一、資訊見聞：

1、2026年廈門土拍：

雖然，現(xiàn)在的廈門樓市還沒有完成止跌回穩(wěn)，但今年的土拍市場率先出現(xiàn)了一個很重要的信號，土拍從供應端入手，“縮量提質(zhì)”。

二、論市場：

樓市如賽場，數(shù)據(jù)見真章。

1、思明區(qū)依舊“扛打”，但砍起價來一點不含糊

先看最穩(wěn)的思明區(qū)。

成交單價最高的，是五緣灣板塊的源昌寶墅灣，一套164.59㎡的四房，最終成交價850萬，單價51644元/㎡。但這套房子的掛牌價原本是1028萬，買家一刀砍下178萬，成交周期312天。

火車站板塊的百源雙璽，62.85㎡兩房，掛牌298萬，成交255萬，砍了43萬，單價40573元/㎡，賣了187天。

蓮坂的復興世紀，83.44㎡兩房，從325萬降到286萬，砍了39萬，單價34277元/㎡，成交周期131天。

檳榔的海晟棕藍海更狠，136.67㎡三房，掛牌628萬，最終455萬成交，直接砍掉173萬，單價33292元/㎡，熬了整整365天。

松柏的蓮岳里小區(qū)西區(qū)，62.85㎡兩房，從228萬降到207萬，砍了21萬，單價32936元/㎡。這套房子只用了57天就成交——剛需小戶型的流動性，還是快。

火車站另一套房源——羅賓森廣場一期，129.04㎡三房，掛牌458萬，成交406萬，砍了52萬，單價31464元/㎡，賣了97天。

2、有人砍得狠，有人“咬牙不降”

從這這些房源看，絕大多數(shù)都有議價空間，但幅度差異巨大。

砍價最狠的，是上面提到的源昌寶墅灣和海晟棕藍海，一個砍178萬，一個砍173萬。蓮坂西小區(qū)一套65.46㎡兩房，從229萬砍到195萬，降了34萬，砍價比例14.8%。

杏林橋頭的萬科金域華府二期，94.17㎡三房，掛牌186萬，成交173.2萬，砍了12.8萬，單價18393元/㎡，只用了74天。

但也有一些房源，賣家“咬得死”。

翔安新店的首開領(lǐng)翔國際，88.74㎡兩房，掛牌92萬，成交88.5萬，只砍了3.5萬，砍價比例3.8%，單價跌破1萬，9973元/㎡。

同板塊的首開領(lǐng)翔上郡三期，91.88㎡三房，從119萬降到107.8萬，砍了11.2萬，單價11733元/㎡，賣了60天。

大唐世家的大唐世家一期，36.44㎡一房，掛牌98萬，成交90萬，砍了8萬，單價24699元/㎡，成交周期81天。

體育中心（海滄）的未來橙堡，30.18㎡一房，從46萬降到43萬，砍了3萬，單價14248元/㎡，賣了84天。

3、成交周期兩極：有的56天“秒光”，有的822天“躺平”

最快成交的，是集美杏北的橡樹灣，89.43㎡兩房，掛牌155萬，成交139萬，砍了16萬，單價15543元/㎡，只用了56天。

松柏的蓮岳里小區(qū)西區(qū)用了57天，杏林橋頭的萬科金域華府二期用了74天，瑞景的華林紫微小區(qū)用了75天，大唐世家一期用了81天。

再看那些“躺平”的——

瑞景的聯(lián)豐商城，94.19㎡三房，掛牌299萬，成交275萬，砍了24萬，單價29197元/㎡，成交周期822天。兩年多，業(yè)主怕是等到心碎。

同安城東的蓮福廣場，21.2㎡一房，掛牌35萬，成交29.8萬，砍了5.2萬，單價14057元/㎡，成交周期707天。

翔安新店的天璽華庭，126.15㎡三房，從160萬降到150萬，砍了10萬，單價11891元/㎡，賣了516天。

南部新城的融僑鉑樾府，89.35㎡三房，從189萬降到175萬，砍了14萬，單價19586元/㎡，成交周期494天。

隧道口的陽光城翡麗灣二期，127.71㎡四房，從190萬降到171萬，砍了19萬，單價13390元/㎡，賣了397天。

4、板塊熱度排行：哪里在漲，哪里在“躺”？

從這28套房源可以看出，廈門各板塊的冷暖已經(jīng)非常清晰——

溫和板塊：

集美杏林橋頭、濱水：萬科金域華府二期2.7萬/㎡，世茂璀璨天城一期2.7萬/㎡，成交周期74天和289天，說明只要價格合理，還是有承接力。

壓力板塊：

翔安新店、同安城東等。

北站：高鐵陽光花園直接干到9042元/㎡，還是賣了795天——價格下來了，但買家還是不急。

5、市場真相：沒有賣不掉的房子，只有談不攏的價格

這些成交房源，每一套都是買賣雙方用腳投票的結(jié)果。

有的買家趁著市場回調(diào)，狠狠砍價上車——源昌寶墅灣砍178萬，海晟棕藍?？?73萬，羅賓森廣場砍52萬。砍下來的每一分錢，都是真金白銀的實惠。

有的賣家認清現(xiàn)實，降價離場——蓮福廣場掛了707天，最終還是從35萬降到29.8萬成交；高鐵陽光花園熬了795天，從105萬降到82萬才脫手。時間換空間，有時候是唯一的出路。

但市場仍有韌性——

廈門樓市沒有永恒的王者，只有不斷迭代的競爭。

每一筆成交，都是未來的風向標。