2026年初，有自媒體賬號(hào)披露2025年，沈陽萬象城營(yíng)業(yè)額突破130億，全國(guó)top3。

數(shù)據(jù)公布后，想象中的“一石激起千層浪”并沒有出現(xiàn)，沈陽人似乎已經(jīng)習(xí)慣了萬象城的“百億常態(tài)”，反而是鐵西萬象匯的“全國(guó)第一”更讓人有討論欲望。

一生要強(qiáng)的沈陽，終于第一了

在同一篇報(bào)道中，博主指出，沈陽鐵西萬象匯業(yè)績(jī)“登頂全國(guó)萬象匯產(chǎn)品線榜首”——2025年銷售額達(dá)37億元，在品牌能級(jí)、會(huì)員粘性、首店數(shù)量上完成了對(duì)同類產(chǎn)品的全面超越。

這一刻，前文如何，后續(xù)怎樣都不重要了，“全國(guó)業(yè)績(jī)登頂”，成了全體沈陽人的“人生高光”。“看吧，沈陽不差，差的是那些不會(huì)賣貨的商家！”

這些年，從伊勢(shì)丹敗走太原街，到久光逃離中街，這些“大佬”不斷把失利原因“甩鍋”給沈陽。面對(duì)空置率高企的數(shù)據(jù)，沈陽人也只能默默“背好”天降神鍋。

但這一切，從萬象匯的開業(yè)，開始變得不一樣了。說實(shí)話，當(dāng)年，凱旋門開盤的時(shí)候，我們對(duì)這個(gè)“配建商業(yè)”雖然也好奇，但從來不覺得它可以“扭轉(zhuǎn)乾坤”。直到它從“普通社區(qū)商業(yè)”一路升級(jí)成為“全國(guó)萬象匯第一”，這個(gè)用了近二十年打磨出的樣本，才撕開了沈陽“社區(qū)型購物中心”被低估的真相。

這不僅是萬象匯的成功，更是沈陽消費(fèi)潛力的具象化。它告訴市場(chǎng)：沈陽的優(yōu)質(zhì)社區(qū)商業(yè)，從來不缺乏生命力。

被低估的沈陽：消費(fèi)潛力的“具象化”

在2025年四季度沈陽核心商圈空置率維持在19.53%的高位、傳統(tǒng)商圈和大體量商業(yè)增長(zhǎng)乏力的背景下，鐵西萬象匯實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。

鐵西萬象匯的成功，不是偶然。

2015年開業(yè)時(shí)，它面對(duì)的是“東貧西賤”的嘲諷，和“重工業(yè)燒烤”的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。在沈陽人的傳統(tǒng)認(rèn)知里，市府才是城市的“面子”，鐵西是老工業(yè)區(qū)，根本“拿不出手”。

但無奈，老雪花啤酒廠就在這里，華潤(rùn)置地別無選擇，它只能扛起“改變鐵西”的重任，甚至要救鐵西廣場(chǎng)商圈于水火。形勢(shì)，確實(shí)不容樂觀。

但正如老話所說，沒有企業(yè)的時(shí)代，只有時(shí)代下的企業(yè)。鐵西萬象匯的發(fā)展，精準(zhǔn)踩中了鐵西區(qū)“整容式城市更新”的脈搏。工業(yè)老城的遷廠引客，不僅讓鐵西區(qū)成為世界宜居區(qū)，更是給了鐵西萬象匯順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展契機(jī)。

過去十余年間，鐵西萬象匯緊跟城市更新腳步，打破“社區(qū)商業(yè)無大牌”的魔咒。在當(dāng)時(shí)還是非核心商圈的鐵西廣場(chǎng)，引進(jìn)了CHANEL、DIOR、LANC?ME等9大國(guó)際美妝，拿下了lululemon、POLO RALPH LAUREN等輕奢品牌。它證明了：沈陽，不僅有消費(fèi)力，更有對(duì)高品質(zhì)消費(fèi)的渴望。

在地文化不是口號(hào)，而是“易筋經(jīng)”

過去幾年間，沈陽正在用萬象匯、王府井奧萊、杉杉奧萊、大悅城等商業(yè)的成績(jī)展現(xiàn)自己的消費(fèi)力，同時(shí)，也在用真金白銀“教育”資本：沈陽人有錢，但從不“跪著花”。

鐵西萬象匯從誕生之日起就深刻理解了沈陽人的消費(fèi)特點(diǎn)。所以在文旅產(chǎn)業(yè)風(fēng)生水起之際，緊跟時(shí)代的腳步，從“無論你從哪兒來，謝謝你喜歡沈陽”的出圈文案，到專門為沈陽人打造的“雞架博物館”，鐵西萬象匯把商業(yè)空間變成了沈陽人的“嘴替”和“精神避難所”。

數(shù)據(jù)顯示，其核心會(huì)員年均到店頻次高達(dá)30次以上，這說明顧客已經(jīng)不是在逛街，而是在“回家”。更重要的是，它不僅引進(jìn)了鮑師傅、Potato Corner等全國(guó)網(wǎng)紅，更孵化了北丐先生、枕水江南、盛京德民王氏干炸里脊等本土品牌，并助力其走向全國(guó)。這種與品牌共生的能力，讓它的業(yè)態(tài)始終保持著“新鮮感”和“在地性”。

可以說，鐵西萬象匯的成功釋放了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，130億的萬象城固然是沈陽的驕傲，但那個(gè)從老工業(yè)區(qū)里長(zhǎng)出來的“全國(guó)萬象匯第一”，才是這座城市消費(fèi)潛力的真正底色。它用近二十年時(shí)間證明：商業(yè)的最高段位，不是復(fù)制粘貼，而是靜下心來，把“尊重在地文化”這本“易筋經(jīng)”練到骨子里。