這段時(shí)間，上海靜安區(qū)和徐匯區(qū)一些建于上世紀(jì)的老舊小區(qū)房源成交活躍起來(lái)。不少本地居民和關(guān)注者發(fā)現(xiàn)，這些房子雖然設(shè)施老舊，但掛牌和成交的速度明顯加快。市場(chǎng)反饋顯示，部分地段較好的老小區(qū)在2025年下半年交易量有所增加，價(jià)格也出現(xiàn)一定回暖。買(mǎi)家主要看中核心城區(qū)的位置優(yōu)勢(shì)，加上改造預(yù)期的傳聞，大家開(kāi)始重新評(píng)估這些房子的潛力。

整體樓市環(huán)境并不寬松，新房銷(xiāo)售相對(duì)平穩(wěn)，二手房整體走勢(shì)平穩(wěn)偏弱?？蛇@些老舊小區(qū)卻形成局部亮點(diǎn)，與周邊新盤(pán)形成對(duì)比。居民通過(guò)社區(qū)渠道了解到，周邊片區(qū)啟動(dòng)了相關(guān)核查工作，這讓部分業(yè)主和買(mǎi)家產(chǎn)生了聯(lián)想。政策層面的信號(hào)逐步清晰起來(lái)，大家開(kāi)始討論老房子是否會(huì)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

住建部在2026年初的表態(tài)很明確，推動(dòng)危舊房改造時(shí)鼓勵(lì)自主更新和原拆原建方式。這種模式不同于過(guò)去的大規(guī)模搬遷，而是注重在原址解決居住問(wèn)題。居民不用離開(kāi)熟悉的環(huán)境，住房條件卻能得到實(shí)質(zhì)改善。各地根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)細(xì)則，流程也在逐步簡(jiǎn)化。

原拆原建的具體做法是，符合條件的危舊住房先整體拆除，然后在原位置按照合理標(biāo)準(zhǔn)重建。新建住房會(huì)優(yōu)化戶(hù)型，增加必要配套，比如電梯和停車(chē)設(shè)施。政府在資金和審批上給予支持，業(yè)主參與決策的比例要求得到滿(mǎn)足后就能推進(jìn)。整個(gè)過(guò)程注重安全和實(shí)用，避免盲目擴(kuò)張。

城市地區(qū)的申請(qǐng)條件主要針對(duì)房齡較長(zhǎng)、鑒定為危舊的住房。單棟或成片改造時(shí)，業(yè)主同意度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，審批時(shí)間控制在合理范圍內(nèi)。農(nóng)村區(qū)域則按照相關(guān)用地原則處理，宅基地屬性保持不變，重建后及時(shí)完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)。這些安排讓改造更貼近實(shí)際需求。

第一類(lèi)受益群體是符合條件的老舊住房業(yè)主。他們的房子如果滿(mǎn)足房齡和安全要求，就有機(jī)會(huì)納入改造范圍。改造完成后，居住環(huán)境提升，房產(chǎn)保值能力也得到增強(qiáng)。很多業(yè)主反映，過(guò)去擔(dān)心房子貶值，現(xiàn)在看到政策支持，心里踏實(shí)了不少。

第二類(lèi)受益群體是參與老舊小區(qū)改造的各類(lèi)主體。這些主體涵蓋建筑材料供應(yīng)、工程施工、家居設(shè)備安裝以及市政配套服務(wù)等相關(guān)領(lǐng)域。從業(yè)人員和企業(yè)通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施獲得穩(wěn)定機(jī)會(huì)。改造涉及管網(wǎng)更新、綠化改善和適老設(shè)施配備，產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)。

2026年改造項(xiàng)目在全國(guó)范圍內(nèi)陸續(xù)啟動(dòng)。部分先行區(qū)域已經(jīng)完成試點(diǎn)，居民反饋新建住房功能更合理，使用更方便。企業(yè)訂單增加，施工效率通過(guò)技術(shù)應(yīng)用有所提高。整體來(lái)看，城市人居環(huán)境在逐步優(yōu)化。

政策落地后，居民申請(qǐng)渠道更加便捷。社區(qū)和相關(guān)部門(mén)提供指導(dǎo)，線(xiàn)上平臺(tái)也能辦理部分手續(xù)。改造過(guò)程中注重居民意見(jiàn)收集，確保方案貼合實(shí)際需要。后續(xù)維護(hù)和管理也會(huì)同步跟進(jìn)，避免改造后出現(xiàn)新問(wèn)題。

老房子價(jià)值重估的過(guò)程還在繼續(xù)。核心地段的老舊小區(qū)因?yàn)槲恢脙?yōu)勢(shì)，更容易吸引關(guān)注。買(mǎi)家在決策時(shí)會(huì)綜合考慮改造可能性，這讓市場(chǎng)預(yù)期保持穩(wěn)定。各地根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平調(diào)整實(shí)施節(jié)奏，避免一刀切。

參與改造的企業(yè)和機(jī)構(gòu)積極性較高。專(zhuān)項(xiàng)支持措施幫助他們降低成本，項(xiàng)目推進(jìn)更順暢。行業(yè)整體保持活躍態(tài)勢(shì)，為城市更新提供有力保障。居民生活便利性在改造中得到直接體現(xiàn)。

改造后的小區(qū)功能更完善，社區(qū)服務(wù)設(shè)施逐步配套。業(yè)主的日常出行和生活質(zhì)量都有改善。政策效果通過(guò)實(shí)際項(xiàng)目逐步顯現(xiàn)，大家對(duì)城市更新的信心也在增強(qiáng)。