僅憑一幅涉宅用地，上海今年第二批次土拍便撐足場面，看點(diǎn)十足。

3月30日，長寧中山公園地塊經(jīng)41輪競價，由保利發(fā)展以59.22億元競得，溢價率6.43%。這場看似“獨(dú)角戲”的出讓，吸引了華潤置地、保利發(fā)展、中國金茂三家龍頭央企同臺競技。

土拍競價結(jié)果。

在業(yè)內(nèi)，中山公園地塊被稱為“壓箱底”宅地，是長寧近17年來首次大體量出讓。長寧區(qū)規(guī)劃資源局資源利用科科長張瑛樺介紹，地塊由兩幅宅地打包而成，緊鄰萬航渡路（蘇州河），距軌道交通11號線、13號線隆德路站步行僅600米，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療及公園資源一應(yīng)俱全，區(qū)位優(yōu)勢相當(dāng)突出。

區(qū)位雖好，拿地條件并不寬松。除配建5%以上的保障性租賃住房外，長寧中山公園地塊還需配套4500平方米的社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，功能可根據(jù)“15分鐘社區(qū)生活圈”需求調(diào)整，產(chǎn)權(quán)歸受讓人所有并負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。張瑛樺說，長寧區(qū)對此的定位是“融城市煙火、現(xiàn)代城市于一體的綜合性高品質(zhì)社區(qū)典范”。在高密度核心區(qū)內(nèi)，如何把住宅產(chǎn)品做好，同時兼顧社區(qū)配套的功能性，考驗(yàn)的正是開發(fā)商的綜合規(guī)劃能力。

長寧中山公園地塊區(qū)位。

這場土拍的時間節(jié)點(diǎn)也頗為微妙，在“樓市新七條”發(fā)布當(dāng)天，上海便掛牌了中山公園地塊，宣布即將入市。中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析，在當(dāng)前上海市場區(qū)域發(fā)展分化的大背景下，核心區(qū)域的稀缺資源往往能獲得更高的市場溢價，其成交表現(xiàn)也成為觀察上海土地市場走向的重要風(fēng)向標(biāo)。此次成交釋放出的信號十分清晰，真正具備地段底色、又有潛力做出產(chǎn)品的地塊，依然會被市場認(rèn)真看待。

放到更宏觀的全國市場來看，上海一季度的供地節(jié)奏同樣值得一提。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，受2026年春節(jié)較晚影響，各地供地節(jié)奏相應(yīng)延后，土地市場直至3月才全面啟動。截至3月25日，一季度全國300城經(jīng)營性土地成交建筑面積0.97億平方米，同比下降16%。在此背景下，上海延續(xù)“少而精”的供地策略，今年一季度共出讓7幅地塊，數(shù)量居全國首位，且都順利成交。

土地市場熱度，與住房市場相呼應(yīng)?！靶缕邨l”施行以來，上海房地產(chǎn)市場日趨活躍。截至新政施行滿月當(dāng)天，全市共賣出一、二手住房2.57萬套，同比去年春節(jié)后同期增長11%。

市場普遍認(rèn)為，住房交易的活躍度將逐步傳導(dǎo)至土地市場。3月17日，上海已公布2026年第三批次住宅用地出讓公告，三幅地塊分別位于徐匯區(qū)上海植物園附近、普陀區(qū)石泉街道內(nèi)環(huán)旁、金山新城核心區(qū)域，總起拍價65.49億元，總出讓面積約10.12公頃，均為區(qū)域優(yōu)質(zhì)純宅地塊，周邊配套成熟。

此次關(guān)于競拍主體“申請資格要求”有所調(diào)整，更利于市場主體充分競爭，這一變化或?qū)⒃?月21日的土拍中進(jìn)一步影響競爭格局，熱度值得期待。

原標(biāo)題：《長寧“壓箱底”宅地引41輪競價，上海一季度宅地出讓數(shù)量居全國首位》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞

題圖來源：上觀題圖

圖片編輯：徐佳敏