上海進(jìn)深 李譽(yù) 森蘭區(qū)域內(nèi)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品越秀森蘭項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將推出建面約105㎡、125㎡及140㎡的3-4房戶型。

目前項(xiàng)目已正式啟動(dòng)建設(shè)，銷售團(tuán)隊(duì)組建完畢，預(yù)計(jì)5月開(kāi)放展廳，6月開(kāi)放售樓處，首批次房源有望于7月前后正式入市，整盤(pán)均價(jià)預(yù)計(jì)在7.3萬(wàn)-7.5萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

2026年1月6日，越秀地產(chǎn)在上海第十批次集中供地中以零溢價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)約38035元/㎡，這也是該片區(qū)近三年來(lái)首宗住宅用地成交。

項(xiàng)目地處萊陽(yáng)路與芳菲路交匯處，占地面積約2.69萬(wàn)平方米，容積率2.5，限高80米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約6.73萬(wàn)平方米，擬建12棟17層高層住宅及若干配套用房，共計(jì)約550余套可售商品房。

規(guī)劃設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采用新規(guī)抬板設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)全人車分流，主要人行出入口設(shè)于東側(cè)萊陽(yáng)路，北側(cè)芳湄路和南側(cè)芳菲路各設(shè)置一個(gè)車行出入口。

社區(qū)內(nèi)部配置下沉式庭院與地下會(huì)所，并在6#、7#、9#、10#、11#、12#樓首層設(shè)置架空層，打造泛會(huì)所概念，為業(yè)主提供多元化的公共活動(dòng)空間。

所有樓棟全部采用兩梯兩戶無(wú)連廊設(shè)計(jì)，配備私享獨(dú)立電梯廳，南向多陽(yáng)臺(tái)搭配大面積飄窗附贈(zèng)，樓間距約30米，采光良好。

項(xiàng)目所在的森蘭板塊，是浦東繼聯(lián)洋、碧云之后的又一國(guó)際化住區(qū)，生態(tài)、商業(yè)、教育、產(chǎn)業(yè)等各項(xiàng)配套均已成熟。

生態(tài)配套，地塊周邊坐擁約3.87平方公里活力濱水綠地，體量相當(dāng)于約2.5個(gè)世紀(jì)公園，城央鮮氧綠肺實(shí)屬稀缺。

商業(yè)配套，項(xiàng)目臨近森蘭花園城、森蘭商都等已運(yùn)營(yíng)商業(yè)體，地鐵2站即可直達(dá)預(yù)計(jì)2026年四季度開(kāi)業(yè)的森蘭印象城，3站可達(dá)預(yù)計(jì)2026年二季度開(kāi)業(yè)的PRISMA新嘉中心，可滿足日常多元消費(fèi)需求。

交通上，項(xiàng)目位于萊陽(yáng)路與芳菲路路口交匯處，板塊內(nèi)坐擁6號(hào)線、21號(hào)線（在建）、崇明線（規(guī)劃）三軌交匯的立體路網(wǎng)，臨近洲海路站，搭配五洲大道、楊高北路兩大城市快速路，快速通達(dá)陸家嘴、前灘等核心CBD。

周邊學(xué)校，項(xiàng)目緊鄰繁錦幼兒園，匯聚東鼎外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)（森蘭校區(qū)）、明珠森蘭小學(xué)、進(jìn)才森蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)等7所優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校。

產(chǎn)業(yè)方面，日產(chǎn)中國(guó)、中船芬坎蒂尼、萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)已在區(qū)域內(nèi)集聚。

此外，地塊周邊匯聚高爾夫球場(chǎng)、橄欖球俱樂(lè)部、紅土網(wǎng)球場(chǎng)等國(guó)際化體育休閑設(shè)施，斯巴達(dá)勇士賽、The Color Run彩色跑、草莓音樂(lè)節(jié)等知名IP活動(dòng)也曾在此落地。