū)的中德生態(tài)園板塊商業(yè)配套進一步完善；市北區(qū)卓悅里INTOWN引入山東首家京東MALL，為傳統(tǒng)商圈注入年輕活力（贏商網獲悉，該項目目前已經出售給京東）；市南老城區(qū)的湛山廣場以“智慧農貿+社區(qū)商業(yè)”的創(chuàng)新模式盤活了閑置地下空間；李滄區(qū)的四海來嗨商街，作為青島首個海上步行街，為區(qū)域帶來了開放式街區(qū)的新體驗。

從運營主體看，全國性頭部房企與本地國企平臺共同發(fā)力，商業(yè)形態(tài)從傳統(tǒng)的“盒子式”購物中心向主題化、社區(qū)化、街區(qū)化方向延伸。2025年的青島商業(yè)，正在以更加多元的姿態(tài)回應城市發(fā)展與市民消費的雙重需求。

即墨吾悅廣場：

即墨首座大型體驗式購物中心開業(yè)

2025年9月26日，青島即墨吾悅廣場正式開業(yè)，該項目位于即墨主城區(qū)核心位置，是新城控股集團在青島布局的第二座吾悅廣場，也是即墨區(qū)首座大型體驗式購物中心。項目商業(yè)建筑面積約10萬平方米，定位為區(qū)域級家庭型購物中心，旨在填補即墨主城區(qū)大型商業(yè)綜合體的空白。

在品牌引入方面，即墨吾悅廣場以“首店經濟”為招商策略，共引進200余個品牌，其中首進即墨及創(chuàng)新標桿品牌90家、特色餐飲品牌63家。盒馬鮮生即墨首店同步開業(yè)，經營面積4200平方米，為區(qū)域消費者提供生鮮食品及新零售服務。項目業(yè)態(tài)組合聚焦餐飲美食、親子互動、娛樂體驗三大板塊，涵蓋零售、餐飲、親子、休閑娛樂等多元功能。

中建幸孚Mall 中德店：

中德生態(tài)園首個大型商業(yè)綜合體開業(yè)

2025年11月1日，中建東孚資管青島首個商業(yè)輕資產項目——中建幸孚Mall中德店正式開業(yè)。該項目位于青島中德生態(tài)園核心區(qū)域，是園區(qū)首個大型商業(yè)綜合體，以“治愈系生態(tài)綠谷”為商業(yè)定位，旨在構建“產業(yè)+生態(tài)+商業(yè)”深度融合的區(qū)域商業(yè)新樣本。

在業(yè)態(tài)布局上，項目以“全齡、全時、全域”為核心策略，打造沉浸式消費場景。目前已引入超60%的區(qū)域首進品牌，8大主力店強勢入駐，形成復合業(yè)態(tài)矩陣。項目圍繞“悅潮流、悅開心、悅美食、悅歡享、悅生活”五大觸點，涵蓋餐飲、零售、親子、休閑娛樂等多元功能，滿足周邊產業(yè)人口與社區(qū)居民的品質消費需求。

在空間設計上，項目依托中德生態(tài)園國家級低碳示范區(qū)的技術優(yōu)勢，引入光伏幕墻、雨水回收系統(tǒng)等綠色科技，超過30%的公共綠化覆蓋率，通過退臺花園、垂直綠墻的巧妙結合，營造出“峽谷式”生態(tài)景觀帶。開業(yè)期間，項目舉辦了沉浸式兒童戲劇《自然奇遇記》、“森活街舞派對”、IP巡游、汽車小鎮(zhèn)藝術展等主題活動，并推出團購秒殺、滿額贈禮、幸運抽獎等促銷活動，吸引了大量周邊市民參與。

中建幸孚Mall中德店的入市，填補了中德生態(tài)園區(qū)域大型商業(yè)配套的空白，為園區(qū)產業(yè)人口及周邊居民提供了新的消費選擇，也成為青島自貿片區(qū)產城融合發(fā)展的重要商業(yè)配套。

02.

2026年：

6大項目蓄勢待發(fā)

新興商圈加速成型

據贏商網不完全統(tǒng)計，今年青島商業(yè)將迎來6個重點項目的入市，新增商業(yè)建筑面積約35.5萬方。

從項目分布看，西海岸新區(qū)、市南區(qū)、即墨區(qū)多點開花，既有城市級地標，也有區(qū)域補白項目；從體量結構看，10萬方以上的大型商業(yè)綜合體與3萬方以下的小體量主題商業(yè)并存，呈現出“兩極分化、多元共生”的特征。

體量結構來看，頭部項目主導，小體量項目補充；從體量分布看，2026年青島商業(yè)呈現明顯的“兩極分化”特征：

• 10萬方以上的大型項目（2個）：星悅茂（12萬方）、青島國金中心（11萬方），合計體量23萬方，占全年新增體量的65%。這兩大項目均為區(qū)域級商業(yè)中心，將承擔提升區(qū)域商業(yè)能級的重任。

• 3-5萬方的中型項目（1個）：上街里Mall-容庭城（4.6萬方），定位歷史城區(qū)復興的商業(yè)配套。

• 3萬方以下的小型項目（3個）：西海岸港都茂（3萬方）、芒盒里（2萬方）、世界之眼（2.9萬方），合計體量7.9萬方，占全年新增體量的22%。這些項目以主題化、社區(qū)化、特色化為定位，聚焦細分客群。

與2025年“中型項目為主”的體量結構不同，2026年頭部大型項目與小體量主題商業(yè)同步發(fā)力，反映出青島商業(yè)市場正在經歷“規(guī)模擴張”與“精細化運營”并行的雙重邏輯。

在此背景下，2026年籌開項目中，有三個趨勢值得重點關注：

■縣域商業(yè)迎來“頭部項目”

星悅茂以12萬方體量落子平度，是青島商業(yè)“向北延伸”的重要信號。縣域商業(yè)能否承載如此體量的商業(yè)綜合體，將是2026年值得關注的市場課題。

■歷史城區(qū)復興進入“商業(yè)驗證期”

上街里Mall-容庭城的入市，標志著青島歷史城區(qū)保護更新從“空間修繕”進入“商業(yè)活化”階段。新商業(yè)與老城區(qū)的融合能否產生化學反應，將直接影響西部城區(qū)的復興進程。

■濱海板塊商業(yè)能級整體躍升

世界之眼與山姆會員商店的聯動，將使歡樂濱海城板塊從“商業(yè)空白”走向“雙核驅動”。這一板塊的商業(yè)活力能否被激活，將檢驗新興區(qū)域商業(yè)配套的成長潛力。

青島世界之眼：

膠州灣畔濱海商業(yè)新地標今年亮相

膠州灣畔，一座新的地標建筑正加速褪去面紗。位于青島國際郵輪港區(qū)核心區(qū)的“世界之眼”項目已全面完成竣工驗收，內部裝修進入收尾階段，預計2026年正式開放運營。這座集交通樞紐、文旅消費、濱海體驗于一體的現代化地標，將成為青島“港產城”融合發(fā)展的全新引擎。

項目由中國工程院院士吳志強團隊操刀設計，占地1.45萬平方米，地上建筑面積2.9萬平方米。設計靈感源自“睜開的眼睛”，既呼應青島的海洋基因，也詮釋著城市開放的內核。步入建筑內部，通透的屋頂天窗將天光盡數引入，光影流轉間，膠州灣的壯闊海景從每一層都能盡收眼底，180度無遮擋的視野使其成為名副其實的“觀海地標”。

作為國際郵輪港區(qū)重要的標志性建筑，“世界之眼”被列入“十四五”國家級綜合客運樞紐重大項目。地下建設交通環(huán)路系統(tǒng)，與地鐵2號線西延段“郵輪母港站”實現無縫對接；地上通過空中連廊與郵輪母港客運中心等周邊項目緊密相連，未來市民和游客可通過地鐵、郵輪、公交等多種交通方式便捷抵達，實現人流高效集散。項目結合地下空間，打造集旅客服務、交通換乘等功能于一體的郵輪旅客交通集散中心。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，“世界之眼”融合旅游集散服務、海洋主題IP、品質特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，致力于打造集文旅藝購、濱海樂活、潮玩聚場于一體的“未來濱海生活體驗中心”。項目啟動全球招商以來，已與30余家國際品牌旗艦店深度對接，計劃重點引入國際免稅、運動高奢、米其林餐飲等首店業(yè)態(tài)，助力港區(qū)構建高品質的“郵輪經濟生態(tài)圈”。日前，該項目榮獲“2025華東區(qū)域城市煥新超具潛力商業(yè)項目TOP20”。

“世界之眼”的入市，將與青島山姆會員商店形成差異化互補與客群聯動，共同激活青島國際郵輪母港濱海商圈的商業(yè)活力，助力打造青島主城濱海商業(yè)新地標。

2025-2026年，青島商業(yè)以13個項目、近70萬方體量的集中供應，交出了一份厚積薄發(fā)的答卷。

站在“十五五”開局之年的時間節(jié)點上，青島商業(yè)的想象空間遠不止于此：全市GDP正加速向2萬億目標邁進；已于2024年被納入全國首批“國際消費中心城市”培育建設試點，2026年也將加快這一進程。

同時，青島推出提振消費專項行動，明確提出促進商旅文體康展等多業(yè)態(tài)融合發(fā)展，發(fā)展康旅經濟、票根經濟；城市更新持續(xù)推進，盤活閑置商業(yè)載體、推動老舊樓宇改造煥新……這些政策信號為青島商業(yè)的未來發(fā)展指明了方向——商業(yè)將不再局限于傳統(tǒng)的購物場景，而是向“商旅文體康展”多元融合的體驗空間升級。

從市南老城區(qū)的商業(yè)活化，到西海岸新區(qū)的產城融合配套，再到即墨、平度等北部城區(qū)的商業(yè)補白，青島商業(yè)正以“經濟引領、政策賦能、全域覆蓋”的姿態(tài)，加速邁入高質量發(fā)展的新階段。

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